你有錢(qián)的時(shí)候，誰(shuí)都愿意幫助你或借給你錢(qián),，都愿意錦上添花,。當(dāng)你落魄的時(shí)候，有誰(shuí)愿意給你雪中送炭,？房地產(chǎn)也一樣,，過(guò)去市場(chǎng)普遍都好，房子本身不愁賣(mài),，資金回籠快,，開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)，越是這樣銀行越喜歡給你送錢(qián),?？扇缃駮r(shí)過(guò)境遷，房地產(chǎn)變天,，一切的生存邏輯都在發(fā)生改變,，不是所有的房子都好賣(mài)，更不是銀行的錢(qián)可以隨便貸,，加上開(kāi)發(fā)商刻意追求規(guī)模,，只能大肆舉債，錢(qián)緊的日子漸成常態(tài),。

眾多房企紛紛發(fā)出“資金告急”的吶喊,，而在調(diào)控和信貸政策持續(xù)收緊的趨勢(shì)下，誰(shuí)能拿到更多資本誰(shuí)就能在競(jìng)爭(zhēng)中勝出,，由此可見(jiàn),，對(duì)于資金的掌控能力成為未來(lái)房企競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地的重要一環(huán)。

會(huì)同資本創(chuàng)始合伙人,、中國(guó)中小企業(yè)國(guó)際合作協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)楊少鋒認(rèn)為,，“土地是稀缺品,，這是一個(gè)天大的謊言！所以我認(rèn)為,，房地產(chǎn)企業(yè)永遠(yuǎn)要記住,，現(xiàn)金流很重要?！睏钌黉h建議房企能夠盡快解決資本端的問(wèn)題,，“房地產(chǎn)的一端是房子，另一端就是資本,，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)拼的是融資能力,。”

房企業(yè)績(jī)下滑,，銷(xiāo)售融資渠道被堵死

曾經(jīng),，開(kāi)發(fā)商依靠火爆的市場(chǎng)下，購(gòu)房者買(mǎi)房也能快速回籠資金,，保證正常的公司運(yùn)轉(zhuǎn),，然而如今市場(chǎng)變了，或者說(shuō)房地產(chǎn)黃金十年的結(jié)束,，即使業(yè)績(jī)大漲,，也難掩華麗數(shù)據(jù)背后利潤(rùn)率大幅下滑的尷尬。

有房企高管表示：大的房企因?yàn)樵谌珖?guó)都有布局,，一線(xiàn)城市政策收緊了,，需求外溢到調(diào)控稍松的周邊地區(qū)和二線(xiàn)城市?！霸诰?、上海這些賣(mài)得都不好，價(jià)格也上不去,，限價(jià)了,。但在一線(xiàn)城市的周邊如昆山、東莞等地,，房子賣(mài)得還不錯(cuò),。所以總體而言，房企在上半年的業(yè)績(jī)是可以的,?！?/span>

從這個(gè)角度講，看似一些大房企取得了佳績(jī),，但是根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，7月份TOP100的房企中，不同梯隊(duì)均呈現(xiàn)銷(xiāo)售金額下滑的現(xiàn)象,。其中,，“TOP3”的房企7月份單月業(yè)績(jī)下滑幅度為20.1%,；“TOP4-20”的房企下滑幅度為47.6%；“TOP21-30”的房企業(yè)績(jī)下滑幅度為42.2%,、“TOP31-50”的房企業(yè)績(jī)下滑幅度是37.5%,；“TOP51-100”的房企業(yè)績(jī)下滑幅度是41.1%；TOP100房企整體銷(xiāo)售下滑39.1%,。

安家融媒認(rèn)為,，房企銷(xiāo)售金額下滑跟一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整密不可分，在政策的調(diào)控下,，市場(chǎng)預(yù)期不斷降低,，開(kāi)發(fā)商紛紛感受到壓力。

 本來(lái)這些年來(lái),，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)苦于房地產(chǎn)黃金周期的結(jié)束而尋求其他融資出路，單純依賴(lài)賣(mài)房顯然已經(jīng)不合時(shí)宜,。如果說(shuō)以前開(kāi)發(fā)商尚且可以依賴(lài)于銷(xiāo)售回籠資金,，那么今后，脫離了資本和金融的存在,，房企可能寸步難行,。隨著融資渠道越來(lái)越狹窄，房企面臨的壓力越來(lái)越大,。尤其是不惜一切代價(jià)拿了高價(jià)地的房企,，后期開(kāi)發(fā)成本也會(huì)加大。當(dāng)前市場(chǎng)基本面表現(xiàn)讓開(kāi)發(fā)商們都很悲觀,，2017年一定是一個(gè)難過(guò)的“冬天”,，那么多數(shù)房企就要面臨著如何通過(guò)融資來(lái)實(shí)現(xiàn)最基本的資金周轉(zhuǎn)來(lái)保命了。

