|
秋風(fēng)漸起,，樹葉微黃,，這是北京最美的季節(jié)。 其實(shí)“十一”長假不必舟車勞頓,，靜靜的待在北京,，去近郊體驗(yàn)一下秋韻之美也是極好的。 最近找過來讓『地產(chǎn)營銷人』說說遠(yuǎn)郊度假地產(chǎn)的同業(yè)很多,，不知道是遇上對的季節(jié),，還是預(yù)示著一波新的開發(fā)趨勢，也許是兩者的共同作用,，總之,，一夜之間，我們都需要度假生活了,。 欲言又止,，一段回憶涌上心頭，不妨就從8年前說起,。 2008年是樓市的冬天,，『地產(chǎn)營銷人』因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目開始研究北京度假地產(chǎn)的市場，因?yàn)楫?dāng)年確實(shí)少有這類產(chǎn)品,，便請教到一家知名設(shè)計(jì)院的老總,，他建議到京北延慶附近的一個(gè)項(xiàng)目去看看，那個(gè)項(xiàng)目叫原鄉(xiāng)美利堅(jiān),。 后來找到銷售熱線取得聯(lián)系,，便乘著他們每日往返于市內(nèi)的班車大巴去了。多年過去后,，記憶有點(diǎn)模糊,，當(dāng)年貌似在車上連醒帶睡開了2個(gè)多小時(shí)才到，據(jù)說因?yàn)楦咚傩蘼纷叩膰?，時(shí)間長了一點(diǎn),。一天的考察往返，『地產(chǎn)營銷人』有幾個(gè)比較深刻的印象,。 讓人比較驚嘆的是原鄉(xiāng)美利堅(jiān)的自然環(huán)境,，當(dāng)時(shí)那里還覆蓋著一層薄薄的淺雪，北側(cè)的群山近在眼前，山形奇美雄壯,，在北京也十分少見,。參觀的示范區(qū)都是一棟棟具有美式西部風(fēng)情的別墅，而且是國外才能見到的純木材質(zhì),，而且室內(nèi)帶精裝修,，風(fēng)格狂野，原生態(tài)感強(qiáng)烈,?？們r(jià)200多萬，在那時(shí)并不算便宜,，畢竟?jié)撘庾R里地段還是略為偏遠(yuǎn),。 當(dāng)時(shí)留下的最深刻感知是，原鄉(xiāng)美利堅(jiān)夠小眾,，味道純粹，定位大膽,，產(chǎn)品新穎，擔(dān)憂的是距離北京城區(qū)較遠(yuǎn),，成功的難度極大,，有可能會隨時(shí)間的流逝而被市場遺忘。 于是過去了很多年,，『地產(chǎn)營銷人』沒有再繼續(xù)關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目,，直到去年不斷有業(yè)內(nèi)的朋友提及奧倫達(dá)部落這個(gè)口碑爆棚的度假品牌，經(jīng)過詢問才知道原鄉(xiāng)美利堅(jiān)正是該品牌旗下的項(xiàng)目,。 從第一個(gè)度假項(xiàng)目的漫長打造,，到一個(gè)幸福運(yùn)營商的度假品牌出現(xiàn)，讓人感到震驚,，這幾年樓市的跌宕起伏,，并沒有阻止這個(gè)度假小鎮(zhèn)的健康成長，而且在變得越來越好,，越來越火，甚至已經(jīng)成為北京的一枚“神盤”,！ 『地產(chǎn)營銷人』充滿了好奇,，決定再次前往一探究竟,，這些年原鄉(xiāng)美利堅(jiān)到底發(fā)生了什么？為什么從當(dāng)年的清冷轉(zhuǎn)為如今的火熱,，其中的奧密太吸引人了。 這次前往趕上了夏末,，風(fēng)清氣爽,，艷陽高照，依然大巴而行,，卻僅僅用了一個(gè)多小時(shí)就到達(dá)了項(xiàng)目,，八達(dá)嶺高速上一路風(fēng)光旖旎，下高速后又經(jīng)過了據(jù)稱北京最美的一段公路后便開進(jìn)了社區(qū),。 