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什么,？海珠區(qū)有樓面價(jià)僅1.6萬/平的項(xiàng)目要來了？前天,，房產(chǎn)君經(jīng)過海珠區(qū)昌崗中路的時(shí)候,，發(fā)現(xiàn)橡膠新村旁有一個(gè)項(xiàng)目正在轟轟隆隆地施工，這不禁引起了房產(chǎn)君的好奇心,，轉(zhuǎn)身便去實(shí)地考察了一下,。原來，這就是3年前珠江實(shí)業(yè)以底價(jià)12.76億,，折合樓面價(jià)1.6萬/平收入囊中的橡膠村東部地塊,。歷經(jīng)3年，項(xiàng)目今年正式動工,，現(xiàn)已命名為珠江天晨,。那么，這個(gè)項(xiàng)目到底是怎么樣的呢,？我們今天來扒一下~據(jù)相關(guān)資料顯示,，珠江天晨項(xiàng)目總建面約65989.6m2，規(guī)劃4棟45層高層住宅（149.7米）,，工期預(yù)計(jì)4年,。
從效果圖來看，項(xiàng)目是4棟單體樓,，小區(qū)內(nèi)沒有規(guī)劃太多公共配套,，這和項(xiàng)目的位置和面積有關(guān)。
而房產(chǎn)君在實(shí)地看到,，目前地塊才剛剛開始打地基,，預(yù)計(jì)還需要比較長的時(shí)間才能入市。
不得不說,，珠江天晨的地段真的很能打。從地鐵8號線寶崗大道C口出來,，步行不到200米就可以到達(dá),，算得上純地鐵盤！
剛走完項(xiàng)目的圍擋,，就是公交站-昌崗西路站,，這意味著，日后住在這里，下樓就可以坐公交,，真的超級便利有木有,？
如果是自駕，項(xiàng)目門前就是昌崗中路,，不過據(jù)說上下班高峰期會比較堵,，這個(gè)就要大家自行去考量了。
珠江天晨位于海珠市中心,，老城區(qū)完全不用擔(dān)心周邊的配套和生活氛圍，這一點(diǎn),，房產(chǎn)君在實(shí)地便深刻感受到了,。從地鐵口走到項(xiàng)目，沿路可以看到街邊都是小型商超和便利店,。
打開高德地圖,，可以看到距離項(xiàng)目500米內(nèi)，有韓潮匯,、海悅廣場和廣百百貨,，1公里范圍內(nèi)還有凱德樂峰廣場。最有生活氣息的還是離項(xiàng)目約200米的昌崗新街市,，房產(chǎn)君走訪時(shí)還能聽到大爺大媽們用粵語討價(jià)還價(jià),。
學(xué)校資源也不錯，項(xiàng)目周邊有昌崗中路小學(xué)和寶玉直實(shí)驗(yàn)小學(xué),，都是省一級學(xué)校,，不過能不能讀就要看具體劃分了。
據(jù)房產(chǎn)君實(shí)地探訪,，項(xiàng)目周邊一手住宅稀缺，二手方面,，旁邊有基建新村,、遠(yuǎn)洋沙園小區(qū)、橡膠新村和京桂花園等樓齡較老的小區(qū),，掛牌價(jià)約3萬/平,，而離項(xiàng)目遠(yuǎn)一點(diǎn)的次新房翠城花園則掛牌5.2萬/平。
也就是說,，待未來珠江天晨入市,，它將是舊區(qū)的稀缺新貨，這樣看的話,，項(xiàng)目還是非常有優(yōu)勢的,。而關(guān)于未來項(xiàng)目的售價(jià),，有人說項(xiàng)目的地價(jià)僅1.6萬/平，未來產(chǎn)品可能剛需也能上車,。但房產(chǎn)君并不這么認(rèn)為,，首先項(xiàng)目位于海珠老城的核心地段，周邊配套成熟,。其次,，區(qū)域內(nèi)一手住宅稀缺，新房均價(jià)已經(jīng)直奔6字頭,。另外,，據(jù)中原地產(chǎn)廣州市場分析師陳畢勤透露，地塊閑置的原因復(fù)雜,，例如涉及拆遷補(bǔ)償,、規(guī)劃調(diào)整、企業(yè)資金等方面問題,，且很難通過回收的方式來處理,。在投資收益方面，閑置多年的土地增值收益雖然翻了幾倍,，但是其歷史遺留問題的解決成本也很高,。
綜合各方面來看，珠江天晨未來的產(chǎn)品定位怕是剛需客難以企及的,。價(jià)格可能會較高,，不知道會不會破7萬/㎡呢？想了解更多內(nèi)容,，快戳下方小程序~ 對了,，房產(chǎn)君新建了海珠置業(yè)交流群，有興趣入群的朋友可以掃描下面二維碼,，加樓大嘴,，進(jìn)群請備注“海珠置業(yè)”。
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