湖，往往是城市規(guī)劃的點睛之筆,。城市,，因湖而興的案例比比皆是。

東莞松山湖,，曾經(jīng)只是一個名不見經(jīng)傳的天然湖泊,，在政府規(guī)劃的加持下，它成為了國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的代名詞,，華為坐鎮(zhèn),，早在2018年，這里的GDP就超過600億,。

廣東省金融高新區(qū),，之所以擇址千燈湖，與這個優(yōu)秀的人工湖規(guī)劃同樣密不可分,，經(jīng)過十多年的沉淀，產(chǎn)城融合的千燈湖,，不僅是佛山城市封面,，更是廣佛同城范本。

鏈家顯示,，松山湖10月成交價高達5.36萬/平,，而且一房難求。千燈湖呢,？樓價也是一路飛奔,，10年時間，樓價從1字頭漲至3字頭,，甚至,，有樓盤最高單價已刺破5.8萬/平，不乏千萬級房源成交,。

01.

下一個十年,，廣佛同城看映月新城

正因為千燈湖太過夢幻，但是又機會寥寥，無論是企業(yè),，還是購房者,，都在期待第二個千燈湖的誕生。

夢想終于照進了現(xiàn)實,。

11月27日,，佛山桂城祭出大手筆，重磅披露映月湖公園二期規(guī)劃,，合計規(guī)模達到24萬平方米,，一個升級版的千燈湖公園呼之欲出。

|如夢似幻的映月湖

當然,，湖泊公園的背后,，同樣暗藏政府造城的野心。

今年1月,，佛山桂城正式提出打造映月新城的規(guī)劃,，以映月湖為圓心，打通路網(wǎng),、水系,，布局圖書館、藝術(shù)館,、體育場館,、兒童公園、商業(yè)水街等公共配套,，同時引入企業(yè)總部,，勾勒出一幅夢幻藍圖。

其實,，映月新城并非一張白紙,，其所在的平洲，不乏優(yōu)質(zhì)教育和生態(tài)資源,，美食文化的造詣更是首屈一指,，居住人口高達27萬。

隨著規(guī)劃的落地,，其建設可謂快馬加鞭,。

今年7月底，就有28個項目簽約落地,，涵蓋產(chǎn)業(yè),、園區(qū)建設以及城市更新等領(lǐng)域，總投資金額超過了80億,。

其中,，地標映月文化中心已經(jīng)開工，有望在2023年完成主體工程；南海區(qū)兒童公園預計在12月啟動建設,；廣東省人民醫(yī)院南海醫(yī)院一期以及二期部分大樓也已建成使用,；到2022年，或有10所學校聚集在此,。

|映月文化中心效果圖

至于產(chǎn)業(yè),，隨著土地的出讓，廣東金投科技有限公司等4家企業(yè)搶先進駐,，在此打造總部大樓,。

有基礎(chǔ)還有速度，今日的映月新城,，甚至比十年前的千燈湖更值得期待,。

下一個產(chǎn)城融合示范區(qū)的崛起，已經(jīng)毫無懸念,。

|映月新城實景視頻

02.

政府重拳出擊,，50億綜合體靚地登場

驚喜往往接連出現(xiàn)。

就在映月湖公園二期規(guī)劃披露的同一天,，映月新城一宗巨無霸綜合體用地掛牌,，起拍價高達50億。

|地塊與映月湖一路之隔

總價也折射了地塊的分量,，這是廣佛難得一見的靚地,。

壹

雄踞廣佛橋頭堡，生而驕傲

首先,，地塊位于映月新城核心,，一路之隔就是映月湖，與南海新交通夏東站直線距離只有1公里,，直通三山新城,，接駁佛山地鐵2號線，又可快速直達廣州南站,，向全國出發(fā)。

|地塊門口就是軌道交通,，連接廣州

貳

建面44萬平巨無霸

其次,，地塊體量龐大，建筑面積高達44萬平方米,。

中指院數(shù)據(jù)顯示,，2020年，廣州公開掛牌的宅地中,，超過44萬體量的只有3宗,，如果范圍縮小至中心區(qū)，只有1宗。

| 2020年廣州建筑面積44萬平以上的宅地出讓情況 

來源：中指院

叁

業(yè)態(tài)豐富,，帶城市級配套

別忘了，這是一宗綜合體用地,，地塊的業(yè)態(tài)相當豐富,。除了住宅，還指定配建青少宮,、圖書館,、幼兒園、總部,、街區(qū)商業(yè)等,，幾乎就是一座微型城市。

縱然地塊如此誘人,，地塊扣除相關(guān)配建后,，起拍樓面地價為11784元/平方米，而周邊一手住宅最高售價已經(jīng)突破3萬/平,，政府的誠意可見一斑,。

實際上，從桂城視角看地塊,，價值都是毋庸置疑的,。

桂城背靠經(jīng)濟強區(qū)南海，2019年,，南海GDP超過3100億,，位居全省第八位，與黃埔的差距只有400億,。

| 2019年廣東區(qū)域GDP前十排行

桂城作為南海的中心,，無論是產(chǎn)業(yè)、配套還是交通都有著王牌優(yōu)勢,，更重要的是,，其與廣州天然接壤，近幾年,，隨著廣佛同城的深化,，幾乎每一次宅地的出讓，都引發(fā)龍虎斗,。

數(shù)據(jù)顯示,，在佛山樓面地價排行TOP5的席位中，桂城一口氣占了三席,。

映月新城本次地塊的出讓,，將掀起怎樣的熱浪,，其實不難想象。

03.

這一次,，為什么是映月新城,？

也許，很多人會問,，這一次,，廣佛同城的機遇，為什么屬于映月新城,？

一方面,，由其區(qū)位決定。

平洲距離廣東金融高新區(qū)不到7公里,，距離廣州南站僅13公里,，與白鵝潭更是一水之隔，可謂廣佛同城的橋頭堡,。

|映月新城位于廣佛同城黃金三角區(qū)

另一方面,，優(yōu)越的地理位置，也讓映月新城在交通上占盡優(yōu)勢,。

南海新交通貫穿板塊,，可接駁佛山地鐵2號線，遠期看,，還有地鐵7號線,、19號線、11號線等路網(wǎng)規(guī)劃,，甚至連接廣佛莞的市域快線廣州28號線,，也有望在映月新城所在的北平片區(qū)設站。

|映月新城軌道規(guī)劃一覽

其中,，南海新交通首通段（蟲雷崗站－林岳北站）有望于2020年底調(diào)試,，而林岳西站—林岳東站預計與佛山地鐵2號線，在明年同步開通運營,。

眾所周知,，佛山地鐵1號線，成為千燈湖崛起的加速器,，那么,，坐擁多條軌道的映月新城，自然擁有更加強悍的爆發(fā)能量,。

這是一片流淌蜂蜜與牛奶的寶地。

12月28日,，巨無霸地塊出嫁,，無疑將成為映月新城建設的里程碑事件,，宏偉新城大幕拉開，這場大戲,，有什么理由不期待,？

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