由于嚴(yán)重的COVID-19大流行,，2020年對(duì)于幾個(gè)加拿大房地產(chǎn)投資信托（REIT）來說都是一個(gè)非常艱難的時(shí)期,。租金收支差和擔(dān)心入住率下降，特別是在停業(yè)期間的零售物業(yè)上,，使投資者不愿離開,。如今，在多倫多證券交易所（TSX）上可以買到幾支破敗的房地產(chǎn)投資信托基金（REIT）,，但隨著11月份潛在疫苗泛濫的消息,，資產(chǎn)類別可能很快升溫。

有報(bào)道稱,，輝瑞和Moderna的候選疫苗在保護(hù)人類免受有害病原體方面的有效性超過90％,，投資者對(duì)冠狀病毒疫苗的希望在11月有所增加,。

為什么要在TFSA中購買傳統(tǒng)的高收益房地產(chǎn)投資信托？

在TFSA中賺取被動(dòng)收入的最佳方法之一是投資于高收益,，支付股息的股票,。目前，收益最高的是房地產(chǎn)行業(yè),。但是隨著疫苗交易的發(fā)展,，它們可能很快就會(huì)消失。

創(chuàng)建加拿大房地產(chǎn)投資信托（REIT）的目的是為投資者提供匯集資本資源并利用杠桿作用投資房地產(chǎn)資產(chǎn)以穩(wěn)定產(chǎn)生租金收入的機(jī)會(huì),。只要信托將年度收入的大部分（90％）支付給投資者（單位持有人）,，就可以免除所得稅。

房地產(chǎn)投資信托基金以其高收入分配收益而聞名,。在大流行期間,，大多數(shù)遭到挫敗的加拿大房地產(chǎn)投資信托基金的收益通常會(huì)飆升。即使在動(dòng)蕩期間被迫削減發(fā)行量的某些信托公司也是如此,。

將REITs存放在避稅的TFSA帳戶中,，意味著分配的收入將永遠(yuǎn)免除CRA稅。如今,，通過一份Morguard管理的信托,，年收益率為10％。

仔細(xì)研究業(yè)績不佳的Morguard REIT

得益于Moderna疫苗成功的消息,，Morguard房地產(chǎn)投資信托基金（TSX：MRT.UN）周一早盤交易價(jià)格上漲6％以上,。如今，遭到重創(chuàng)的房地產(chǎn)投資信托基金是TFSA投資者的一大價(jià)值機(jī)會(huì),。

Morguard REIT在加拿大擁有26億加元的投資組合,，包括47個(gè)零售，辦公和工業(yè)物業(yè),，包括830萬平方英尺的可出租面積,。

迄今為止，捷運(yùn)的單位下降了60％以上,，這是有充分的理由的,。該信托基金對(duì)封閉式購物中心有重大風(fēng)險(xiǎn)，封閉式購物中心是受到大流行打擊最嚴(yán)重的房地產(chǎn)領(lǐng)域,。由于購物者擔(dān)心在狹窄的空間內(nèi)感染冠狀病毒,，因此封閉的購物中心仍然空無一人。投資者預(yù)計(jì)其現(xiàn)金流量和資產(chǎn)負(fù)債表將發(fā)生最糟糕的情況,。考慮到該信托從封閉式購物中心租戶那里獲得其收入的41％,，這是可以理解的，

第三季度的收入比去年同期下降了8.7％,。考慮到持續(xù)的情況,，這還算不錯(cuò),。凈營業(yè)收入同比下降21.7％，運(yùn)營資金（FFO）下降了33.8％,，至上一季度的1440萬美元,。在最近一個(gè)季度中，調(diào)整后的運(yùn)營資金（AFFO）下降了27.5％,，為1,150萬美元。受托人決定在面臨極端不確定性的情況下,，于4月30日將每月分配減少50％,，以保持流動(dòng)性。

令人鼓舞的是,，到今年9月30日,，投資組合的入住率仍保持在93％的彈性。租金收入從第二季度的76％增長到第三季度的平均86％,。到10月27日,，10月份的收藏量要好得多，達(dá)到87％,。

鎖定多汁的收益并享受資本收益

最值得注意的是,，當(dāng)前的每月分配在上個(gè)季度得到了很好的覆蓋。第三季度的AFFO支付率僅為66.7％,。與上一季度的100％支付率相比,，這是一個(gè)顯著的改善。我預(yù)計(jì)明年不會(huì)進(jìn)一步削減發(fā)行量,。

分析師預(yù)計(jì),，隨著信托從一場(chǎng)完美風(fēng)暴中恢復(fù)過來，該分布將在一段時(shí)間內(nèi)保持平穩(wěn),。這意味著您可以鎖定Morguard REIT的10％收益率,，并期望在即將到來的復(fù)蘇期間獲得資本增長作為獎(jiǎng)勵(lì)。

單位目前的交易價(jià)格比其資產(chǎn)凈值低40％,。合理的是,，一旦2021年COVID-19疫苗問世，群眾就可以自由地再次參觀他們最喜歡的購物中心,，就可以迅速康復(fù),。更加緊密的同行甚至有望翻倍。

TFSA收入投資者：1即將于2021年飆升的落后房地產(chǎn)投資信托（REIT）職位首先出現(xiàn)在加拿大Motley Fool,。