融資收緊確保房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范

據(jù)安家融媒了解,，自2016年第四季度以來(lái),，央行、銀監(jiān)會(huì),、證監(jiān)會(huì),、中基協(xié)以及滬深交易所等監(jiān)管部門(mén)先后發(fā)布了近20項(xiàng)調(diào)控政策，用于收緊和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)融資行為,。

近期召開(kāi)的全國(guó)金融工作會(huì)議為接下來(lái)我國(guó)金融業(yè)定調(diào),，確定了服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、防控金融風(fēng)險(xiǎn),、深化金融改革“三位一體”的金融工作主題,，并提出推動(dòng)經(jīng)濟(jì)去杠桿，堅(jiān)定執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策,，處理好穩(wěn)增長(zhǎng),、調(diào)結(jié)構(gòu),、控總量的關(guān)系。有分析認(rèn)為,，這意味著房企融資渠道將進(jìn)一步收緊和規(guī)范,，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入限制性發(fā)展周期。

有媒體報(bào)道稱(chēng),，全國(guó)金融工作會(huì)議是中國(guó)金融業(yè)發(fā)展的“風(fēng)向標(biāo)”,，而房地產(chǎn)作為中國(guó)金融市場(chǎng)的一個(gè)重要組成部分，也將聞風(fēng)而動(dòng),。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,，從2016年下半年以來(lái)，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策逐步趨緊,，去杠桿,、提高融資條件等措施均體現(xiàn)了這一風(fēng)向，因此本次會(huì)議召開(kāi)后房企融資環(huán)境將進(jìn)一步收緊,。

從數(shù)據(jù)可以看出,，融資渠道收緊是非常明顯的，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，房企在2015年共發(fā)債6682億元,，2016年發(fā)行量飆漲至1.15萬(wàn)億元，同比上漲72%,。但從2016年下半年開(kāi)始,，證監(jiān)會(huì)、上交所此時(shí)陸續(xù)發(fā)布針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)公司債分類(lèi)監(jiān)管方案,，境內(nèi)發(fā)債明顯受阻,。2017年前5個(gè)月房企發(fā)債融資額大幅降低，僅1375億元,，較2016年同期銳減76.8%,。

國(guó)內(nèi)受限，房企海外融資創(chuàng)歷史新高

以前,，房企還可以通過(guò)傳統(tǒng)的融資方式,，比如自有資金和銀行貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)融資，或者信托融資,、上市融資或發(fā)債融資,，但是如今國(guó)內(nèi)環(huán)境下，各種融資渠道被收緊,，房企只能繞道而行,，向海外進(jìn)軍。

貨幣政策收緊的趨勢(shì)已成現(xiàn)實(shí)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2017年上半年,，房企融資數(shù)據(jù)繼續(xù)低迷，合計(jì)包括私募債,、公司債,、中期票據(jù)等融資僅1771.8億元，同比減少74%,，越來(lái)越多的房企轉(zhuǎn)而尋求代價(jià)更高的海外融資,。

境內(nèi)融資難度加大，房企正在爭(zhēng)搶海外融資窗口期,。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，7月單月，房企海外融資合計(jì)達(dá)到32.8億美元,，房企年內(nèi)累計(jì)海外融資額度達(dá)到255.7億美元,。相比2016年同期的82.7億元上漲了209%。房企海外融資額度創(chuàng)造了歷史同期境外融資最高紀(jì)錄,。

由此也能感受到國(guó)內(nèi)融資渠道的收緊,，已經(jīng)讓房企融資渠道紛紛轉(zhuǎn)向了海外，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有擴(kuò)大規(guī)模需求,，而有賴(lài)于生存的資金緊張，所以海外融資成為房企生存下去的突破口,。中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為,，房企海外融資步伐繼續(xù)加快，出現(xiàn)這一趨勢(shì)的主要原因是境內(nèi)融資難度加大,。境內(nèi)房企融資總量在減少,，資金價(jià)格上行已成為趨勢(shì)。這種情況下,，企業(yè)開(kāi)始在海外尋找融資機(jī)會(huì),，雖然美元資金價(jià)格也在上行。

“整體來(lái)看,，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)海外融資規(guī)模每次陡然增長(zhǎng)背后主要的原因還是國(guó)內(nèi)融資環(huán)境不容樂(lè)觀,，外部環(huán)境發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，外部流動(dòng)性迅速緊縮,?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，除此之外,，由于行政政策收緊,，海外融資環(huán)境相對(duì)寬松，匯率波動(dòng)進(jìn)而降低了發(fā)行成本,。

房企融資最易犯的幾大誤區(qū)

