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水臨城下,新一輪上漲已不遠(yuǎn)

 陪你去看房 2020-12-24

今天不講鄭州的微觀樓市,,來(lái)說(shuō)一說(shuō),,經(jīng)歷了三年下跌的鄭州,什么時(shí)候會(huì)開(kāi)啟一輪上漲,?

我們不做神棍,,但市場(chǎng)的邏輯還是有跡可循的。

要弄懂鄭州的市場(chǎng)節(jié)奏,,你就不能只站在鄭州了,,你得站得更高一點(diǎn)。

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當(dāng)你站得更高一點(diǎn),,會(huì)看到什么,?
你會(huì)看到海那邊、水天相接的地方,,已經(jīng)有潮水涌起,,并向著我們襲來(lái),。

今年最大的事件是什么,當(dāng)然是疫情,。但疫情發(fā)生之后,,經(jīng)濟(jì)方面最大的事件是什么?

那就是放水,。

主要不是我們放水——雖然我們也寬松了些,,但相比歐美來(lái)講,還是差得遠(yuǎn),。

可能很多人還記得,,今年上半年美國(guó)直接把利率降到了0,并推出一輪又一輪的貨幣刺激政策,。

據(jù)彭博經(jīng)濟(jì)研究的數(shù)據(jù),,
美聯(lián)儲(chǔ)、英國(guó)央行,、日本央行和歐洲央行光是今年在量化寬松政策上就投入了5.6萬(wàn)億美元,,約合人民幣36.7萬(wàn)億

今年全球主要央行議息已經(jīng)收官,。以美聯(lián)儲(chǔ)為代表的各大央行年內(nèi)最后一次議息會(huì)議,,全都透露出一個(gè)信號(hào):貨幣寬松將貫穿明年,并持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間,。

大家仔細(xì)想一下,,鈔票印刷了那么多,同時(shí)國(guó)外工廠又關(guān)閉了那么多,,生產(chǎn)的商品變少了,。一邊是貨幣增加,一邊是商品變少,,你說(shuō)這會(huì)導(dǎo)致什么后果,?

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第一個(gè)后果是他們的房?jī)r(jià)上漲。

因?yàn)橘Y金要尋求避險(xiǎn)和增值,,避免被洗劫,首先就要尋找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),。

今年以來(lái),,德國(guó)、英國(guó),、澳大利亞,、印度、墨西哥,、美國(guó),、日本,、韓國(guó)、加拿大等國(guó)家房?jī)r(jià)都是漲聲一片,。

加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(CREA)最新數(shù)據(jù)顯示,,11月全加房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比上漲1.2%,至65.01萬(wàn)加元(/套,,折合51萬(wàn)美元),,創(chuàng)歷史新高。

英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局不久前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,,9月英國(guó)房屋均價(jià)約為24.5萬(wàn)英鎊(1英鎊約合8.79元人民幣),,同比上漲4.7%,創(chuàng)歷史最高水平,。9月倫敦房屋均價(jià)約為49.6萬(wàn)英鎊,,同樣創(chuàng)歷史新高。

據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的最新報(bào)告,,11月首都圈新建公寓每戶(hù)均價(jià)為5922萬(wàn)日元,,同比上漲8.3%。其中,,東京23區(qū)為7695萬(wàn)日元,,同比上漲12%。

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第二個(gè)后果是,,他們自己生產(chǎn)得少,,就得多進(jìn)口中國(guó)的商品。

所以今年中國(guó)的出口額大增,,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了預(yù)期,。11月的出口貿(mào)易額增幅,創(chuàng)下近40年來(lái)新高,!

上半年是主要是出口防疫物資,,下半年主要是出口日常用品、服裝,、自行車(chē),、家具家電。

中國(guó)收到了來(lái)自世界各地的訂單,,工廠不停地三班倒都做不完,,真正成為了“世界工廠”。

他們拿著綠紙,,來(lái)?yè)Q取中國(guó)的實(shí)際物資,。

外貿(mào)工廠又拿著綠紙去找央行兌換成人民幣,于是人民幣就這樣被動(dòng)地增加了,。

美元就這樣流入了中國(guó),。

雖然我們自己放水少,,但是美元作為全球貨幣,他會(huì)水漫金山啊,。這一點(diǎn)我在原來(lái)的文章中也有提及,。

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但是流入的過(guò)程,對(duì)于中國(guó)各地來(lái)講,,并不是雨露均沾,,而是有先后順序的。

當(dāng)然是,,沿海外貿(mào)城市會(huì)率先接到美元之水,。

這就是今年?yáng)|南沿海那些依賴(lài)外貿(mào)的城市房?jī)r(jià)高漲的主要原因。

深圳,、東莞從年頭漲到年尾,。寧波、泉州加速接力,。廣州,、上海這種超級(jí)大盤(pán)股,目前也已經(jīng)進(jìn)入主升浪,。

這一點(diǎn)是和2009年最大的不同之處,。

2009年的時(shí)候,是國(guó)內(nèi)和國(guó)外一同放水,,每個(gè)城市和水源地的距離都差不多,,所以那次房?jī)r(jià)漲得非常同步,全國(guó)一盤(pán)棋,。

而今年的水源地主要在歐美,,和中國(guó)內(nèi)陸離得遠(yuǎn)了一些,所以?xún)?nèi)陸城市和沿海城市出現(xiàn)了時(shí)間差,。

但是,,也僅僅是時(shí)間差而已。

潮水向內(nèi)陸蔓延用不了太久,,在經(jīng)濟(jì)實(shí)力和產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上,,水位早晚要走向平衡。

按照以往經(jīng)驗(yàn),,以及當(dāng)前的貨幣流通速度來(lái)估算,,早則明年小陽(yáng)春,遲則明年下半年,,鄭州以及其它有實(shí)力的北方城市,,就會(huì)風(fēng)起潮涌,。

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我們不去辯論“漲價(jià)是好事還是壞事”,。我們只做理性的推演,,告訴大家這樣一個(gè)事實(shí)和邏輯。

在鄭州買(mǎi)房,,不能只看鄭州,。要弄懂鄭州的房市行情和節(jié)奏,需要著眼全國(guó)的輪動(dòng)格局,。

現(xiàn)在的格局就是:

潮水已經(jīng)到達(dá)沿海,,并在不久的未來(lái)向內(nèi)陸蔓延。

周知,。

END

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