想買位置好的新房,，就得等等,。

特別是近期，每當(dāng)各種咨詢購(gòu)房的朋友問(wèn)起,，『地產(chǎn)營(yíng)銷人』都這樣語(yǔ)重心長(zhǎng)的告訴他,，因?yàn)槎虝旱牡却锌赡軗Q來(lái)更大的回報(bào)，但前提是你得有“能量”,。

各種跡象表明,，這個(gè)難得的窗口期確實(shí)存在，而且估計(jì)時(shí)間很短,，能夠把握住這樣機(jī)會(huì)的人應(yīng)該也很少,，但值得一等，雖然這個(gè)過(guò)程會(huì)讓人焦躁,。

豐臺(tái)是目光聚焦之地,。

無(wú)論是要地段、要品質(zhì),、要品牌,、要潛力，都不能忽視對(duì)豐臺(tái)這個(gè)區(qū)域的關(guān)注,。

如果你沒(méi)明白上述的邏輯,，『地產(chǎn)營(yíng)銷人』可以稍稍展開(kāi)一點(diǎn)，但大部分還得靠你自己悟,，不好意思,，有些話能說(shuō)，有些則不能,，我們大家在共同語(yǔ)境下做到心照不宣,，也能感受到一種惺惺相惜的幸福。

好了,，正文開(kāi)始,。

我們都知道，本該在去年推出來(lái)的豪宅因?yàn)?/span>930而暫時(shí)順延了入市計(jì)劃,，這里面有客觀原因,，也有主觀要素，但整體上去年的市場(chǎng)沒(méi)有產(chǎn)生太大影響,，畢竟四分之三的日子里多數(shù)開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)提前完成了全年的業(yè)績(jī)目標(biāo),，不急也不慌。

但今年春節(jié)之后的時(shí)間節(jié)點(diǎn)就不一樣了,，一年之際在于春，一季度的業(yè)績(jī)目標(biāo)近在眼前,，必須該有點(diǎn)動(dòng)作了,，沒(méi)想到證還是非常難拿，“紅線”就橫在那里,，拿也不是,，不拿也不是。

考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商智慧的是：等,，則意味著成本的上升和股東間難以調(diào)和的分歧,；不等，則有可能低于市場(chǎng)價(jià)值出貨,，橫刀割愛(ài),，心疼不已。

由此可見(jiàn)調(diào)控的嚴(yán)厲,。

但從購(gòu)房者角度,，一旦開(kāi)發(fā)商選擇接受指導(dǎo)價(jià)開(kāi)售，則迎來(lái)千載難逢的入手機(jī)會(huì),。這不是值不值得買的問(wèn)題,，而是能不能買上的問(wèn)題。

對(duì)于地段比較挑剔,，品質(zhì)有高要求的客戶,，五環(huán)外的新城區(qū)項(xiàng)目不是他們的菜，但如果豐臺(tái)二環(huán)邊上的項(xiàng)目冒出來(lái),，相信會(huì)迅速征服大多數(shù)購(gòu)房者,，預(yù)想一下那種場(chǎng)景，不是一個(gè)“熱”字可以形容的,。

『地產(chǎn)營(yíng)銷人』給出的建議是,，使出你的所有能量，買上就是勝利,！

重新認(rèn)知區(qū)域,，是理解當(dāng)下北京樓市必須做的功課。

就如之前『地產(chǎn)營(yíng)銷人』提出的對(duì)通州,、門頭溝等區(qū)域的重新認(rèn)知一樣,，對(duì)豐臺(tái)這個(gè)區(qū)域也需要再定義。

從供應(yīng)角度來(lái)說(shuō),，豐臺(tái)是從2017年起,，項(xiàng)目扎堆入市的開(kāi)始，這些前身賦予地王光環(huán)的豪宅項(xiàng)目匯聚了一眾最有實(shí)力和品牌影響的房企,，拿出的也是可以代表樓市最高水準(zhǔn)的產(chǎn)品,，一個(gè)所謂“內(nèi)城頂豪首區(qū)”的高端居住板塊正在形成。

它所承接的是在核心城區(qū),，繼朝陽(yáng)公園之后又一新富人區(qū)的誕生,。二三環(huán)的稀缺地段，麗澤金融商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)想象,，以及新機(jī)場(chǎng)未來(lái)給予的新國(guó)門概念,，內(nèi)城頂豪首區(qū)之于豐臺(tái)可謂實(shí)至名歸，另當(dāng)刮目相看,。

在西城金融街面臨拓展空間飽和,，以及產(chǎn)業(yè)形態(tài)升級(jí)的前提下，曾經(jīng)進(jìn)展緩慢的麗澤金融商務(wù)區(qū)迎來(lái)了機(jī)遇,，從如火如荼的建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)看,，麗澤已步入發(fā)展快車道，面向未來(lái)的新金融產(chǎn)業(yè)形態(tài)正在這片熱土孕育而生,。

