今天我們聊聊故宮,。

如果你一直關(guān)注藝術(shù)和文化方面的資訊，一定聽說(shuō)過(guò)故宮北院的消息,。故宮北院,，是在故宮博物院原址之外，未來(lái)在海淀新建的一座大型博物館,。

說(shuō)實(shí)活,，這是一個(gè)令人震驚的消息：故宮之外，又一新故宮即將落成,！

可能很多人還沒(méi)有意識(shí)到,，這個(gè)舉措的意義所在。除了在文化藝術(shù)傳播和教育層面會(huì)帶來(lái)深遠(yuǎn)影響,，在北京的城市格局上,，也將因此而產(chǎn)生顛覆性變化，這不亞于通州被劃定為城市副中心,，大興因新機(jī)場(chǎng)而被重新定義,，海淀未來(lái)三年也會(huì)因故宮北院的建成而被賦予新的價(jià)值。

我們知道現(xiàn)狀故宮所在的位置是龍脈中軸的中點(diǎn),，是北京城市的“心臟”,。它不僅在物理屬性上是北京的中心，在精神屬性上,，也是全國(guó)最重要的文化地標(biāo),，其北京作為文化中心的共識(shí)載體。

故宮北院的新建無(wú)疑讓北京增加了新的中心,，而這個(gè)中心挪移到哪里,，哪里的區(qū)位價(jià)值就將被顛覆，由此改變的是未來(lái)北京整個(gè)城市格局的改變,。

那么,，故宮北院是怎么來(lái)的？其建成之后,，又會(huì)給區(qū)域帶來(lái)什么變化,？

讓『地產(chǎn)營(yíng)銷人』從頭給你說(shuō)。

先介紹一個(gè)重要人物——單霽翔,，他是兩院院士,，著名建筑學(xué)泰斗吳良鏞的得意門生，現(xiàn)在他的身份是故宮博物院院長(zhǎng),。去年,，他在央視《朗讀者》節(jié)目中,，以一篇《至大無(wú)外》的深情朗讀,，抒發(fā)了對(duì)故宮文化的情懷,。

然而,，對(duì)于踏破20多雙布鞋,，走遍故宮9000多間房屋的單霽翔來(lái)說(shuō),，如今的故宮卻面臨著不小的尷尬。

他曾在一次論壇上反思說(shuō)：就故宮而言，如果你說(shuō)官舍大，70%空間都立一個(gè)牌：非開放區(qū)、觀眾免進(jìn)；如果你說(shuō)藏品多,，90%藏品在庫(kù)房里睡覺(jué),；如果你說(shuō)觀眾多,，80%的人進(jìn)了以后目不斜視往前走,，根本不看展覽,。如果是這樣,，你就不是一個(gè)人們真正喜歡的博物館,。

去年，故宮首次突破1600萬(wàn)客流量,，已超過(guò)法國(guó)盧浮宮和大英博物館的客流之和,。如果不是客流管理，今年就會(huì)突破2000萬(wàn),！

可見(jiàn),，故宮難載其重負(fù)，由此新建場(chǎng)館的計(jì)劃在三年前開始啟動(dòng),。

2012年,，故宮博物院正式醞釀提出了《“平安故宮”工程總體方案》,，其中的核心工程便是故宮博物院北院區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目,。2013年 4月16日項(xiàng)目被正式批準(zhǔn)立項(xiàng),，成為重大文化建設(shè)工程，故宮北院項(xiàng)目正式推進(jìn),。

建設(shè)故宮北院區(qū)的主要目的包括幾方面：

一是提供更好的文物保養(yǎng)及搶救性修繕場(chǎng)所,。

二是為在紫禁城內(nèi)不好展示或無(wú)法展示的大型家具,、地毯,、巨幅繪畫等文物提供現(xiàn)代化的保護(hù)與展示相結(jié)合的空間文物展覽展示,，提高180余萬(wàn)件文物的展示和利用率,。

三是提供宮廷技藝傳承與人才培訓(xùn)的場(chǎng)所,。同時(shí),，按照計(jì)劃，北院區(qū)每年接待觀眾不少于300萬(wàn)人次,，將有效緩解故宮博物院的觀眾接待壓力,，為故宮獲得新的發(fā)展空間。

最終,，故宮博物院北院區(qū)選址在北京市海淀區(qū)上莊南沙河畔,，距離故宮25公里，距北京城區(qū)1小時(shí)車程,，其整體規(guī)劃用地47萬(wàn)平方米,，一期工程準(zhǔn)備安排12.5萬(wàn)平方米的建筑。

故宮北院為何選址此地,？背后則深有講究,。

首先，順應(yīng)京城歷史文化傳統(tǒng)和文脈沿襲,。

明清時(shí)期皇宮在紫禁城外面尋找發(fā)展空間,，大多選擇在北京西北區(qū)域,，例如暢春園,、圓明園、萬(wàn)壽山清漪園,、玉泉山靜明園,、香山靜宜園組成的“三山五園”，均在今日海淀區(qū)范圍內(nèi),。

同時(shí),，海淀一直有深厚人文歷史的底蘊(yùn)，眾多高校和科技園區(qū)也坐落于此,，因此故宮北院落址海淀是順應(yīng)歷史的選擇,。

其次，選址地也有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì),。

故宮北院區(qū)所在的崔家窯地區(qū),，早在明清時(shí)期就是皇家磚窯場(chǎng),，已有數(shù)百年的歷史。北院建成后,，這一遺址將會(huì)成為故宮北院的見(jiàn)證物和重要參觀遺址,。因此，故宮北院擁有皇家人文資源的加持,。

