在京西市場中，門頭溝是近兩年相對沉寂的區(qū)域,，不過今年形勢有所逆轉,。

一方面，隨著石景山區(qū)域進入不限價時代,，商品住宅越過7萬/㎡,，相鄰區(qū)域價差拉大，反襯門頭溝洼地空間浮現(xiàn),。

另一方面,，門頭溝今年開始供應不限價地塊，價格平臺有望進入上升軌道,。土地市場活躍將再次催化區(qū)域熱度,，帶動流量，引起市場關注,。

如果從內在價值看,，門頭溝已與前兩年有本質不同，區(qū)域估值不可同日而語,，購房者應該充分認識到這一點,。

下面，『地產(chǎn)營銷人』從幾個層面展開做個分析：

1,、長安街正式連通,，軌道直達市區(qū)

門頭溝交通之優(yōu)越，甚于一些中心城區(qū),。去年國慶節(jié),，長安街西延線正式貫通，從“合力之門”直抵門頭溝,，再一次拉近了與市區(qū)的距離,。

自此，阜石路,、長安街西延線,、蓮石路三大交通動脈，讓門頭溝幾乎擁有了等同城六區(qū)的通勤便利,。

已開通兩年的磁懸浮地鐵線S1號線,，也讓門頭溝實現(xiàn)“軌交直達”，該線可輕松換乘1號線,、6號線,，出行效率大幅提升,。包括規(guī)劃中的橫貫東西的R1號線，未來立體交通網(wǎng)絡更加完善,。

其實,，門頭溝所在西六環(huán)一段，是北京東南西北四個方位,，直線距離市中心最近的區(qū)域,。因為西山地勢緣故，西六環(huán)與西五環(huán)之間距離很短,，整體比較,，僅相當于其他方位近乎5.5環(huán)的區(qū)位。

所以,，今天看門頭溝,，無論從空間距離，還是交通時間上,，都是非常便利的區(qū)域,。

2、新商圈迅速崛起,，繁華加倍

向西穿過長安街合力之門,，就能立即感受濃郁的商業(yè)氛圍，一個新崛起的商業(yè)綜合體——長安天街,，自去年底開業(yè)后,，運營火爆，人流旺盛,。

長安天街作為TOD城市綜合體,，匯聚了軌道、寫字樓,、商業(yè)及鄰近住宅社區(qū),，形成一個新型的生活中心，資源吸附力明顯,，是門頭溝新城無可爭議的價值高地,。

除此之外，還有365plus大型購物中心在側,，以及中駿自持的8萬平米高端購物中心與天街遙相呼應,。相距不遠的保利大都會，以開放式商街匯集了餐飲,、教育,、兒童娛樂等時尚生活業(yè)態(tài)。

可以看到，一個超級繁華商圈正在京西冉冉升起,。

3,、與新首鋼連為一體，升級高精尖

時逢京西產(chǎn)業(yè)轉型大勢,，約100平方公里示范區(qū)覆蓋門頭溝,，“一軸三園多點”新格局全面帶動產(chǎn)業(yè)升級。

根據(jù)規(guī)劃定位,，門頭溝位于“一軸”即長安街西延線綜合發(fā)展軸上,，將建設成為北京現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)重要節(jié)點，也是首都國家級金融創(chuàng)新示范區(qū),。

中關村門頭溝園則在“多點”中的產(chǎn)業(yè)發(fā)展節(jié)點，明確互聯(lián)網(wǎng),、智能制造,、醫(yī)藥健康、節(jié)能環(huán)?！耙恢魅o”主導產(chǎn)業(yè),，邁向“高精尖”。

更為重要的是,，門頭溝與新首鋼僅一河之隔,，圍繞“新首鋼城市復興新地標三年行動計劃”，門頭溝區(qū)將打造具有濱河特色的京西高端產(chǎn)業(yè)綜合服務區(qū),。以產(chǎn)業(yè)規(guī)劃帶動城市規(guī)劃,，把人工智能產(chǎn)業(yè)園作為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)引擎，引領區(qū)域功能完善與創(chuàng)新發(fā)展,。

4,、疫情之下，京西最佳生態(tài)住區(qū)

門頭溝地處永定河畔,、萬畝濕地公園之側,，山環(huán)水抱，坐擁得天獨厚的生態(tài)環(huán)境,。相對京西其他片區(qū)而言,，門頭溝更近山水，自然資源出眾,，是鬧中取靜,，頤養(yǎng)宜居的第一生態(tài)住區(qū)。

靈山,、百花山,、妙峰山，為“三山”；潭柘,、戒臺為“兩寺”,；一條永定河，一片珍珠湖,，一個定都閣,，形成門頭溝“三面環(huán)山，一面臨水”的生態(tài)大格局,。

98.5%的山地,，造就了北京居住密度最低區(qū)域，同時98%的森林覆蓋率,， 58%的年平均濕度,，高于市區(qū)40%的負氧離子含量，以及低于市區(qū)30%的粉塵含量,，讓區(qū)域生態(tài)涵養(yǎng)宜居優(yōu)勢不斷強化,。

