誰(shuí)也未曾想到，在經(jīng)歷了去年一輪嚴(yán)厲的樓市調(diào)控之后,，今年卻迎來(lái)了文旅小鎮(zhèn)最好的日子,。

這是供應(yīng)和需求幾乎同時(shí)做出的選擇。

一方面,，北京樓市長(zhǎng)效機(jī)制的推行,，讓房企只能拿利潤(rùn)微薄的限價(jià)地塊。即便如此,，今年突然冒出的60多個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目加入競(jìng)爭(zhēng)行列,，誰(shuí)也不敢保證銷(xiāo)售的樂(lè)觀預(yù)期。于是,，房企們提前布局,，在環(huán)京獵取具有自然資源的文旅項(xiàng)目便成為差異化戰(zhàn)略實(shí)施的目標(biāo)。

另一方面,，對(duì)于購(gòu)房者而言,，限購(gòu)依然嚴(yán)格，即使手上有富余資金也無(wú)法在北京繼續(xù)置業(yè),。既然“房住不炒”,，那就多想想如何能住的更好？

回歸居住的本意,，認(rèn)真思考生活的意義,。于是,，度假休閑類(lèi)的購(gòu)房需求被提前激發(fā)，在北京周邊尋找好的旅居產(chǎn)品成為中產(chǎn)階層新的置業(yè)動(dòng)向,。

供應(yīng)產(chǎn)品的有了,，需求的力量也壯大了，北京文旅小鎮(zhèn)的春天就這樣猝不及防的到來(lái)了,。

在北京周邊適合做文旅小鎮(zhèn)的區(qū)域，只有兩個(gè)大方位,。一個(gè)是京西南,，一個(gè)是京北，都是原本旅游資源豐富,，有山有水的與北京銜接的河北地域,。

但從置業(yè)熱度上看，京北張家口區(qū)域顯然是更勝一籌,。

除了上風(fēng)上水,、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的傳統(tǒng)認(rèn)知，北京冬奧會(huì)在此地舉辦的重大利好,，是引起市場(chǎng)更多關(guān)注的主要原因,。

另外，明年也是北京延慶承辦世界園藝博覽會(huì)的主場(chǎng)地,。這是繼云南昆明之后第二個(gè)獲得世界園博會(huì)承辦權(quán)的城市,。

北京延慶連同張家口紛紛迎來(lái)了自己的高光時(shí)刻，借助于世界級(jí)重大賽事和博覽會(huì)的利好輻射,，京北的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展也如火如荼,、一日千里，頗有開(kāi)天辟地的宏大氣勢(shì),。

這些讓區(qū)域價(jià)值發(fā)生重估的關(guān)鍵要素,，也給北京的購(gòu)房者帶來(lái)了信心和向往。

需求沒(méi)有問(wèn)題,，置業(yè)的方位也對(duì),，但接下來(lái)的關(guān)鍵是：如何能買(mǎi)到靠譜的產(chǎn)品？

這里所指的靠譜,，主要在于兩點(diǎn),。

一是山水資源是否真的稀缺。作為具有旅游特質(zhì)的產(chǎn)品,，自然條件的稀缺是衡量其價(jià)值的核心標(biāo)準(zhǔn),。即使不在意其未來(lái)的升值幅度，起碼在保值預(yù)期上,，稀缺山水資源的占有可保障其資產(chǎn)擁有更牢固的安全性,。

二是小鎮(zhèn)社區(qū)是否具有生命力,。小鎮(zhèn)不同于一般的住宅社區(qū)，其依賴(lài)于完善的配套,，并依托于獨(dú)特的社區(qū)文化,。

小鎮(zhèn)的“活性”雖然跟配套密切相關(guān)，但房企是否以真心運(yùn)營(yíng)的思路助力小鎮(zhèn)的成長(zhǎng),；是否有相應(yīng)的資源導(dǎo)入社區(qū),；是否能培植出具有情感紐帶的社群，將直接影響到社區(qū)的入住人氣及未來(lái)資產(chǎn)的價(jià)值,。

所以說(shuō),，滿(mǎn)足自然資源不可復(fù)制的區(qū)位和選擇到具有“活性”價(jià)值的小鎮(zhèn)，是大家購(gòu)買(mǎi)文旅項(xiàng)目著重要考慮的先決條件,。

在這里,，『地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人』給諸位兩個(gè)建議——

既然山水資源如此重要,，不如在考察項(xiàng)目時(shí)找質(zhì)素更純粹的項(xiàng)目。

什么叫質(zhì)素更純粹,？就是在區(qū)位上占據(jù)景區(qū)最有利的地勢(shì),，直接和自然資源發(fā)生關(guān)系，而不是模糊性的間接占有,。