安家融媒無(wú)數(shù)次強(qiáng)調(diào)過(guò),，要做好未雨綢繆的準(zhǔn)備,，尤其是當(dāng)下房地產(chǎn)變革時(shí)代，雖然大方向已定,，但政策調(diào)整到何種程度,，或者說(shuō)何時(shí)放開(kāi)都是未知數(shù)，那么開(kāi)發(fā)商就要做好過(guò)苦日子的準(zhǔn)備,。

那么開(kāi)發(fā)商們就不要再犯下面幾種誤區(qū),，否則后悔來(lái)不及。

首先,，不能等到真缺錢(qián)的時(shí)候才去想到借錢(qián),。

我們個(gè)人經(jīng)常犯這個(gè)毛病，總是等到實(shí)在撐不下去的時(shí)候才想到去拆借資金,，可是真到你不行的時(shí)候,，銀行也是要考核你的，如果你沒(méi)有還款能力,，銀行憑什么借給你,？

所以千萬(wàn)不要等到落魄了才想到了融資。

其次,，不能只想著找銀行借錢(qián),。

想必很多開(kāi)發(fā)商今年領(lǐng)教了銀行的錢(qián)也不好貸了吧。因?yàn)殂y行完全聽(tīng)命于信貸政策的制定者,，是非常謹(jǐn)慎的,，所以當(dāng)政策轉(zhuǎn)冷時(shí)，當(dāng)你最需要錢(qián)時(shí),，往往銀行比你還需要錢(qián),。

所以，此時(shí)的房企可以考慮選擇其他的融資渠道了,，上面安家融媒也講到了一些,。除了上市融資、海外發(fā)債,，也包括信托融資和資產(chǎn)證券化等,。其實(shí)，安家集團(tuán)就已經(jīng)為房企融資搭建了平臺(tái),。

最后,，不能走極端，越多越好或越少越好都不對(duì),。

融資額其實(shí)非常講究,，借多了負(fù)債太多，壓力太大，借少了起不了作用,，失去了融資的意義,。如果條件允許，建議房企只拿規(guī)劃所需資金額度及稍有盈余的部分,。因?yàn)槎嗔?，就意味著?fù)債更高，影響你的征信,。

所以,，借多借少是需要財(cái)務(wù)核定的，而不是盲目借債,。

安家搭建地產(chǎn)與金融交流合作平臺(tái),，助力房企融資

安家集團(tuán)聯(lián)合證券公司打造的一個(gè)為房地產(chǎn)供應(yīng)鏈資融的平臺(tái)，正吸引著眾多房企的矚目,。資產(chǎn)證券化使房地產(chǎn)企業(yè)獲得一條不依賴(lài)企業(yè)信用及償付能力的新融資通道,。在監(jiān)管層的助推之下，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的發(fā)展,。

安家,，創(chuàng)始于2001年，專(zhuān)注堅(jiān)持于城市地產(chǎn)與社區(qū),，十余年來(lái),，積累了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的深刻理解和經(jīng)驗(yàn)歷練。于2013年提前布局,，開(kāi)始了從地產(chǎn)傳媒,，向房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)整合平臺(tái)的轉(zhuǎn)型之路。2016年5月10日,，北京安家萬(wàn)邦傳媒科技股份有限公司于新三板掛牌，構(gòu)建房地產(chǎn)及社區(qū)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的服務(wù)整合+創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化“雙平臺(tái)”,，從房地產(chǎn)整合傳播旗艦,，成功變身為傳媒高科技企業(yè)，并成功通過(guò)“中關(guān)村高科技企業(yè)”認(rèn)證,，其領(lǐng)域也從房地產(chǎn)行業(yè)向后房地產(chǎn)（社區(qū)運(yùn)營(yíng)）逐步擴(kuò)展,。

 安家永富資產(chǎn)管理公司已經(jīng)在中國(guó)證券基金業(yè)協(xié)會(huì)成功登記，具有合法資格的私募基金管理人資格,，首支基金（安家磐石一號(hào)）已成功募集,。安家萬(wàn)邦已經(jīng)與北京銀行達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲3個(gè)億銀行貸款授信,。已與國(guó)內(nèi)某著名頂級(jí)資產(chǎn)管理公司達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議,，2015年4月，安家與老鷹基金等若干基金組成了基金聯(lián)盟，合作資源：盛世神州,、鼎信長(zhǎng)城,、交通銀行租賃公司。

今天的安家,，已經(jīng)發(fā)展為涵蓋地產(chǎn),、傳媒、科技和資本四大事業(yè)集群,，下轄十幾家專(zhuān)業(yè)公司的多元化企業(yè)集群——安家集團(tuán),。所以，安家集團(tuán)有責(zé)任也有實(shí)力為苦苦掙扎的受困于融資難問(wèn)題的企業(yè)提供更好的資源對(duì)接平臺(tái),。