自從有了“混合銷售”這個概念,稅務總局,、多地稅務機關紛紛作出解釋,,業(yè)內(nèi)專家以各種渠道表明觀點。因為有些地方的執(zhí)行口徑仍然存在少許差別,,加上實務中對混合銷售中的有些涉稅問題存在爭議,,所以仍然存在著探討的意義。 基本規(guī)定 財政部 國家稅務總局《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅2016年36號文)第四十條:一項銷售行為如果既涉及服務又涉及貨物,,為混合銷售,。從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的單位和個體工商戶的混合銷售行為,,按照銷售貨物繳納增值稅,;其他單位和個體工商戶的混合銷售行為,,按照銷售服務繳納增值稅,。 本條所稱從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的單位和個體工商戶,,包括以從事貨物的生產(chǎn),、批發(fā)或者零售為主,并兼營銷售服務的單位和個體工商戶在內(nèi),。 混合銷售行為成立的標準 1,、其銷售行為必須是一項。根據(jù)混合銷售的定義,,一項銷售行為中包括兩個動作,,即銷售+服務,但這兩個動作不是孤立存在的,,二者是一個完整的整體,,后一個動作的發(fā)生是以前一個動作的發(fā)生為前提,沒有前一個動作就沒有后一個動作,,二者就像夫妻,,夫唱婦隨,彼此依存,、不能拆散,。 而兼營行為與混合銷售的區(qū)別,就是兩個業(yè)務或兩個動作間相互獨立,、沒有關系或只是微弱的關聯(lián),,就像是戀愛關系,彼此有關聯(lián)但又獨立存在,。 稅法律師楊升軍認為,,銷售行為是民事行為中的合同行為,。既然銷售行為是合同行為,而混合銷售強調(diào)“一項銷售行為”,,一項銷售行為即一項銷售合同行為,,包含有貨物和服務的合同滿足獨立的一個合同構成才能是一項銷售行為。如何讓銷售貨物與服務形成獨立的一個合同構成呢,?他認為一項銷售行為是在一個完整要素的合同(包括補充合同)中銷售貨物與服務,,貨物與服務是義務人均應履行的義務,違反任何一項義務均應導致合同整體違約,。 比如,,根據(jù)個性化設計訂購的一套飼料生產(chǎn)設備,約定必須安裝完成,、調(diào)試合格才達到履行合同目的,。根據(jù)合同,交付設備僅是履行合同的一部分,,完成調(diào)試才能銷售行為完成,,安裝是一項主給付義務,未按合同規(guī)定安裝會使合同整體違約,。這就是一項銷售行為,,因為,設備與安裝密不可分,,違反任何一項義務均應導致設備銷售合同整體違約,。 楊律師認為有一種情況需要注意,即將一個合同行為拆分成兩個書面合同,,但這兩個書面合同不能單獨指向各自的違約行為,,違反任何一個書面合同都要導致兩個合同整體違約,這實質(zhì)上是一個合同(比如專用設備的銷售與調(diào)試安裝),。與此同時,,對于一些通用設備的銷售、運輸,、安裝等業(yè)務可以通過合同或分設機構拆開,,關鍵是這些行為的履行是否獨立構成違約責任。如果能夠拆分成兩個獨立合同,,這便不是一項銷售行為,,這兩項銷售行為成為一種兼營行為。 筆者贊同楊律師的觀點,,如果一項銷售行為實質(zhì)上屬于混合銷售,,那么即使分開計價、分立合同,、分開核算,,也是一項銷售行為,,因為合同只是形式,關鍵還是得看交易的實質(zhì),。如果貨物和服務實質(zhì)上不能夠分離,,那么違反任何一個合同均會導致兩個合同整體違約,所以這幾個合同實質(zhì)上是一個合同,,這幾個交易行為實質(zhì)上是一項銷售行為,。這一點建議企業(yè)在相關事項的稅收籌劃中要特別注意,以避免涉稅風險,。 