有時(shí),，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)同一個(gè)板塊可能會(huì)有若干個(gè)項(xiàng)目，大家都堪稱(chēng)擁有山水資源,，但實(shí)地考察之后就會(huì)發(fā)現(xiàn),，只有一個(gè)項(xiàng)目是真正占有資源條件最好的。它可能緊靠著一片水域開(kāi)闊的大湖,，也可能從室內(nèi)觀山景角度最佳,，亦或是項(xiàng)目周邊旅游景點(diǎn)眾多等等。

總之,，分辨出同一自然環(huán)境中位置最佳,、資源最聚焦的項(xiàng)目，其置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)才是最小的,。

大家在選擇項(xiàng)目時(shí),，可以?xún)?yōu)先考慮配套先行建設(shè),，并已經(jīng)營(yíng)成熟的。這起碼可以說(shuō)明，小鎮(zhèn)的配套在社區(qū)沒(méi)有入住之前已經(jīng)可以自我循環(huán),，具有獨(dú)立的成長(zhǎng)性,。

一方面代表項(xiàng)目所在的區(qū)位，確實(shí)資源格外出眾,，不用依賴(lài)社區(qū)就能自帶“流量”,，這樣未來(lái)入住之后，只能讓小鎮(zhèn)社區(qū)更具人氣,。同時(shí),，配套產(chǎn)業(yè)對(duì)于小鎮(zhèn)的發(fā)展也有推動(dòng)作用。

另一方面也能從側(cè)面印證開(kāi)發(fā)企業(yè)十分用心,，先做核心配套,，成功之后再建房賣(mài)房，對(duì)未來(lái)小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃和安排,，這樣的打造思路體現(xiàn)企業(yè)的耐心和對(duì)客戶(hù)負(fù)責(zé)的態(tài)度。

當(dāng)然這里指的,，并不是指所有配套,，而是核心配套，譬如酒店,、會(huì)所等,。

綜上，達(dá)到這兩個(gè)條件的文旅小鎮(zhèn),，基本可以確定是值得入手的項(xiàng)目,，在資產(chǎn)保值增值層面是具備良好安全性的。

那么,，有沒(méi)有合適項(xiàng)目的推薦呢,？

前不久，『地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人』在京北區(qū)域考察時(shí),，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)新的小鎮(zhèn)——鴻坤·悅山湖,。在眾多文旅項(xiàng)目中，該小鎮(zhèn)極佳的資源條件和運(yùn)營(yíng)良好的酒莊配套給人留下深刻印象,。

鴻坤·悅山湖是鴻坤葡萄酒小鎮(zhèn)的居住組團(tuán),。項(xiàng)目地處于官?gòu)d水庫(kù)庫(kù)區(qū)南岸，處于北京與河北的交界處,，隸屬于張家口,，緊鄰八達(dá)嶺長(zhǎng)城以及懷來(lái)生態(tài)城涵養(yǎng)片區(qū)。

經(jīng)實(shí)地勘察,，其項(xiàng)目所在的位置無(wú)疑是區(qū)域中擁有最佳自然資源的稀缺地帶,。

官?gòu)d水庫(kù)是新中國(guó)成立以來(lái)修建的第一條大型水庫(kù)，面積達(dá)253平方公里，庫(kù)容量是23億立方米,，是密云水庫(kù)的1.3倍,，是頤和園的567倍。官?gòu)d湖東西長(zhǎng)40公里,，南北寬7公里,，最窄處也有1.5公里。

同時(shí),，作為北京的暫備水資源,，國(guó)家規(guī)定官?gòu)d湖30公里以?xún)?nèi)不允許出現(xiàn)重工業(yè)，所以這里空氣質(zhì)量良好,。且官?gòu)d湖南岸正準(zhǔn)備修建國(guó)家級(jí)濕地公園,，預(yù)計(jì)占地面積22萬(wàn)畝，種植各種樹(shù)木23.5萬(wàn)株,，種植各類(lèi)花草21.19萬(wàn)平方米,。

官?gòu)d湖也是候鳥(niǎo)遷徙通道上的重要中轉(zhuǎn)站，越冬地和繁殖地,，每年過(guò)境遷徙水鳥(niǎo)數(shù)量達(dá)10萬(wàn)只以上,，這也已經(jīng)成為官?gòu)d湖的一道亮麗的觀鳥(niǎo)風(fēng)景線。

另外,，項(xiàng)目周邊旅游景點(diǎn)高達(dá)85處之多,，包括：八達(dá)嶺長(zhǎng)城、八達(dá)嶺野生動(dòng)物園,、野鴨湖濕地公園,、康西草原，以及距離項(xiàng)目最近的天漠旅游區(qū)等,，都是北京人節(jié)假日最常去的著名旅游景區(qū),。

