在不到一年的時(shí)間內(nèi)，上海男子晉某打著“賣房”的旗號(hào)先后和4人簽訂了購房合同,，騙取了1000多萬元購房款……近日,，該案經(jīng)上海市虹口區(qū)檢察院提起公訴，法院以合同詐騙罪判處晉某有期徒刑十三年,。一套房子如何同時(shí)“賣”給了4個(gè)人,？購房者又為何心甘情愿支付大筆錢款呢？這件事還要從晉某房子的特殊性說起……

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付定金后再無下文

晉某的房子位于楊浦區(qū)某三甲醫(yī)院旁邊,，又臨近地鐵,，每平米房價(jià)突破了9萬元。2018年初,，負(fù)債累累急需用錢的晉某在多個(gè)售房中介將房子掛牌出售,，但是掛牌價(jià)格只有750萬元左右，低于市場價(jià)近300萬元,。超高的性價(jià)比很快吸引了多個(gè)買家,，然而了解到房子具體情況后，不少人打起了退堂鼓,。原來,，晉某因債臺(tái)高筑,，房子已被多家小額貸款公司查封。眾所周知,，不解決查封問題，房子便無法進(jìn)行交易,。盡管如此,，仍有幾名購房者不舍得錯(cuò)過這套房子，也正是這種“貪大便宜忽略小瑕疵”的心理,，使他們掉進(jìn)了晉某的圈套,。

2018年5月，第一名購房者嚴(yán)先生通過中介找到晉某,，希望購買這套房子,。晉某只說自己要辦理離婚手續(xù)分割房產(chǎn)，所以低價(jià)售房,，還當(dāng)場打包票自己可以解決房子的所有問題,。于是二人簽訂了房屋居間協(xié)議，嚴(yán)先生付了晉某10萬元定金,。然而,，協(xié)議簽訂后，晉某卻遲遲沒有下文,，嚴(yán)先生催促多次后,，晉某說由于房產(chǎn)證上是他和前妻兩個(gè)人的名字，前妻不同意簽字賣房,，讓嚴(yán)先生再等等,。嚴(yán)先生覺得晉某實(shí)在不靠譜，于是打消了購房念頭并直接將晉某告上法庭,，要求晉某按合同要求賠償購房定金與違約金,。但他不知道的是，在他和晉某協(xié)商的過程中,，晉某又將房子“賣”給了別人,。

提前支付房款打了水漂

晉某覺得從嚴(yán)先生處“來錢太少”，轉(zhuǎn)頭尋找起了“大主顧”,。第二次“賣房”,，晉某不僅從網(wǎng)上購買了偽造的房產(chǎn)證（因欠款房產(chǎn)證被扣在小額貸款公司），而且替自己準(zhǔn)備了更完美的說辭,。

2018年8月,，晉某通過另一家中介同第二名購房者胡先生簽訂了房屋居間協(xié)議，他向胡先生保證,，2018年底肯定能過戶,。隨后晉某告訴胡先生,，他跟前妻打了離婚官司，雖然法院將房子判給了自己,，但如果不把分割房產(chǎn)的錢先打過去,，前妻不會(huì)同意簽字。另外他因欠小額貸款公司錢款,，房子被查封,，如果不償還欠款房子便無法解封過戶。胡先生為了可以順利交易,，提前支付了460萬元房款幫晉某解決這些問題,。

房子解封后，胡先生一直等待繼續(xù)交易,，然而由于第一名購房人嚴(yán)先生正是在這期間將晉某告上法庭,，加之晉某又有其他欠款陸續(xù)到期，房子再次被法院查封,。晉某又去求助胡先生,，希望胡先生繼續(xù)出資160萬元用來解封房子。胡先生開始對(duì)晉某起了疑心,，沒有同意繼續(xù)付錢,，如此一來，房子自然無法交易,。

為了安撫胡先生,，防止他去法院起訴，晉某陸續(xù)還給胡先生幾萬塊錢作為租房補(bǔ)貼,，并一直將“房產(chǎn)證”押在中介處表示誠意,。而在胡先生詢問房子情況催促交易時(shí)，晉某一邊轉(zhuǎn)移話題,，一邊忽悠胡先生繼續(xù)付錢,。“嚴(yán)先生起訴賠償20萬元違約金（定金）的判決下來后,，晉某還打電話跟我說只要幫他還了這些錢,，肯定把房子賣給我。事情過了快一年,，我才在房產(chǎn)交易中心查出他留的是假房產(chǎn)證,，幸好我沒有再打錢?！焙壬肫鸨或_的過程至今后怕,。

幫忙解除查封是個(gè)陷阱

眼看從胡先生這里繼續(xù)“掏錢”無望，晉某轉(zhuǎn)而又換了中介,，物色起房子的新“買主”,。雖然房子這次的掛牌價(jià)格增加了50萬元,，但第三名購房者黃女士卻一眼看中，直接敲定,，“買”,！