另外需要說明的是,,混合銷售應該是同一個納稅人對同一個客戶提供的一項銷售行為。比如A施工企業(yè)提供建筑服務和B子公司(經(jīng)營物資銷售)提供建筑材料銷售,,就不屬于混合銷售,,則屬于兩項銷售行為。 混合銷售和兼營行為舉例: 【例一】品稅閣公司根據(jù)采購方個性化需求,,制造出售一套環(huán)保專用設備,,合用約定必須把設備運送到對方的倉庫中去方才完成合同義務。在這項業(yè)務中既涉及服務又涉及貨物,,這個設備既是被銷售的對象,,也是運輸服務的標的,,賣設備+運輸這兩個動作是一個完整的整體,,不能拆算,違反任何一項義務均導致設備銷售合同整體違約,,所以這項業(yè)務實質(zhì)上是一項銷售行為,,屬于混合銷售。 【例二】接例一,,除銷售條款外,,品稅閣公司在合同中訂立了三年的保養(yǎng)條款,即在完成產(chǎn)品銷售交付后,,提供三年的產(chǎn)品保養(yǎng)服務并單獨約定價款,。這些保養(yǎng)條款就不能和前邊的銷售構成一項銷售行為,因為銷售行為已經(jīng)完成,,如果事后不提供保養(yǎng)服務并不能導致合同整體違約,,貨物銷售和保養(yǎng)服務二者是獨立存在、可以拆分的,。 【例三】某服裝廠從事服裝的定制設計,、加工、銷售,。其定制服裝就是賣衣服和提供與服裝相關的設計服務,,應按照混合銷售進行稅務處理,。因為服裝既是被銷售的對象,也是設計服務的標的,,設計+賣服裝這兩個動作是一個完整的整體,,二者存在因果關系,不能拆算,。 【例四】品稅閣大酒店在客房中銷售餅干,、泡面、襪子等小商品,,是否與住宿服務一起構成混合銷售呢,?因為這些小商品和住宿服務相互獨立,小商品既不是住宿服務的標的,,也不屬于住宿服務過程必須的消耗品,,貨物與服務并無密切關聯(lián),因此不屬于混合銷售,,屬于兼營行為,。 2、混合銷售行為必須既涉及服務又涉及貨物,。其中“貨物”是指增值稅條例中規(guī)定的有形動產(chǎn),,包括電力、熱力和氣體,;服務是指屬于改征范圍的交通運輸服務,、建筑服務、金融保險服務,、郵政服務,、電信服務、現(xiàn)代服務,、生活服務等,。 混合銷售必須是“服務+銷售”,不能是“服務+服務”,,也不能是“銷售+銷售”,。比如有線電視的經(jīng)營者向用戶收取初裝費(按照安裝服務繳納增值稅),同時向用戶提供廣播影視節(jié)目播映業(yè)務,;再比如品稅閣公司將閑置倉庫出租,,收取租金并提供物業(yè)管理服務。以上兩項業(yè)務都屬于服務+服務行為,,屬于兼營業(yè)務,,應分別核算、分別適用不同的增值稅率,。 主業(yè)如何界定 《財政部,、國家稅務總局關于增值稅,、營業(yè)稅若干政策規(guī)定的通知》(財稅字〔1994〕026號) 四、關于混合銷售征稅問題: (一)根據(jù)增值稅暫行條例實施細則(以下簡稱細則)第五條的規(guī)定,,“以從事貨物的生產(chǎn),、批發(fā)或零售為主,并兼營非應稅勞務的企業(yè),、企業(yè)性單位及個體經(jīng)營者”的混合銷售行為,,應視為銷售貨物征收增值稅。此條規(guī)定所說的'以從事貨物的生產(chǎn),、批發(fā)或零售為主,,并兼營非應稅勞務',是指納稅人的年貨物銷售額與非增值稅應稅勞務營業(yè)額的合計數(shù)中,,年貨物銷售額超過50%,,非增值稅應稅勞務營業(yè)額不到50%。 根據(jù)這個文件,,混合銷售是以某一年中銷售額的比例來確定主業(yè),,但這個文件已被2009年2月26日《財政部、國家稅務總局關于公布若干廢止和失效的增值稅規(guī)范性文件目錄的通知》 (財稅〔2009〕17號)廢止,。 