下車后的景象讓『地產(chǎn)營銷人』目瞪口呆：山依然在那里,，但高高低低的房子卻多出來上千棟，雖然是一個(gè)周五,，卻是一片熱鬧繁華的場面，大大小小的私家車魚貫而入,，抬頭望見有人在陽臺上打太極,，低頭便是繁花似錦，枝繁葉茂,，流水潺潺,。 不禁感慨，什么時(shí)候這里變得活力滿滿而生機(jī)盎然,？ 從下午到晚上,，游走在這個(gè)似曾相識，又貌似天翻地覆的小鎮(zhèn)里,，心情格外暢快,。從西鎮(zhèn)酒店，到商業(yè)街,；從紅酒莊園,，到傳家博物館；從路邊玩耍的孩童,，到晚間群星下的點(diǎn)點(diǎn)燈火,，小興奮，小陶醉,，喝大了,。項(xiàng)目招待方格外熱情，一眾朋友歡聲笑語,，推杯換盞,，飄飄然。 夜間回到一棟木質(zhì)別墅小屋休息，閣樓上和式床榻可以窺見曉月,，隨手拿起一本奧倫達(dá)部落的內(nèi)部雜志翻閱,，一幅旅居的豐富畫卷由此展開，刊物上業(yè)主聲情并茂的生活場景和娓娓道來的敘述采訪,，讓『地產(chǎn)營銷人』慢慢開始明白,，奧倫達(dá)部落的成功并不是偶然。 從2004年拿到這塊度假地,，歷經(jīng)十二年發(fā)展,，從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)身為幸福系統(tǒng)運(yùn)營商，奧倫達(dá)部落是較早涉足度假地產(chǎn),、玩聚落文化的運(yùn)營商,。 奧倫達(dá)部落有清晰的發(fā)展理念—— 五同理念：同話、同好,、同創(chuàng),、同享、同在,；三條主線：有機(jī)健康,、藝術(shù)尊享、信仰與愛,。 其發(fā)展特色在于,，項(xiàng)目旗下運(yùn)營著上百個(gè)夢想聚落，擁有50多位親善大使,，是社會財(cái)智人群實(shí)踐幸福夢想的聚地。 也就是說,，從原鄉(xiāng)美利堅(jiān)到奧倫達(dá)部落,，是先有了人，因人而聚逐漸形成了獨(dú)特的社區(qū)文化,，在開發(fā)商的引導(dǎo)和運(yùn)營之下,，業(yè)主走到了一起，建立起社群,，而社群豐富的活動又滋養(yǎng)了社區(qū)的發(fā)展,，從而帶動了廣泛的口碑傳播，更多人群搬到了這里,，加入了部落,，拓展了社群。 周而復(fù)始,，一個(gè)充滿了生命力的度假小鎮(zhèn)在自我循環(huán)中自然生長,，瓜熟蒂落。 一組數(shù)據(jù)引起了『地產(chǎn)營銷人』的關(guān)注，從2012年至2015年,，奧倫達(dá)部落的老帶新成交占到了超過80%的比重,，這幾乎是北京前所未見的營銷奇跡。怪不得前些年沒有看到該項(xiàng)目的推廣,，但在悄無聲息中它依然快速壯大,。 從刊物中了解到，奧倫達(dá)部落的社群類別極其豐富：足球聚落,、原鄉(xiāng)話劇社,、油畫苑、花友會,、精彩舞團(tuán),、童子軍聚落、山谷合唱團(tuán),、微醺CLUB,、戶外運(yùn)動聚落，還有農(nóng)友會,、信步團(tuán),、品茗社、寵物會等共幾十種社團(tuán)組織,。連酒店中提供的手工香皂都是由花友會的業(yè)主成員制作的,。 從中心來，到心中去,，追求幸福生活的人們因奧倫達(dá)部落而相識,，在一個(gè)理想小鎮(zhèn)催化出烏托邦般的詩意棲居。 春季運(yùn)動會,、紅酒馬拉松,、牛仔嘉年華、土豆節(jié),、十一慶典,、歡樂冰雪季、芬蘭圣誕節(jié)等等奇奇怪怪,、大大小小的節(jié)日只屬于這里居民,，形成了沒有陌生人的、自由的,、沒有圍墻的,、房子之外的真正度假生活。 