在中國人的觀念中,，房子已經(jīng)成為每個人生活中不可缺少的東西,。它不僅是一個居住的地方，也是大多數(shù)人婚前的必備之選,。不過,，現(xiàn)在房價有多高，不用再多說,。盡管今年總的趨勢有所下降,，但還是好多人望塵莫及的程度。因?yàn)榉孔映杀咎?，買房壓力太大,，房子的歸屬問題就顯得尤為重要。最直觀的表現(xiàn)就是房產(chǎn)證上應(yīng)該寫誰的名字,。

最近有一種說法,，專家建議最好不要寫夫妻的名字。其實(shí),，如果房子是一對夫妻共同首付,、共同還貸，在房產(chǎn)證上寫上兩個人的名字是合情合理的,，但為什么專家還這么說呢,？答案有點(diǎn)現(xiàn)實(shí)。

首先是離婚后財(cái)產(chǎn)難以分割,。不可否認(rèn),，房產(chǎn)證上的名字可以說是家庭生活的保障，也可以用來衡量對方是否真的愛你,。然而,，一旦婚姻生活不盡如人意，導(dǎo)致離婚,，一系列問題接踵而至,。最大的矛盾是財(cái)產(chǎn)分配問題。我們也經(jīng)常在電視或電影里看到,，當(dāng)兩個人離婚時,，所有的家庭財(cái)產(chǎn)都會被分成兩部分。

如果首付由男方支付,，女方參與還款,，房子該如何分割？或者說,，男方已經(jīng)還清了貸款,，女方?jīng)]有參與，但離婚要求一半財(cái)產(chǎn)，該如何計(jì)算,？法律雖然有一套處理的方法,，但仍涉及夫妻個人感情問題，因此如何公平劃分很難確定,。

其次,，第二套房子難買。在抵押貸款中,，如果房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字,，那么兩個人都要承擔(dān),。即使他們中的一個能夠償還,，他們也必須一起償還。另外,，如果以后想以其中一人的名義再買一套,，也不會那么容易，因?yàn)樗鼘儆诘诙追孔?，而且現(xiàn)在國家對買房有嚴(yán)格的限制,。

除上述情況外，房產(chǎn)證上的名稱選擇還有4種選擇,，不同的選擇可能導(dǎo)致不同的法律后果,。無論你是情侶關(guān)系，還是準(zhǔn)夫妻關(guān)系,，你都應(yīng)該對此有清醒的認(rèn)識,。

第一是寫父母的名字。

這是許多男方家長的觀點(diǎn),。他們認(rèn)為,，雖然買房子是為了結(jié)婚，但畢竟戀人還沒有登記,，一有的期房要等一年多才能交房,。如果在此之前分手了，該怎么辦,？而且,，首付全部由父母支付，戀人們也沒有投入,，所以寫父母的名字比較安全,。

如果采用這一方案，房子將確認(rèn)為父母的財(cái)產(chǎn),，貸款也將確認(rèn)為父母的債務(wù),，相應(yīng)的升值或貶值將由父母享有或承擔(dān)。但是,，如果夫妻雙方用婚后收入還貸,，如果雙方離婚,，雖然一方不能主張房屋所有權(quán)，但貸款本息可以作為貸款向父母主張,，要求父母返還或平等分割,。

第二是寫下男方和他父母的名字

這種做法也比較普遍，往往是因?yàn)槟蟹降母改敢呀?jīng)付清了全部首付,，今后還貸主要取決于男方的收入,，那這婚房應(yīng)視為男方的財(cái)產(chǎn)。

如果采用這一方案,，房屋將確認(rèn)為男方及其父母的共同財(cái)產(chǎn),，貸款也將確認(rèn)為其共同債務(wù)，相應(yīng)的升值或貶值由男方享有或承擔(dān),。男方財(cái)產(chǎn)權(quán)的相應(yīng)份額屬于婚前個人財(cái)產(chǎn),。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，這部分婚姻不屬于共同財(cái)產(chǎn),。

但是,，如果夫妻雙方都用婚后收入還貸，如果雙方離婚,，雖然女方不能主張房屋所有權(quán),，但貸款本息可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)主張，可以要求男方和父母進(jìn)行返還并平分,。以女方及其父母的名義登記產(chǎn)權(quán)證的法律后果也是如此,。

第三是寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

很多人認(rèn)為，與其這么麻煩,，不如在產(chǎn)權(quán)證上登記雙方所有人,，讓大家都有權(quán)利，公平合理,。如果采用這一方案,，房屋將被確認(rèn)為準(zhǔn)夫妻及雙方父母的共同財(cái)產(chǎn)，貸款也將被確認(rèn)為共同債務(wù),，相應(yīng)的增加或貶值也將由這些人分擔(dān)或承擔(dān),。如果婚后僅以夫妻雙方的收入償還貸款，則雙方離婚,，所支付貸款的本息可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)主張,，父母雙方無權(quán)享有這部分財(cái)產(chǎn)。

第四是只寫男方或女方的名字

當(dāng)“準(zhǔn)夫妻”的一方家庭獨(dú)自承擔(dān)全部房款時,，為了避免婚后父母干預(yù)帶來不必要的麻煩,，很多情侶選擇了這種方案。

這種情況需要從兩個角度來分析：一是如果有一方的父母出資，并登記在出資人子女名下的,，根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,，這是該方子女婚前的個人財(cái)產(chǎn)，不會自動轉(zhuǎn)換為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果離婚,，財(cái)產(chǎn)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)人。

另外,，如果由一方的父母出資,，但登記在沒有出資方的名下，法院通常將其視為有條件贈與行為,。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚,，房子就屬于產(chǎn)權(quán)證上所列一方的名字，另一方可以要求退款,。如果雙方都結(jié)婚了,，產(chǎn)權(quán)證下的財(cái)產(chǎn)是該方的個人財(cái)產(chǎn),。

實(shí)際上,，大多數(shù)人的選擇是婚后把雙方的名字寫在房本上，但專家建議不要這樣做,。因此,，夫妻買房時，一定要考慮清楚,。至于房產(chǎn)證上應(yīng)該寫誰的名字,，沒有硬性的標(biāo)準(zhǔn)。對此你有什么想法呢,？你更傾向哪一種方式呢,？