2018年10月，黃女士同晉某商量簽訂購房合同,，注意到房子還處于被查封狀態(tài),，晉某對(duì)黃女士說：“因?yàn)楫a(chǎn)生購房糾紛，前一家買主故意欺負(fù)自己而起訴查封”,，還向其承諾所有問題都由自己解決。隨后黃女士著手賣掉自己的房子支付購房款,。2019年3月,，當(dāng)黃女士找到晉某表示希望進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)，晉某又為難地表示自己實(shí)在沒有錢解決查封問題,，請(qǐng)求黃女士提前付房款幫忙解封及還清房子剩余貸款,，房價(jià)可以優(yōu)惠50萬元。

雖然聽到降價(jià)比較心動(dòng),，但為萬無一失,，黃女士要求先打款200萬元用于解除查封，等能夠簽訂網(wǎng)簽合同后再交付第二筆房款,，晉某爽快地答應(yīng)了,。

黃女士萬萬沒想到，她正一步步踏入晉某所設(shè)的陷阱,。房子解封后,，2019年3月18日，雙方簽訂了網(wǎng)簽協(xié)議,，黃女士又支付了370萬元給晉某,。同時(shí)，晉某要求簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議,，原因是離婚手續(xù)辦妥后需要更換一本只有自己一個(gè)人名字的新房產(chǎn)證,，需要解除舊網(wǎng)簽重新簽署。

于是,，黃女士在支付過兩筆共570萬元房款后,，同晉某解除了網(wǎng)簽，等待晉某辦理新房產(chǎn)證,。

打時(shí)間差掉包房產(chǎn)證

黃女士一直沒有等來新的網(wǎng)簽,。

其實(shí)，就在黃女士支付第一筆房款的前幾天,，晉某又同第四名購房者王阿姨簽訂了購房居間合同,。晉某也向王阿姨承諾自己能夠解決所有查封問題,，但條件是王阿姨要全款購房。王阿姨同意后,，晉某便以去解決“查封問題”為理由消失了一段時(shí)間,。

正是在消失的這段時(shí)間里，晉某從黃女士那里拿到房款解除了房子查封,，和黃女士簽訂網(wǎng)簽協(xié)議后又解除了網(wǎng)簽,。

換新房產(chǎn)證當(dāng)天，為了防止晉某造假,，黃女士讓中介帶著憑條去房產(chǎn)交易中心陪晉某領(lǐng)證,。“和晉某碰頭后他催著我要憑條,，等我停好電動(dòng)車過去找他時(shí),，他在窗口晃悠了幾下就轉(zhuǎn)頭交給了我一本新房產(chǎn)證?！必?fù)責(zé)黃女士與晉某交易的房產(chǎn)中介小趙說,。但其實(shí)此時(shí)房產(chǎn)證已被晉某掉包，晉某交給小趙的是本假證,。

拿到新的“房產(chǎn)證”后,，黃女士和小趙一直在查詢什么時(shí)候可以辦理新的網(wǎng)簽，但系統(tǒng)始終顯示“該房屋正處于限制交易狀態(tài)”,，晉某則以“新房產(chǎn)證出來可能要隔幾天才能網(wǎng)簽”來搪塞,。然而，晉某轉(zhuǎn)頭告訴王阿姨自己已經(jīng)解決了全部問題,，拿著真的房產(chǎn)證與王阿姨簽訂了網(wǎng)簽合同并收取了王阿姨第一筆購房款600萬元（其中30萬元由房產(chǎn)中介代為保管）,。

2019年4月，仍在查詢網(wǎng)簽信息的黃女士突然發(fā)現(xiàn)晉某的房子已被他人網(wǎng)簽,，才意識(shí)到自己被騙,，立即尋找律師起訴。由于黃女士的起訴,，房子重新被查封,，王阿姨與晉某的交易也無法繼續(xù)完成。

經(jīng)查,，2018年至2019年間,，晉某從4名購房者處共騙取房款1000余萬元，其中大部分錢款被晉某拿去償還各類欠款及花銷,。嚴(yán)先生,、胡先生、黃女士,、王阿姨已先后將晉某起訴至法院,，胡先生經(jīng)法院提醒同時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,。后法院判處晉某退還嚴(yán)先生定金及違約金20萬元，黃女士起訴后,，法院判決將涉案房產(chǎn)過戶給黃女士,。而在法院審理期間，晉某又指使他人再次起訴,，意圖通過查封涉案房產(chǎn)逃避法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

虹口區(qū)檢察院認(rèn)為，晉某以非法占有為目的,，在簽訂,、履行合同的過程中，騙取當(dāng)事人財(cái)物,，數(shù)額特別巨大,，其行為已觸犯刑法，應(yīng)當(dāng)以合同詐騙罪追究其刑事責(zé)任,。最終法院以合同詐騙罪判處晉某有期徒刑十三年，并處罰金30萬元,。

檢察官提醒

賣房人進(jìn)行房屋交易須守法,，任何房屋買賣合同簽訂后均具有法律效力，“一房多賣”觸犯國家法律,。同時(shí)提醒購房者,，“表面上占大便宜的事，往往有大坑”,。買房不是小事,，買房前一定要確認(rèn)對(duì)方房屋的產(chǎn)權(quán)信息，簽訂購房合同時(shí)要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款,，合同簽訂后及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,，支付房款有必要選擇第三方監(jiān)管，不要輕信任何口頭承諾,，同時(shí)要學(xué)會(huì)用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益,。