投實(shí)君按：2019年,，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎態(tài)度并沒有改變。

2月14日,，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱：鄭州市住房保障局）通報(bào)24家房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)經(jīng)營(yíng)處理情況,。主要包括：融創(chuàng)、鑫苑,、正弘等,。涉無證銷售、違規(guī)廣告,、違規(guī)經(jīng)紀(jì)等,。投實(shí)APP，情報(bào)級(jí)金融信息終端 

其中,，項(xiàng)目融創(chuàng)中原辰院,，存在問題：利用商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議，免除自身法定義務(wù),、加重購房人責(zé)任,、排除購房人合法權(quán)利，引起大批群眾集體信訪投訴,。處理措施：責(zé)令整改,，整改期間暫停網(wǎng)簽服務(wù)。

同日,，鄭州市住房保障局發(fā)布《房地產(chǎn)消費(fèi)警示》,。

根據(jù)消費(fèi)警示，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不斷深入,，投資投機(jī)性需求得到有效抑制,，房?jī)r(jià)走勢(shì)平緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨于平穩(wěn),。同時(shí),，限購政策持續(xù)執(zhí)行，房貸利率居高不下,，消費(fèi)者購房更加理性,，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售周期變長(zhǎng)，資金回籠變慢,，不排除極個(gè)別項(xiàng)目因資金緊張出現(xiàn)違規(guī)銷售現(xiàn)象,。

2月14日，鄭州市住房保障局局長(zhǎng)趙紅軍任職承諾書在其官網(wǎng)發(fā)布。其中提到,，要全面加強(qiáng)保障性住房建設(shè)管理,，逐步建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，積極培育住房租賃市場(chǎng),，切實(shí)提升物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì),，著力優(yōu)化房屋產(chǎn)權(quán)交易管理方式。點(diǎn)擊進(jìn)入投實(shí)APP,，情報(bào)級(jí)金融信息終端 查看承諾書全文

一天三則公告,，也表明了監(jiān)管層限購政策持續(xù)執(zhí)行、穩(wěn)定地產(chǎn)行業(yè)的決心,。

1月29日,，河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，我省堅(jiān)持“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位,，因城施策抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn),。鄭州,、開封、洛陽持續(xù)完善調(diào)控措施,，房?jī)r(jià)過快上漲趨勢(shì)得到有效遏制,。

執(zhí)法沒有放松，資金監(jiān)管也并未放松,。

1月18日,，河南銀保監(jiān)局發(fā)布一批罰單。其中,，建設(shè)銀行鄭州兩家支行因違規(guī)向房企發(fā)放流動(dòng)資金貸款被罰100萬,。

而這一類監(jiān)管處罰，在2018年時(shí)有發(fā)生,。

63家房企及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)涉嫌違規(guī)被通報(bào)

2019年2月14日,，鄭州市住房保障局通報(bào)24家房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)經(jīng)營(yíng)處理情況,，涉及11家違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和13家違規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),。涉無證銷售、違規(guī)廣告,、違規(guī)經(jīng)紀(jì)等,。

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2018年11月29日,，鄭州市住房保障局通報(bào)23家房企及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)行為。主要涉及存在問題包括：房屋認(rèn)購時(shí)審核購房資格不嚴(yán)格；違規(guī)收取電商費(fèi),；涉嫌捆綁車位違規(guī)提供購房首付融資等,。

主要處理措施：約談企業(yè)負(fù)責(zé)人，責(zé)令限期整改,，整改期間暫停網(wǎng)簽服務(wù),，記入信用檔案、由市城市綜合執(zhí)法部門立案查處,。

2018年5月17日,，鄭州市住房保障局通報(bào)了16家未依法備案房地產(chǎn)企業(yè)名單。

鄭州市住房保障局公布五方面購房警示

鄭州市住房保障局從五個(gè)方面鄭重提醒消費(fèi)者購房,。其中包括：

一,、要嚴(yán)格遵守住房限購政策。對(duì)個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、中介公司許諾補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn),、個(gè)稅或代辦相關(guān)證明等虛假宣傳等。

二,、不要購買不符合交易條件的房屋,。沒有產(chǎn)權(quán)證書的二手房是禁止交易的。從開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場(chǎng)購買新建商品住房,，一定要查看商品房預(yù)售許可證,，可在銷售現(xiàn)場(chǎng)通過公示內(nèi)容查看。以認(rèn)購,、認(rèn)籌,、預(yù)訂、排號(hào),、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金,、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用,，可去相關(guān)部門舉報(bào),。

三、不要隨意交納“電商費(fèi)”,、“會(huì)員費(fèi)”,、“信息咨詢費(fèi)”等。

四,、不要接受購房“首付分期”服務(wù),。消費(fèi)者在購房時(shí)要根據(jù)自己實(shí)際情況量力而行，資金不足時(shí)要尋求正當(dāng)渠道籌措,，不要參與開發(fā)企業(yè),、中介公司或個(gè)人提供的“首付分期”服務(wù)。根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 人民銀行 銀監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》（建房﹝2017﹞215號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款,，不得通過任何平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購房人通過其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款,，不得組織“眾籌”購房,。

五、要謹(jǐn)慎簽訂商品房買賣合同,。

2018房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重 提高0.6個(gè)百分點(diǎn)

二手房均價(jià)下降1150元

根據(jù)鄭州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2018年，鄭州市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）完成10143.3億元,，比上年增長(zhǎng)8.1%,。

房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重6.8%，比上年提高0.6個(gè)百分點(diǎn),；

全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3258.4億元,，同比下降3.0%；

全市房屋新開工面積4363.5萬平方米,，同比下降20.1%,；

個(gè)人按揭貸款343.2億元，同比下降11.5%,；

根據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示,，鄭州二手房均價(jià)由2018年4月份15814元/平，緩慢下跌至2019年2月14664元/平,，下降1150元,，降幅7.27%。