所以說,,混合銷售如何確定主業(yè)目前沒有明確的政策依據(jù),實務中常見的方法有三種: 方法一,、參照營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍 每一家企業(yè)成立,,它都有自己的經(jīng)營范圍,根據(jù)國家的政策,,現(xiàn)在第一項經(jīng)營范圍將成為該企業(yè)的行業(yè)歸屬,,這個行業(yè)歸屬也是混合銷售的主業(yè)。 提醒注意的是,,實務中有企業(yè)在寫經(jīng)營范圍的時候,出現(xiàn)第一項表達不恰當或者填寫隨意的問題,。建議實際從事什么業(yè)務為主,,就選哪一個項目在第一項,把它成為我們的行業(yè)的歸屬,,這樣才可以準確地使用到對應的稅務政策,。這個方法也是實務中最常見的主業(yè)判斷方法。 方法二,、年收入額占比法 這個方法就是《財政部,、國家稅務總局關于增值稅、營業(yè)稅若干政策規(guī)定的通知》(財稅字〔1994〕026號)中規(guī)定的方法,,即以某一年為基準年,,通過計算該年貨物銷售額和服務收入分別占總收入的比重判斷主業(yè)歸屬,,誰占的比重大,誰就是主業(yè),。 方法三,、單筆收入占比法 通過計算某一筆混合銷售交易中貨物銷售額和服務收入的占比,判斷主業(yè)歸屬,。 特殊規(guī)定 《國家稅務總局關于進一步明確營改增有關征管問題的公告》(國家稅務總局公告2017年第11號)第一條規(guī)定:自2017年5月1日起,,納稅人銷售活動板房、機器設備,、鋼結構件等自產(chǎn)貨物的同時提供建筑,、安裝服務,不屬于混合銷售,,應分別核算貨物和建筑服務的銷售額,,分別適用不同的稅率或者征收率;該公告第四條規(guī)定:一般納稅人銷售電梯的同時提供安裝服務,,其安裝服務可以按照甲供工程選擇適用簡易計稅方法計稅,。 注:這個政策主要是為了解決有些特殊商品銷售安裝,比如生產(chǎn)銷售活動板房,、機器設備,、鋼結構件并安裝的,安裝費比例高卻需按照主業(yè)13%繳納增值稅,、稅負較重的問題,。 但即便是分開計稅,安裝費適用9%的稅率也比較高,,因為安裝的主要成本是人工,,無進項抵扣;而且只有自產(chǎn)的貨物才能適用這個政策,。 所以,,在此基礎上總局又出臺了新的特殊規(guī)定。 《國家稅務總局關于明確中外合作辦學等若干增值稅征管問題的公告》(總局公告2018年第42號公告)第六條明確了混合銷售的相關處理,,同時將國家稅務總局公告2017年第11號文第四條廢止,。依據(jù)42號公告,自2018年7月25日起混合銷售業(yè)務的增值稅處理如下: 1,、一般納稅人銷售自產(chǎn)機器設備的同時提供安裝服務,,應分別核算機器設備和安裝服務的銷售額,安裝服務可以按照甲供工程選擇適用簡易計稅方法計稅,。 注:此條款統(tǒng)一了機器設備的相關涉稅處理,,即不再區(qū)分電梯還是非電梯,不限于電梯,只要是“自產(chǎn)機器設備+安裝”,,安裝服務均可選擇一般計稅方法或者簡易計稅方法,。 2、一般納稅人銷售外購機器設備的同時提供安裝服務,,如果已經(jīng)按照兼營的有關規(guī)定,,分別核算機器設備和安裝服務的銷售額,安裝服務可以按照甲供工程選擇適用簡易計稅方法計稅,。 注:此條款規(guī)定如果能夠分開核算“外購貨物+安裝”,,安裝部分可以選擇簡易計稅;如果不能分開核算,,就應按主業(yè)確定繳納增值稅,。 3、納稅人對安裝運行后的機器設備提供的維護保養(yǎng)服務,,按照“其他現(xiàn)代服務”繳納增值稅,。 簡單提煉一下42號公告第六條的核心內(nèi)容,就是對于自產(chǎn)和外購的機器設備,,如分開核算可以選擇享受安裝服務簡易計稅,。