來(lái)源：法門囚徒

裁判要旨

以登記作為公示方式的不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍,，一般應(yīng)當(dāng)以登記的范圍為準(zhǔn)。但是我國(guó)目前不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)登記的系統(tǒng)設(shè)置和登記規(guī)則并不完善,，不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)登記的內(nèi)容并不能準(zhǔn)確反映擔(dān)保合同的約定內(nèi)容,，且造成該不一致的責(zé)任不在當(dāng)事人，而在于登記簿的設(shè)置沒(méi)有完全與物權(quán)法的規(guī)定相一致,。在此情形下,，當(dāng)合同約定與登記簿記載不一致時(shí)，不僅要看登記簿的記載,，還要看當(dāng)事人的合同約定,，以此確定當(dāng)事人對(duì)擔(dān)保范圍的真實(shí)意思表示。

案例索引

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍在合同約定與登記簿記載不一致時(shí)應(yīng)當(dāng)如何確定,？？

裁判意見

最高院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條規(guī)定,，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息,、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用,。當(dāng)事人另有約定的,，按照約定。

以登記作為公示方式的不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍,，一般應(yīng)當(dāng)以登記的范圍為準(zhǔn),。但是我國(guó)目前不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)登記的系統(tǒng)設(shè)置和登記規(guī)則并不完善，不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)登記的內(nèi)容并不能準(zhǔn)確反映擔(dān)保合同的約定內(nèi)容,，且造成該不一致的責(zé)任不在當(dāng)事人,，而在于登記簿的設(shè)置沒(méi)有完全與物權(quán)法的規(guī)定相一致。在此情形下,，當(dāng)合同約定與登記簿記載不一致時(shí)，不僅要看登記簿的記載,，還要看當(dāng)事人的合同約定,，以此確定當(dāng)事人對(duì)擔(dān)保范圍的真實(shí)意思表示。

根據(jù)本院查明,，華融深圳分公司分別與臨沂越建公司,、越翠湖公司和蕭侶中簽訂的《抵押協(xié)議》，均明確約定所擔(dān)保的主債權(quán)本金為人民幣39994萬(wàn)元,，抵押擔(dān)保的范圍包括主協(xié)議項(xiàng)下的重組債務(wù)本金,、重組寬限補(bǔ)償金、違約金,、損害賠償金,、應(yīng)向華融深圳分公司支付的其他款項(xiàng)以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用和其他所有應(yīng)付的費(fèi)用,。而根據(jù)原審查明,，四份不動(dòng)產(chǎn)證明載明的擔(dān)保債權(quán)數(shù)額均為39994萬(wàn)元。顯然,，登記簿記載的擔(dān)保債權(quán)僅為案涉?zhèn)鶛?quán)本金,，并不包括重組寬限補(bǔ)償金、違約金等其他內(nèi)容,。該登記的擔(dān)保范圍與案涉《抵押協(xié)議》約定內(nèi)容不一致,，應(yīng)以《抵押協(xié)議》為準(zhǔn)。同時(shí),，擔(dān)保合同屬于從合同,，擔(dān)保人承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任范圍應(yīng)以主債務(wù)為限。華融深圳分公司主張其有權(quán)在對(duì)臨沂越建公司,、越翠湖公司的債權(quán)范圍內(nèi)對(duì)臨沂越建公司,、越翠湖公司和蕭侶中提供的抵押物享有抵押權(quán)，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持,。臨沂越建公司,、越翠湖公司、林岳平主張本案為最高額抵押,、應(yīng)以登記的抵押債權(quán)數(shù)為限確定優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利范圍及債權(quán)數(shù)額,，與事實(shí)不符，本院不予采信,。原審判決認(rèn)定華融深圳分公司享有優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利范圍及債權(quán)數(shù)額應(yīng)以抵押登記記載的擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為限,，與事實(shí)不符，本院予以糾正,。