選址一經(jīng)落實(shí),，后續(xù)工作開展的非常順利。

2015年底,，故宮北院設(shè)計(jì)方案確定,，由資深專家評(píng)議和社會(huì)各界廣泛征集意見(jiàn)后，最終在5位中國(guó)建筑大師做出的設(shè)計(jì)方案中,，選定了張宇大師的“金頂建筑形成一條軸線”的設(shè)計(jì)方案,。

該方案實(shí)現(xiàn)了新老建筑的和諧統(tǒng)一。故宮北院保留了“大屋頂”的傳統(tǒng)建筑式樣,，延續(xù)了故宮文化的血脈,，也傳遞出極強(qiáng)的現(xiàn)代感。使兩個(gè)故宮形成了某種意義上的風(fēng)格呼應(yīng),。

那么,，故宮北院將會(huì)給海淀帶來(lái)哪些改變呢？

故宮北院地理位置非常優(yōu)越,，東、南,、西三個(gè)方向緊鄰市級(jí)干線道路,，這對(duì)故宮北院區(qū)的交通條件和待客能力提供了有力保障。作為海淀十三五規(guī)劃綱要,，故宮北院將成為北部綠心旅游區(qū)的核心文化旅游設(shè)施,。

海淀未來(lái)將和通州擁有環(huán)球影城一樣，帶來(lái)新的區(qū)域概念和文化旅游名片,，成為不僅擁有高科技產(chǎn)業(yè)和優(yōu)質(zhì)教育資源的熱土,，更是擁有國(guó)家級(jí)公共文化地標(biāo)的明星區(qū)域。

不難預(yù)想,，未來(lái)3年,，故宮北院勢(shì)必助力海淀北部成為北京最有價(jià)值的板塊。

故宮北院地處黃金旅游線,，其南有圓明園遺址，北有八達(dá)嶺長(zhǎng)城和十三陵，處于京城文化,、旅游帶上,，建成后將會(huì)為海淀區(qū)的旅游、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)新動(dòng)力,。對(duì)北部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民就業(yè)拓展出更加廣闊的空間,。

目前，故宮北院北側(cè)南沙河下游治理后,，上莊水庫(kù)大橋以西的上游正在清淤治理,，而故宮北院區(qū)前面的崔家窯水庫(kù)濕地也正在清淤整治，建設(shè)用地西玉河崔家窯騰退進(jìn)入尾聲,，翠湖南路正在抓緊施工,，西邊的上莊路也已完成施工招標(biāo)，以故宮北院為核心的周邊區(qū)域正在形成一個(gè)環(huán)境友好,、交通便捷的發(fā)展空間,。

也許一切都是巧合，一切皆有機(jī)緣,。

恰恰在距離故宮北院不遠(yuǎn)處,，一個(gè)頂級(jí)的別墅項(xiàng)目也潛伏已久，今年將浮出水面,，從此改寫北京樓市的格局,，這便是前不久剛剛公布案名的世茂·西山龍胤。

從『地產(chǎn)營(yíng)銷人』掌握的有限資料獲知,，世茂·西山龍胤距離故宮北院只有2公里,，上風(fēng)上水，皇脈相繼,，與180萬(wàn)件國(guó)寶大器比鄰,，與5千年皇家收藏朝夕相對(duì)。而地域的屬性則決定了這是一個(gè)具有新中式風(fēng)格的純別墅社區(qū),，傳聞中的合院產(chǎn)品也將在此展現(xiàn)出新的形制,。

讓人有點(diǎn)意外的是，世茂·西山龍胤頂級(jí)別墅項(xiàng)目的開發(fā)者是近年來(lái)在北京頗為低調(diào)的世茂集團(tuán),。

說(shuō)起世茂集團(tuán),，可以算是最早進(jìn)入北京的開發(fā)商之一，在上世紀(jì)的外銷公寓年代,，世茂就以開發(fā)高端住宅產(chǎn)品為擅長(zhǎng)。

如今世茂集團(tuán)是一家國(guó)際化,、綜合性的大型投資集團(tuán),，在香港和上海分別擁有世茂房地產(chǎn)和世茂股份兩家上市公司。

世茂集團(tuán)的業(yè)務(wù)覆蓋48個(gè)城市及海外地區(qū)，涵蓋住宅,、商業(yè)辦公,、酒店及度假村、主題樂(lè)園,、大型商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理,，并于近年來(lái)拓展運(yùn)營(yíng)教育事業(yè)、健康產(chǎn)業(yè),、金融投資,、電商平臺(tái)等創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊。

世茂在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域真正成名之作是2001年在上海黃浦江畔打造的世茂·濱江花園項(xiàng)目,，自此便不斷締造出中國(guó)城市的經(jīng)典形象,，并創(chuàng)造了多個(gè)“之最”。

今天故宮北院和世茂頂級(jí)別墅項(xiàng)目再次走到一起,，也許冥冥中就是為了重構(gòu)海淀的價(jià)值而來(lái)。

西山山脈,，三教同尊之圣地,；三山五園，六朝皇家之麗苑,；頂級(jí)學(xué)府,，十大名校之磁場(chǎng)；歷史遺跡,，百年文豪之棲居,；故宮北院，千載國(guó)運(yùn)之重器,。

海淀孤品,，伏筆北院,，風(fēng)平浪靜，只待驚雷,！

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