這個特殊規(guī)定,是總局考慮到有些業(yè)務的特殊性(安裝占比較高),,所以適當降低行業(yè)稅負,,同時也是對混合銷售的一種削弱。 1、【河北省稅務局】(2020-11-04)《承德縣污水處理擴建及深度處理中水回用工程施工總承包合同》,,工程內(nèi)容包括施工圖紙范圍內(nèi)的建安工程施工及設備,、材料采購等。合同價款對設備購置價格約定以招標中標價為準,。合同至今尚未完工結算。請問這個是不是混合銷售,?這個合同能不能全部按照建筑服務簡易計稅繳納增值稅,? 2,、【河北國稅】河北省國家稅務局關于全面推開營改增有關政策問題的解答(之一)十五,、關于混合銷售界定的問題:一項銷售行為如果既涉及服務又涉及貨物,為混合銷售,。對于混合銷售,,按以下方法確定如何計稅:(一)該銷售行為必須是一項行為,這是與兼營行為相區(qū)別的標志,。(二)按企業(yè)經(jīng)營的主業(yè)確定,。若企業(yè)在賬務上已經(jīng)分開核算,以企業(yè)核算為準,。(三)企業(yè)不能分別核算的,,按如下原則:從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的單位和個體工商戶的混合銷售行為,,按照銷售貨物繳納增值稅,;其他單位和個體工商戶的混合銷售行為,按照銷售服務繳納增值稅,。 來源:品稅閣-聲明:我們致力于保護作者版權,除我們確實無法確認作者外,,未注明來源,,如涉及侵權,請及時聯(lián)系我們刪除,,并表示歉意,,謝謝!(聯(lián)系電話:15230818990) 房地產(chǎn)企業(yè)年終關帳與所得稅匯算風險管控及稅收籌劃專題班 鄭州 1月09-10日(2天) 報名咨詢:010-81596840 佟天成 ■ 培訓對象 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監(jiān),、財務經(jīng)理,、財會人員,注冊會計師,、注冊稅務師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員,。 ■ 課程背景 歲末年初是財務人員一年中最忙時,不但要清查資產(chǎn),、核實債務,,而且要對賬、結賬,、編財務分析報告,。在這關鍵時期,財務人員關帳前應重點管控好哪些財稅問題,?渉稅檢查方面,,應重點防范好哪些渉稅風險點,? 為全面掌握企業(yè)目前存在的所得稅匯算渉稅風險,需事前模擬匯算,,尋找突破點,。為合理合法前提下降低企業(yè)所得稅總體稅負,需提前開展哪些工作控制稅務風險,? 房地產(chǎn)企業(yè)如何做好年末收入和成本費用的規(guī)劃,?如何管控好價格偏低?如何管控好實際毛利率和計稅毛利率,? 房地產(chǎn)業(yè)項目眾多,,臨近匯算清繳期,有的項目完工入住,,有的項目仍在建造,,有的項目竣工銷售現(xiàn)房但沒入住,所得稅匯算清繳如何處理,?完工開發(fā)產(chǎn)品一定要轉(zhuǎn)收入嗎,?未完工開發(fā)產(chǎn)品沒轉(zhuǎn)收入也算所得稅嗎?部分入住項目工程沒結算完,,發(fā)票差多了,,怎么辦?針對房地產(chǎn)行業(yè)特點分不同階段就房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理中匯算清繳風險識別,,報表填報,、涉稅籌劃、實操管控,、案例解析全方位解讀,,破解房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算實操中疑難問題及易錯風險點,讓你輕松掌握增值稅征管體制下所得稅匯算清繳風險管控技能和籌劃技巧,。通過大量會計成本確認及計稅成本核算模版結合實操案例政策解析,,讓您輕松化解房地產(chǎn)企業(yè)所得稅實操管控的難關。 