鴻坤·悅山湖距離北四環(huán)約89公里，屬于環(huán)京1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi),，現(xiàn)狀走京藏高速或京新高速,，自駕約一個(gè)半小時(shí)車(chē)程。

作為2022年冬奧會(huì)保障工程的興延高速將在今年年底通車(chē),，未來(lái)從北京海淀到達(dá)項(xiàng)目將更加方便,。

值得一提的是，在建中的京張高鐵是拉近項(xiàng)目到北京城區(qū)的最佳交通方式,，它的設(shè)計(jì)時(shí)速是250到350㎞,，在東花園設(shè)有站點(diǎn)，到項(xiàng)目14公里,，僅有約20分鐘車(chē)程,。

懷來(lái)地處北緯40度,，葡萄酒產(chǎn)業(yè)歷史悠久，與美國(guó)加州,、法國(guó)波爾多共譽(yù)為“三大黃金種植葡萄地帶”,，其生產(chǎn)種植規(guī)模大，以品質(zhì)優(yōu)良享譽(yù)全國(guó),，每年此地都會(huì)舉辦葡萄酒節(jié),。

艾倫酒莊是懷來(lái)著名的大型酒莊，處于鴻坤葡萄酒小鎮(zhèn)地塊正中央,，擁有酒店住宿,、酒窖、品酒室,、咖啡廳,、會(huì)議室、宴會(huì)廳,、泳池spa等多種功能,，是小鎮(zhèn)建成之前已運(yùn)營(yíng)成熟的核心旅游生活配套。

鑒于艾倫酒莊對(duì)葡萄酒產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的貢獻(xiàn),，已被懷來(lái)縣政府定為懷來(lái)葡萄酒節(jié)永久會(huì)址,，成為區(qū)域旅游休閑的名片，未來(lái)將持續(xù)吸附客源,，增旺人氣。

鴻坤·悅山湖總占地520畝,，總建面44.9萬(wàn)方,，整體融合地中海風(fēng)格，依湖而建,，自然風(fēng)景秀麗,，空氣清新怡人，特別是湖景資源得天獨(dú)厚,。

項(xiàng)目是集住宿,、餐飲、會(huì)議,、娛樂(lè),、休閑、旅游度假為一體的地中海風(fēng)情小鎮(zhèn),，小鎮(zhèn)劃分為住居生活區(qū),、餐飲服務(wù)區(qū)、莊園旅游區(qū),。

據(jù)了解,，鴻坤·悅山湖一期主力產(chǎn)品為150㎡的疊院產(chǎn)品。

疊院全部規(guī)劃為地上實(shí)用面積，四室兩廳三衛(wèi)的戶(hù)型規(guī)劃,，足以滿(mǎn)足全家庭的休閑度假功能,。南北雙院、首層老人房,，讓老人便利生活,。

疊院產(chǎn)品擁有超大客廳面寬，餐客一體化設(shè)計(jì),，主臥為套房,，配備獨(dú)立衣帽間，衛(wèi)生間干濕分離,，兼顧品質(zhì)與私密,。透過(guò)陽(yáng)光或露臺(tái)，官?gòu)d湖的遼闊水面和岸邊的濕地公園盡收眼底,。

除了運(yùn)營(yíng)良好的艾倫酒莊核心配套,，鴻坤·悅山湖的社區(qū)內(nèi)，還配有7200平方米地中海風(fēng)情的商業(yè)街,，由開(kāi)發(fā)商鴻坤自持經(jīng)營(yíng),。

作為創(chuàng)新型城市運(yùn)營(yíng)商，鴻坤將把集團(tuán)最優(yōu)質(zhì)的資源引入到悅山湖項(xiàng)目,，打造包括無(wú)人超市,、業(yè)主食堂、會(huì)所客房,、運(yùn)動(dòng)健身,、億潤(rùn)醫(yī)療、幼兒園,、紅酒學(xué)院,、氣味書(shū)吧在內(nèi)的全方位配套，集休閑生活,、養(yǎng)生度假于一體,。

優(yōu)質(zhì)的先天自然環(huán)境，再加上富有運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的品牌開(kāi)發(fā)商精心打造,，鴻坤·悅山湖將有望成為今年區(qū)域中最炙手可熱的小鎮(zhèn)產(chǎn)品,。

隨著旅游旺季的到來(lái)，各種文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目粉墨登場(chǎng),，作為有需求的購(gòu)房者務(wù)必清晰置業(yè)的意圖,，在滿(mǎn)足自住的基本前提下，亦注重資產(chǎn)的質(zhì)量,，審慎選擇之后,，再出手不晚,。

附：鴻坤·悅山湖部分實(shí)景圖

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