與其說是為了房子而來,，不如說被獨(dú)特的社區(qū)文化所吸引,，與其說度假休閑,，不如過是找到夢寐以求的精神家園。 第二天,，在含氧量極高的空氣環(huán)境中,，睡醒一覺，感覺神清氣爽,，豐盛的自助餐也瞬間讓身體充滿了能量,。『地產(chǎn)營銷人』打算啟程去考察奧倫達(dá)部落的姊妹篇：海坨山谷,。 海坨山谷是奧倫達(dá)部落又一城,，是繼原鄉(xiāng)美利堅(jiān)之后的又一力作。 新項(xiàng)目位于延慶海坨山,，距延慶城區(qū)18公里,，距北京北三環(huán)90公里，屬于北京北部的生態(tài)涵養(yǎng)區(qū),。項(xiàng)目海拔1500米,，可算作最適合居住的高度。
海坨山谷的體量十分驚人,，總占地40平方公里,，南北長18公里，首期13000畝,，可建設(shè)用地約3000畝,，四面環(huán)山，萬畝白樺林環(huán)繞,，天然山谷,，宛如世外桃源。 也許是北京冬奧會的利好,，堅(jiān)定了奧倫達(dá)部落再次擴(kuò)張度假版圖的信心,。 海坨山谷將“大運(yùn)動、大健康”定為規(guī)劃主題,，以百間博物館、萬間酒店群為依托,，以新興的中產(chǎn)階級高端“度假,、養(yǎng)生、休閑三位一體”為運(yùn)營目標(biāo),，力圖打造中國首家會員制高端度假目的地,。
在海坨山谷已經(jīng)建成的騎行主題的咖啡館中，了解到一期產(chǎn)品的規(guī)劃,，項(xiàng)目首期占地約13000畝,，計(jì)劃以圣莫里茨為藍(lán)本,，打造一個(gè)獨(dú)具風(fēng)情的瑞士小鎮(zhèn)。 該小鎮(zhèn)將擁有60000m2的中央廣場,、100000 m2的小鎮(zhèn)中心商業(yè)街以及包括中國最大的房車露營基地,、私人定制式的山谷農(nóng)莊、半坡山地別墅,、一棟多戶的低密團(tuán)墅,、白樺森林小木屋、滑雪入戶的雪地平野,、低密度假小洋房,、格調(diào)集裝箱酒店、神秘帳篷酒店,、浪漫星空酒店,、特色花海民宿、田園酒店在內(nèi)的數(shù)十種可以滿足不同需求,、各具特色的度假產(chǎn)品,。
悠閑的坐在咖啡館的平臺上向遠(yuǎn)望去，帳篷營地中的2022約吧,、兒童圖書館已經(jīng)建成使用,，幾百輛嶄新的房車已經(jīng)在入駐營地，據(jù)說月底便可正式開放,，占地1700 m2冬奧博物館已經(jīng)封頂,，十一期間已投入運(yùn)營。據(jù)悉,，其它如親子拓展基地,、家庭滑雪場、環(huán)山漫步道,、大湖,、中央公園等會在明年陸續(xù)呈現(xiàn)。 如果沒有看過奧倫達(dá)部落,，『地產(chǎn)營銷人』看到海坨山谷肯定又會心生懷疑,，不過當(dāng)了解到一個(gè)沉下心來，精耕12的度假地產(chǎn)已經(jīng)獲得業(yè)主擁戴和市場驗(yàn)證之后,，相信開發(fā)商已經(jīng)掌握了成功的秘籍和獨(dú)特的模式,，海坨山谷這一宏大計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)僅僅也就是時(shí)間問題。
這一次,，『地產(chǎn)營銷人』會時(shí)刻關(guān)注它的成長,，記錄下開發(fā)的軌跡，為北京度假時(shí)代的開啟留下注腳,。 怎么樣,，有收獲吧,。如果覺得好，請分享給其他小伙伴,。如果感覺不過癮,，那還不趕快加關(guān)注？以后更精彩,！地產(chǎn)營銷人,，有專業(yè)、有情懷,、好人,！歐耶~ 合作請直接給平臺回復(fù)留言 推薦閱讀： |
|
|