為了房地產(chǎn)業(yè)能順利完成過渡期間擺在我們面前的這一艱巨任務,,便于領導及財務管理人員深入系統(tǒng)地掌握財稅新政及其在企業(yè)中的合理應用,我司特安排“房地產(chǎn)企業(yè)年終關帳與所得稅匯算風險管控及稅收籌劃課程”幫助企業(yè)度過這一難關,。邀請業(yè)內(nèi)知名專家于老師通過政策分析,、案例講解,讓您輕松解決在國地稅合并背景下,、新舊政策轉(zhuǎn)換過程中,,合理利用稅收政策盲區(qū),實現(xiàn)納稅實踐能力的提升和企業(yè)自身利益的最大化,。 ■ 主講專家 鐘老師:財稅專家,,全國主流稅務培訓講師,,省級稅務干部學院教師,注冊會計師協(xié)會教育培訓委員會委員,;豐富的稅務稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務技能,,精通稅務機關稽查模式與方法,具有豐富的房地產(chǎn)稅收籌劃經(jīng)驗,,熟悉舊城改造與資本運作的控制風險,。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓講師,并參與過國家稅務總局教育中心標準化課程編寫,。長期為各地稅務稽查系統(tǒng)做查前培訓,,經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課,授課內(nèi)容精彩,,實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富,,實操性強,信息量大,,受到各方好評,! ■ 授課提綱 第一節(jié):企業(yè)年終關帳前的財稅風險防控 一、年終關帳前需提前處理好哪些財務問題,?應從哪些方面防控渉稅風險,? 二、房地產(chǎn)企業(yè)如何做好年末收入和成本,、費用規(guī)劃,?如何管控好價格偏低?如何管控好實際毛利率和計稅毛利率,? 第二節(jié):所得稅精細化管理必備知識 一,、匯算清繳中應關注哪些核心要點?應掌握哪些匯算法理,? 二,、所得稅匯算清繳主體如何判斷? 三,、合伙企業(yè)如何認定其匯算主體,? 四、匯算清繳的范圍,、時間,、應報送資料 五、匯算中納稅人有哪些權利,? 六,、匯算清繳后補退稅如何會計處理? 七,、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算應特殊關注哪些風險點,? 第三節(jié):開辦期業(yè)務的所得稅匯算精細化管理和稅收籌劃 一,、財務和稅務上如何劃分企業(yè)籌建期?籌建期發(fā)生開辦費支出如何會計處理和所得稅前扣除,?都有哪些涉稅風險,?如何利用籌建期財稅新政籌劃稅收? 二,、企業(yè)籌建期間發(fā)生的業(yè)務招待費等三項費用如何稅務處理,?籌建期間所得稅虧損如何處理? 三,、案 例:籌建期開辦費支出會計核算和稅收調(diào)整,,并在新版企業(yè)所得稅年度申報表中具體填報應用 第四節(jié):預售期間所得稅精細化管理和稅收籌劃 一、預售期間所得稅的預繳管理務和稅務上如何劃分企業(yè)籌建期,? 1.企業(yè)所得稅新版預繳申報表都有哪些新變化,?預繳申報應注意哪些問題?如何避免多預交企業(yè)所得稅,? 2.企業(yè)所得稅的預繳申報新政解析,,實戰(zhàn)理解“實際利潤額”。 3.案例:房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預繳申報特殊規(guī)定結合新版預繳申報表實例應用,? 二,、預售期間所得稅年度匯算清繳管理 1.