這套房是我18年買的,，本來約定的交房時間是今年5月份，但受疫情的影響,，推遲了3個月,。買房算是當下年輕人都繞不開的一個話題，前段時間知乎上熱門話題還在討論目前年輕人要不要買房,，今天也來跟大家聊聊我是怎么想著要買第二套房的,。新買的這套房就在我當前房子的隔壁小區(qū)，145平,。
然后,，我比較希望將來老人來帶小孩時能分開住，這樣彼此都能有私人空間,，還能減少不必要的生活矛盾,。當然，這兩點都算是很弱的需求,，促使我決定買二套房的主要原因還是擔心房價會再漲一倍,。
親身經歷過16年武漢房價那波上漲的我知道，房價翻倍可能也就幾個月一年的事情,。
對我來說,，我能接受將來的房價下跌50%，但不能也沒能力接受將來的房價再漲一倍,。
想清楚這一點，買二套房也就是自然而然的了,，既然早晚得換房,，還不抵早點買入，提前鎖定一個自己能接受的房價,。
買了這套房后,，我應該這輩子都無需再擔心房價上漲了，即使將來武漢房價漲到10萬+/平,，我也可以賣舊房來置換新房,，一平米換一平米。
買二套房算是繼買保險之后另外一件讓我買出幸福感的商品,，買完保險后我再也沒有對高額醫(yī)療費用的擔憂,，買二套房完之后我再也不用對房價上漲焦慮了。武漢作為一個二線城市,，當前的房價還算不上太離譜，下跌空間也就有限,。
再者,，由于政府限價，18年時武漢新房的價格要比周邊二手房便宜不少,，買新房對于房價下跌來說,，本身就有一定的緩沖區(qū)間，安全系數(shù)也就更高一點,。如果把買二套房算作一筆投資,，就目前來看,，兩年前的決策算不上明智，但也并不虧,，武漢這兩年的房價基本處于橫盤狀態(tài),；這筆投資是否成功，可能得10年甚至更長時間來檢驗,。說到房子,，近期還有一個與之相關的熱點話題——LPR。關于LPR,，有房貸的伙伴應該都知道,，簡單理解就是一個浮動的貸款利率，與之相對應的就是之前的固定的貸款利率,。
現(xiàn)在有一個問題就是,，我們應不應該把固定貸款利率改為LPR？關于這個問題,，網上有很多討論,，但沒有標準答案。
這有點類似于我們買年金險,，到底是該買3.5%左右固定收益的年金險,，還是應該買有3%保底收益但實際結算利率不保證的浮動收益年金險。選A還是選B,，取決于你對未來國內市場利率走向的判斷,。就當下來說，貸款利率是持續(xù)走低的,，選LPR可能更劃算,，但10年、20年后的貸款利率會是什么情況呢,？這是誰都無法確定的,。一般來說，如果你的剩余貸款時間比較短,，幾年內就要還完了,，選LPR可能要更劃算，因為短期內的利率趨勢是走低的,；但如果你剩余的貸款年限還比較長,，LPR走勢就不好判斷了。一來，我的房貸才還了兩三年,，剩余時間比較久,，選LPR未必劃算,；二來，我比較懶,，懶得專門為這件事跑銀行去改LPR,。銀行說要自動幫我轉換成LPR，這服務也太過于貼心了,，讓我不得不懷疑是不是固定利率更好一點,。另外我在網上看到一種觀點感覺也挺有道理，就是公積金個人住房貸款利率政策暫不調整,，目前公積金首套房貸款利率為3.25%,，那這大概率就是LPR的下限，因為如果LPR降得低于公積金利率,，則整個公積金體系就沒有存在的必要了,。那對于LPR,，一句話評價就是下降有限而上漲無限，我們換LPR占不了多大的便宜卻要承擔比較大的風險,，這樣看的話,，可能還是固定利率合適一點。對于買房,，我的觀點是這樣：如果有需求,，建議能上車就盡早上車。倒不是說未來房價一定會漲,，而是作為普通老百姓,，我們對房價下跌的承受能力遠高于房價上漲。拋卻投資屬性,，房屋作為一類商品合理貶值我認為也是可以接受的,，一部手機、一輛汽車,，購買使用后都會貶值,，房屋為什么不可以？而對于要不要轉換LPR的問題,，沒有標準答案,，如果你看跌長期利率，就選LPR,，反之就維持固定利率不變,。
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