對(duì)于一個(gè)豪宅板塊所依附的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)而言,，豐臺(tái)有后勁，豪宅有支撐,。

『地產(chǎn)營(yíng)銷人』發(fā)現(xiàn)，對(duì)于一個(gè)即將崛起的高端板塊,，其商務(wù)區(qū)的建設(shè)周期和臨近住宅項(xiàng)目的入市時(shí)機(jī)有非常微妙的關(guān)系,。

處于建設(shè)中的商務(wù)區(qū)可以看到遠(yuǎn)景，但尚未涌入大量辦公人口,，同時(shí)高端住宅項(xiàng)目也恰逢供應(yīng)增加,，此時(shí)的房?jī)r(jià)最有競(jìng)爭(zhēng)力。

一旦等到商務(wù)區(qū)建設(shè)完工,，各大寫字樓開(kāi)始進(jìn)駐公司和人流,，其周邊住宅的需求量將大增，而其中的精英群體對(duì)于豪宅的需求也同樣飆升。

這時(shí)候,，如果區(qū)域尚有住宅供應(yīng),，將出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的景象，但購(gòu)入時(shí)機(jī)還不算晚,；但如果遇上住宅供應(yīng)消化殆盡,，則面臨的房?jī)r(jià)水平又是另一種境界了。

這個(gè)邏輯的驗(yàn)證版本就是望京,。

大家可以回想一下大望京CBD建設(shè)的過(guò)程和區(qū)域住宅供應(yīng)與房?jī)r(jià)的走勢(shì),，可以判斷出當(dāng)時(shí)什么情況下入手更值，什么時(shí)候房?jī)r(jià)漲幅更大,，管中窺豹,，或有啟發(fā)。

麗澤金融商務(wù)區(qū)與內(nèi)城頂豪首區(qū)恰逢又走到了這樣一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn),，如何把握其中的節(jié)奏,，考驗(yàn)買房人的智慧。

其實(shí),，以上是『地產(chǎn)營(yíng)銷人』在前幾天的一個(gè)論壇上發(fā)表的觀點(diǎn)。

由金樽匯地產(chǎn)精英俱樂(lè)部在中國(guó)璽舉辦的“淺析2017年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)”論壇上,，各地產(chǎn)公司的操盤手分別表達(dá)了對(duì)今年樓市的看法和對(duì)豐臺(tái)麗澤區(qū)域的展望,。

由招商蛇口操盤的中國(guó)璽作為西二環(huán)高端類項(xiàng)目的代表作，可謂占盡區(qū)域利好,，同時(shí)在產(chǎn)品上也精心打磨,，通過(guò)前期對(duì)高端客戶深入調(diào)研，找到了他們生活中所有的問(wèn)題和痛點(diǎn),，逐一給予解決,，滿足了客戶對(duì)于產(chǎn)品的苛求和期待。

在產(chǎn)品定制,、人居細(xì)節(jié),、空間延伸等各方面，中國(guó)璽都進(jìn)行了全方位的自我創(chuàng)新,，實(shí)現(xiàn)了幾大產(chǎn)品力上的突破,。

1、在戶型格局上,，實(shí)現(xiàn)了同等產(chǎn)品中差異化的大面寬,，南向采光和整體戶型的通透性非常強(qiáng)。

2,、結(jié)合動(dòng)線設(shè)計(jì)的全中西廚配置及可升降吧臺(tái),，提高家庭成員間的內(nèi)在交流。

3,、社區(qū)內(nèi)打造雙會(huì)所,，包含健身,、游泳、書(shū)吧等多功能組合,，讓業(yè)主在圈層社交和家庭私密度之間找到平衡,。

4、全功能車庫(kù),，通過(guò)創(chuàng)新設(shè)計(jì),、有效提升了傳統(tǒng)停車位的局限性，從多重車型,、車位,、跑道等綜合考量，滿足客戶多元化的需求,，大幅提升了用車的便捷性,。

5、線的收納系統(tǒng),，在有限的空間里結(jié)合業(yè)主的動(dòng)線需求,，進(jìn)行更科學(xué)、合理的收納設(shè)計(jì),，講求匹配與合適,，使其的生活變得更細(xì)致。

6,、對(duì)于有老人和小孩的業(yè)主家庭,，可融入適老化、適幼化的生活方式定制,，滿足了其無(wú)障礙和更安全的功能設(shè)計(jì),。

在北京樓市2017年的豪宅版圖上，西南二環(huán)所輻射的豐臺(tái)豪宅板塊不可忽略,。

等與不等是買方的問(wèn)題,，推與不推是賣方的選擇，『地產(chǎn)營(yíng)銷人』則提供了一種參考維度,，決策權(quán)還在于你,。

推薦閱讀：

門頭溝紅了，然后呢,？

門頭溝,，你終于紅了

買現(xiàn)房，你咋想的