《民法典》第二百八十二條規(guī)定：“建設單位,、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有,。”

《江蘇省物業(yè)管理條例》第六十五條規(guī)定：“業(yè)主大會成立前,，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的,，應當在前期物業(yè)服務合同中約定,。物業(yè)服務企業(yè)應當將汽車停放費單獨列賬,，所得收益的百分之七十納入住宅專項維修資金,，其余部分可以用于補貼物業(yè)服務費,。

業(yè)主大會成立后,，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車，以及利用業(yè)主共有部分,、共用設施從事廣告等經營性活動的,，物業(yè)服務企業(yè)應當提請業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會決定后，依法辦理有關手續(xù)并公示,。利用業(yè)主共有部分,、共用設施從事廣告等經營性活動的，還應當經有利害關系的業(yè)主同意,。收益按照業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會決定,、物業(yè)服務合同約定使用;沒有決定或者約定的，按照前款規(guī)定使用,?！?/span>

根據上述規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車產生的收益,，以及利用業(yè)主共有部分,、共用設施從事廣告等經營性活動產生的收益，在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有,。相關收益先按照業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會決定,、物業(yè)服務合同約定使用，沒有決定或者約定的,，應納入維修資金,，再使用時就應根據維修資金使用的相關規(guī)定進行處理。

《民法典》第二百八十一條規(guī)定：“建筑物及其附屬設施的維修資金,屬于業(yè)主共有,。經業(yè)主共同決定,可以用于電梯,、屋頂、外墻,、無障礙設施等共有部分的維修,、更新和改造,。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布,。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金,。”

《民法典》第二百七十八條規(guī)定：“下列事項由業(yè)主共同決定:

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金;

(六)籌集建筑物及其附屬設施的維修資金;

(七)改建,、重建建筑物及其附屬設施;

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動;

(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項,。

業(yè)主共同決定事項,應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項,應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意,。決定前款其他事項,應當經參與表決專有部分面積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意,。”

亦即,，維修資金的使用屬于業(yè)主共同決定的事項,，如將其用于電梯、屋頂,、外墻,、無障礙設施等共有部分的維修、更新,，屬于《民法典》第二百七十八條第一款第（五）項規(guī)定的事由,，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經參與表決專有部分面積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意方可,。