遠(yuǎn)郊盤，真的慎買,。

2018年11月，小明（化名）在從化買了某地鐵大盤的103平3房單位,，單價(jià)1.53萬/平,。

兩年過去了，小明買的樓盤的房價(jià)基本沒變化,，均價(jià)也就1.6萬/平,，最近掛出來的特價(jià)單位更是低至1.39萬/平。

“早知道買知識城了,，2018年知識城2萬都不到,，我姐今年8月2.5萬/平的買知識城某盤，現(xiàn)在都漲到3萬+了,。”小明痛心疾首的說到,。

2年時(shí)間，之前售價(jià)旗鼓相當(dāng)?shù)膬蓚€(gè)盤,，如今差價(jià)達(dá)1.5萬/平,。

“我在白云鐘落譚上班，其實(shí)當(dāng)初有考慮買知識城的,，但當(dāng)時(shí)感覺從化太平離上班近些,，就買了從化某地鐵大盤。其實(shí)打開導(dǎo)航看,，去知識城和從化太平的距離是一樣的,，好后悔當(dāng)時(shí)忙沒去知識城看，如果去了知識城看過肯定買知識城,，那邊有產(chǎn)業(yè)發(fā)展更快,。”

可惜,，哪有什么早知道,，人生沒有后悔藥,，錯(cuò)過了就是錯(cuò)過了。

那么,，兩年前房價(jià)站在同一起跑線的從化太平板塊和黃埔知識城板塊,，憑什么，就知識城一城獨(dú)美,？

這一點(diǎn),，要從兩區(qū)的規(guī)劃說起，只有開局對了,，后續(xù)才能隨便浪,。

知識城這片123平方米公里的土地，從誕生開始,，就光芒萬丈,。

2010年6月，在黃埔九龍鎮(zhèn)一片阡陌田舍中,，作為廣東與新加坡合作范本的知識城正式奠基,，從此揭開知識城未來數(shù)十年發(fā)展的序幕。

知識城實(shí)拍

隨后,，知識城還迎來了“國家級雙邊合作項(xiàng)目”,、“國際科技創(chuàng)新樞紐”、“全球影響力的國家知識中心”等桂冠,。

天選之子也不過如此,。

但是，寵兒也有明珠蒙塵期,，幾年前的知識城給人的第一印象,，就是郊區(qū)工地，空有規(guī)劃,，不見產(chǎn)業(yè),。

2年前，去知識城踩盤的房產(chǎn)君,，對這個(gè)地方的第一感覺就是遠(yuǎn)和荒涼,，路上泥頭車呼嘯而過，挖掘機(jī)和吊機(jī)忙碌的運(yùn)轉(zhuǎn)著,，只見高樓平地起,，未聞人言犬吠聲。

工地和綠植交融的知識城

在時(shí)光的醞釀里,，知識城板塊逐步成熟，不少買家親身的感受到了配套成型、學(xué)校落實(shí)和地鐵通車的知識城有多香,。

一個(gè)知識城業(yè)主和房產(chǎn)君感慨,，兩年前，住這邊,，半夜想點(diǎn)個(gè)外賣都不在配送范圍內(nèi),，只能加老板微信,，卑微的求著人家送,，現(xiàn)在半夜餓了,，想吃點(diǎn)啥都能直接送到家,。

反觀從化太平板塊,，和知識城一對比，簡直是親媽和后媽的區(qū)別,。

我們來捋一捋近年來從化板塊的規(guī)劃,。

從化的定位,，在廣州城市發(fā)展的步伐里,，就只有北優(yōu)二字,。所有規(guī)劃,，都離不開“生態(tài)”這一特色。

|從化太平站周邊商鋪

太平板塊，也是如此。在2018年年底,，地鐵14號線一期開通后,，廣州進(jìn)入?yún)^(qū)區(qū)通地鐵的時(shí)代后,，從化才慢慢崛起,。

按照規(guī)劃,，14號線從化段的5個(gè)站點(diǎn)都將通過TOD（以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)）發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)地鐵沿線城鄉(xiāng)一體互動發(fā)展,。

太平站

2019年,，太平站片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃在市規(guī)委會上獲得通過，定位為“北部產(chǎn)城融合新地標(biāo)”,，將打造集居住,、商業(yè),、商務(wù)等功能為一體的從化區(qū)域級綜合服務(wù)新中心,。

很明顯,，目前從化太平板塊產(chǎn)城還在起步的階段，但知識城已經(jīng)到了收獲碩果時(shí)間。

而小明就是一個(gè),，開局選錯(cuò)的故事,，開局錯(cuò)了,，下面再怎么追趕,，都難贏,。

最后,，是房產(chǎn)君慣例的技術(shù)總結(jié)時(shí)間。

1,、能入手限購區(qū),，就別圖便宜買不限購區(qū)的房子，你想想,，要是好賣,，它至于用不限購吸引人過去么，看看這兩年,，樓市不景氣,，多少投資客被套牢在不限購區(qū)里。

2,、能買中心區(qū),，別買遠(yuǎn)郊，知識城再偏遠(yuǎn),，也是黃埔區(qū)的,，區(qū)政府的底氣那里，中華燈光芒照耀的地方,，前途光芒,。

3、最重要的是看規(guī)劃,，看政府哪里砸錢最多,、以及土地規(guī)劃圖，買房要買在紅色用地多的地方（商務(wù)用地）,，這種地方未來價(jià)值不會差,，想想看，政府費(fèi)力幫你引企業(yè)和人才,，企業(yè)來了,，人來了，住房需求就來了,，周邊房價(jià)不就穩(wěn)了,。

4、能買住宅,，千萬別買公寓,，公寓的商業(yè)屬性，注定了它很受政策影響,，政策稍有一變,，就容易砸手里，特別是使用權(quán)的那種公寓,，甭管它多便宜,，別買,！

5、不是閑錢多,，商鋪也少碰,，尤其是遇到疫情這種情況，多少商鋪?zhàn)舛甲獠怀鋈?，一鋪養(yǎng)三代,，很容易變成三代養(yǎng)一鋪。

6,、買房的時(shí)候,，甭管是不是自住，都要考慮下升值問題和未來轉(zhuǎn)手問題,，除非你準(zhǔn)備住一輩子,，不然房子買錯(cuò)了，以后想換房的時(shí)候,，可能根本賣不出去,。