特別在疫情之下，人們愈加關注健康,，因此對門城也更加偏愛,。

由此可看到，兩年中門頭溝正孕育巨變,，樓市受益于此開始逆勢上揚,。

據(jù)『地產(chǎn)營銷人』統(tǒng)計，今年上半年門頭溝樓市逐漸向好,，成交套數(shù)排位第一的是合景·領匯長安,。

該項目優(yōu)越的商圈區(qū)位，出色的戶型設計以及多業(yè)態(tài)復合社區(qū)功能,，得到購房者青睞,。

合景·領匯長安地處門城長安天街商圈，鄰近新首鋼核心居住區(qū),，在地鐵S1號線橋戶營站與上岸站之間,，距離兩地鐵站均在300米左右，步行即可到達,。從項目出發(fā)往北2站可到金安橋站換乘6號線和M11號線（建設中）,，3站就可以到達蘋果園1號線。

同時,，項目周邊還規(guī)劃有地鐵R1號線（18號線）,，是平行于地鐵1號線的大站快線，未來到王府井僅需7站,，遠期利好值得期待,。

如果駕車,，從項目出門向南約500米就能上長安街西延線，快速到達五棵松,、金融街,、西單、王府井等商圈,；約3公里能上蓮石快速路,，到西二環(huán)無紅綠燈；項目北側約3公里阜石路,，全程高架,，可快速連通中關村。

合景·領匯長安所處板塊為新首鋼生活住區(qū),，距新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務區(qū)約5.5公里,，靠近首都城市復興新地標，身處北京西部轉型發(fā)展核心區(qū),，受冬奧會利好和新興產(chǎn)業(yè)帶動,，潛力空間巨大。

項目東南側約500米,，是總建面約15萬平米的龍湖長安天街；項目西側約800米,，是約3.5萬㎡的華潤plus365購物中心,；項目南側約2公里為首開保利歡樂大都匯；項目東側約200米,，是規(guī)劃約8萬㎡的購物中心,，繁華商圈包裹，生活購物無憂,。

由于此片區(qū)先規(guī)劃后建設,，全新業(yè)態(tài)齊上陣，如此商圈形態(tài)在北京頗為少見,，而合景·領匯長安恰恰是商圈腹地稀缺在售的高品質住宅,。

首師大附中永定分校、北京第二實驗小學（永定分校）,、北京八中西校區(qū),、人大附小京西校區(qū)、京西實驗幼兒園,、金色搖籃幼兒園等分布項目周邊2公里內,，且合景·領匯長安還自建有3層九班制幼兒園，教育配套豐富,。

項目北側約300米是綠海森林公園,，東側約2公里有蓮石湖濕地公園，周邊3公里還有葡山公園、石門營公園,、首鋼工業(yè)遺址公園等,，生態(tài)資源尤為突出。

合景·領匯長安打造的純低密8-10層洋房社區(qū),，擁有約80%高得房率,，戶型空間舒適，與自然環(huán)境融為一體,。

項目整體規(guī)劃為5棟住宅,， 2棟辦公樓，1棟酒店,，1所幼兒園,。戶型產(chǎn)品為78-108㎡的三居，滿足剛需剛改客群多種需求,，總價僅375萬/套起,，性價比超高。

78㎡創(chuàng)新戶型是北京最早出現(xiàn)的小三居產(chǎn)品,，其南北通透,、全明格局、三面采光,，南向總面寬達6.8米,。主臥贈飄窗，客廳帶陽臺,，如此品質在小戶型中極為鮮見,。

另外，該戶型北向兩個臥室可打通,，功能可延展多變,，整體空間感不弱于市場上常見的89㎡三居產(chǎn)品。同樣居室,，節(jié)省50多萬房款,，大大減輕購房者上車壓力。

89㎡三居兩衛(wèi)戶型,，其設計在同等面積段中,，可排北京前三。三開間朝南,，客廳帶陽臺,，雙臥室?guī)эh窗，極具實用性,。主臥獨立衛(wèi)浴,，罕見2個衛(wèi)生間全明,，預留玄關收納，并設入戶消殺客衛(wèi),，符合疫情期的生活要求,。

108㎡舒適三居在功能性之上增加了舒適度。面寬拓展到了10米以上,，戶型方正,，南北通透、擁有獨立餐廳,，收納及動線設計十分合理,。

整體看，合景·領匯長安在上半年的熱銷毫不令人意外,，門頭溝的價值質變,、商圈成形，以及卓越的產(chǎn)品力,，是項目在區(qū)域獲得業(yè)績領先的核心競爭力,。

石景山豪宅化趨勢確立之后，門頭溝同步進入不限價時代,，一個重新崛起和閃光的時刻來臨,。購房者要洞悉市場變化，在有利的區(qū)域和市場縫隙中,，尋找最佳置業(yè)時機,。