預售期間稅法收入確認 ⑴ 預售期間企業(yè)取得各類收入如何在稅法上作計稅收入確認? ⑵ 有哪些涉稅風險點和可利用節(jié)稅技巧,? 2.預售期間費用扣除管理: ⑴ 廣告費,、業(yè)務宣傳費 ⑵ 勞動保護支出 ⑶ 業(yè)務招待費 ⑷ 財務費用 ⑸ 捐贈支出 ⑹ 企業(yè)購買古玩、字畫 ⑺“私車公用” 3.案 例:房地產(chǎn)業(yè)項目預售階段年末所得稅匯算時,,如何結合新版年度納稅申報表填報的實例解析 第五節(jié):完工銷售期所得稅匯算精細化管理和籌劃 一,、收入確認管理: 1.會計上收入確認條件 2.稅法上收入確認時點分析 ⑴ 案例講解為什么廣州某房地產(chǎn)企業(yè)補繳3000萬企業(yè)所得稅的滯納金以及解決之道? 3.收入類型和組成 4.收入確認時間和方法 5.委托代銷 6.返還收入 7.視同銷售處理 8.買一贈一銷售 9.收入確認相關問題討論 10.連續(xù)2年的完整過程的案例講解預計毛利變?yōu)閷嶋H毛利過程中企業(yè)所得稅填報的關鍵技巧 11.某企業(yè)計提土地增值稅敗訴案例分析 12.不計提土地增值稅,,你知道應該怎樣把多繳的企業(yè)所得稅退回來嗎,? 二、扣除項目管理: 1.如何理解稅前扣除憑證在管理中遵循真實性,、合法性,、關聯(lián)性原則 ⑴ 為什么說僅有權責發(fā)生制,還不足以稅前扣除,? ⑵ 為什么說幾年后一次性還不付息,,每年通過計提利息進行稅前扣除的所謂籌劃是死路一條? 2.銷售額扣減土地價款減少的銷項稅額如何進行會計和稅務處理,? 3.公共配套成本的稅務風險控制 ⑴ 會所的成本為什么要單列? ⑵ 地下車庫企業(yè)所得稅需要保留成本嗎,?如果稅務局要求企業(yè)所得稅地下車庫需要保留成本,,如何用專業(yè)的法律語言與稅務局抗辯,? 4.預提建筑安裝費用核心的技巧是什么?為什么這個技巧可以影響以后5年,? 5.房地產(chǎn)企業(yè)計稅成本核算的七個步驟是什么,? ⑴ 用平面圖直觀案例現(xiàn)場講解如何確定成本對象,成本對象確定不好稅務部門會上來稽查你知道有這個文件嗎,? ⑵ 四種分攤方法介紹,,為什么土地原則上只能用占地面積法分攤? 6.期間費用填報中的重點難點分析 ⑴ 企業(yè)幫員工負擔個人所得稅的會計處理技巧 ⑵ 利息填報的重點難點分析 ⑶ 統(tǒng)借統(tǒng)還的稅務風險防范 ⑷ 委托貸款的風險防范,,委托貸款的銀行通道費有一個小籌劃方法你知道嗎,? ⑸ 母子公司收取服務費的為什么一定要規(guī)避管理費字眼? ⑹ 會議費怎么樣才能比較容易在企業(yè)所得稅稅前扣除又不用代扣代繳禮品的個人所得稅,? 第六節(jié):企業(yè)清算及分配注銷期所得稅精細化管理和稅收籌劃 一,、企業(yè)清算、分配及注銷征管中有哪些涉稅風險,?應掌握的必備財稅知識,? 二、實操中哪些企業(yè)注銷需清算,?企業(yè)經(jīng)營地點變動是否需所得稅清算,?企業(yè)合并或分立,有哪些情形不需清算,? 三,、企業(yè)清算所得稅處理有哪些要求?清算所得如何確認,?清算后如何分配和計稅,?所得稅清算應關注哪兩個層面?稅收優(yōu)惠在清算階段是否適用,? ⑴ 案例:房地產(chǎn)企業(yè)清算不同情況所得稅處理實例解析 ⑵ 案例:應稅重組下企業(yè)合并分立清算所得稅計算,、申報及會計處理實例解析 四、企業(yè)分立實操應用,;分立中相關稅種有哪些稅收優(yōu)惠政策,?如何處理房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營資產(chǎn)免稅剝離?相關案例應用和籌劃,。 |
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