“口水樓市”是一檔地產(chǎn)自媒體生態(tài)圈的新欄目,，每周末固定分享觀點。

一起討論的大咖有：攸克地產(chǎn),、大偉看樓市,、地產(chǎn)大哥、地產(chǎn)營銷人,、毅家之言,、豪宅1號。

一個話題,、六箭齊射,、激烈碰撞,、劈開腦海。

本周是第2期,，主題是：認房認貸的最強新政來了,，你真的還會考慮買房嗎？

關(guān)于各大咖的言論,，大家可以去上面提到的大號上去看,，在這里『地產(chǎn)營銷人』結(jié)合話題重點說說自己的看法。

直到現(xiàn)在還有很多人在朋友圈傳遞錯誤的信息,，把商住也一廂情愿的納入到這次新政中,，需要給各位明確的是：317新政內(nèi)容中不涉及商住,！

叫商住也好,，叫商住兩用也好，這只是民間的一種產(chǎn)品概念,，不是國家規(guī)定的物業(yè)描述,，按照正確的物業(yè)類型劃分，只有普通住宅,、別墅,、商業(yè)、辦公等專有名詞,。

央視也會出錯,，所以不要再自己嚇自己。

不過,，接下來的時間,，商住會不會有其他政策，『地產(chǎn)營銷人』認為會有,，只不過要看是否分區(qū)域,，或者是否限購。但可以肯定的是,，商住類一定是單獨的政策,，而不是與住宅混為一談。

317新政提高了住宅的購買門檻,，對商住會產(chǎn)生什么影響呢,？

短期看會刺激商住的成交，因為有相當(dāng)一部分因首付款提高而無法買住宅的客戶轉(zhuǎn)而去買商住,，無論自用,，還是投資,，商住都是一種務(wù)實的選擇。

環(huán)京樓市會不會速凍,，要看買環(huán)京的都是什么人,？

據(jù)『地產(chǎn)營銷人』觀察，環(huán)京樓市七成以上都是投資客戶,，也就說買環(huán)京房子的人都是用的手上的閑錢來投資,。

他們都是因資格和資金進不了北京市場而轉(zhuǎn)向環(huán)京的人群，顯然317新政對他們沒有任何影響,，唯一有可能產(chǎn)生影響的是預(yù)期,，只有北京樓市速凍或者降價，才會帶來環(huán)京的降溫,。

那么,，北京樓市會速凍嗎？正好接下一個話題,。

多年以來,，北京對于調(diào)控政策的適應(yīng)能力越來越強,，從原來衰一年，穩(wěn)一年,，漲一年,，到如今穩(wěn)半年后，直接跳漲,，代表了政策效力的由強漸弱,，即使每次堪稱“史上最強”，到最后似乎都被溫柔消解,。

所以『地產(chǎn)營銷人』給出了這波影響的最短周期節(jié)點：今年的930,。

也許用不了半年，三個月后就能看出端倪,。

至于二手房,，肯定得先亂一陣，昨天晚上已經(jīng)在群里看到有出現(xiàn)上百萬違約的了,，首付款提高太多,，再加上連環(huán)單，不知道要引起多少糾紛和官司。

但可以肯定是,，未來一段時間,，二手房癲狂的行情可以告一段落了，一天一價的奇景應(yīng)該看不到了,，漲多了的賣家可能往回收收,，符合新政條件的買家如果選擇現(xiàn)在出手，顯然可以加大議價空間,，但所有的一切不代表二手房會降,。

短期會有一個真空期，成交量會萎縮,；中期會穩(wěn),，有需求的圍觀群眾會陸續(xù)進場；至于長期嘛,，啥也不說了,，還是那樣……

有500萬在手,，其實更“慌”,，還不如沒有呢，哈哈,。

當(dāng)然建議盡快出手,，不要抱著股市心態(tài)混樓市，既然是自住,，什么時候買都是對的,，唯有拿著錢是不對的。

至于買什么,？一方面還是建議找找新房,，估計這一輪政策能逼出不少新盤拿證，而且新政強調(diào)了,，是按指導(dǎo)價拿證,，這就基本保證了價格不會太離譜，沒準(zhǔn)能買到性價比很高的新房,。

另一方面,，既然總價可以夠到一千萬了，就可以重點落在有學(xué)區(qū)的項目上,，學(xué)區(qū)房不一定非要到西城,、海淀去買“老破小”，現(xiàn)在通州、門頭溝等熱點新城的好學(xué)校也開始進駐了,。

所以,，買帶學(xué)區(qū)的新房，即使在新城區(qū),，也是前景大好的,。

好了，今天就聊這么多,，其他大咖的建議也很好,，各位多多參考。

新政才剛剛落地,，我們正好可以喘口氣,，放下滿腦子的“房事”，想想詩和遠方也是蠻好的,。

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