小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)需要由物價(jià)局審核。小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取,，物業(yè)公司要向物價(jià)局提出申請,，由物價(jià)局根據(jù)小區(qū)條件和公司服務(wù)水平進(jìn)行成本核審批復(fù)，發(fā)放收費(fèi)許可證,。物業(yè)費(fèi)一般分前期物業(yè)管理收費(fèi)和正式物業(yè)管理收費(fèi)

前期物業(yè)費(fèi),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房管部門負(fù)責(zé)對物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初審和批準(zhǔn)。經(jīng)房管部門批準(zhǔn)后,，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進(jìn)行約定,。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中,。

正式物業(yè)管理費(fèi),，由業(yè)主委員會、物業(yè)公司協(xié)商制定標(biāo)準(zhǔn),，或者經(jīng)過物業(yè)招投標(biāo)形式來確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由業(yè)主大會表決。經(jīng)業(yè)主大會通過,，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會簽訂物業(yè)管理協(xié)議后,，報(bào)房管部門和物價(jià)管理部門備案批準(zhǔn)。如果是繼續(xù)由前期物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù),，且延續(xù)前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，可以不再報(bào)物價(jià)管理部門備案。

物業(yè)交物業(yè)費(fèi)多少,，可以說,，是一種市場討價(jià)還價(jià)的行為。不過,，很多物業(yè)的收費(fèi)價(jià)格,，源于開發(fā)商前期指定的物業(yè)。業(yè)委會成立后,，開發(fā)商前期指定物業(yè)合同自動(dòng)失效,，但是,，如果沒有提出異議，則也可以視為默認(rèn),。這個(gè)時(shí)候,，如果小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主統(tǒng)一認(rèn)為前期物業(yè)收費(fèi)過高，可以和物業(yè)商量價(jià)格,，如果物業(yè)不同意,，則可以以招標(biāo)形式進(jìn)行公開聘請物業(yè)。

所以說,，物業(yè)費(fèi)的價(jià)格不是不可以改變的,。廣大業(yè)主如果覺得物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)收取不合理，可以召開業(yè)主大會,，由業(yè)主委員會、物業(yè)公司協(xié)商制定標(biāo)準(zhǔn),，或者經(jīng)過物業(yè)招投標(biāo)形式來確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由業(yè)主大會表決。如果大家對原物業(yè)公司不滿意,，也可以由業(yè)主大會表決后授權(quán)給業(yè)委會終止原物業(yè)的服務(wù)合同,，進(jìn)行自治或者重新招聘其他物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)。