廣州這個(gè)市場(chǎng),，有多久沒(méi)有為一個(gè)項(xiàng)目瘋狂了？

這里的買家,，有多久沒(méi)有排隊(duì),，沒(méi)有摩肩接踵，去爭(zhēng)睹一個(gè)樓盤的風(fēng)采了,？

這座城市還有沒(méi)有產(chǎn)品,，能調(diào)動(dòng)大家的激情？

在房地產(chǎn)市場(chǎng)化的初期,，東湖邊的一個(gè)項(xiàng)目，曾讓全城傾倒,；80年代,，華南板塊的一個(gè)個(gè)大盤，又讓全市側(cè)目,；隨后,，90年代的江邊豪宅，亦刮起過(guò)一陣旋風(fēng)。

買房沒(méi)看過(guò)它們,，是不完整的,。

而這些項(xiàng)目之所以能笑傲江湖，引發(fā)一城熱議,，重要的特點(diǎn),，便是提供了前所未有的居住體驗(yàn)。

不過(guò)，僅僅依靠居住體驗(yàn),，只能帶來(lái)短暫的新鮮感,。

真正的網(wǎng)紅爆盤，一定是綜合實(shí)力過(guò)硬,，沒(méi)有明顯短板的“三好生”,。

偏科，是考不上清華北大的,。

現(xiàn)在,，就讓我們看看最近10年，究竟是什么盤能攪動(dòng)廣州,，拿下了全市銷冠,。

| 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院

從網(wǎng)簽套數(shù)冠軍不難發(fā)現(xiàn)，要做到全市No.1,，需要在體量,、區(qū)位、配套三大維度上,，拿出足夠優(yōu)異的表現(xiàn),。

體量這個(gè)容易理解,，不夠大，不夠賣,，根本不可能引爆市場(chǎng),，區(qū)位，則是一定要站在城市的維度,。

就好比2010年亞運(yùn)會(huì),，給番禺帶來(lái)了一座廣州新城；又好比廣佛同城的推進(jìn),，讓金沙洲八面來(lái)客,；而大灣區(qū)戰(zhàn)略，則讓南沙成為投資者的心頭好,。

這些地方,，無(wú)不成為銷冠盤的成長(zhǎng)土壤。

至于配套就更好理解,，沒(méi)有地鐵,、高速路與天河連接；沒(méi)有商圈,、醫(yī)院,、學(xué)校滿足居住需求；沒(méi)有江堤,、園林可以散散步,，是根本不可能成為網(wǎng)紅的。

道理很簡(jiǎn)單，這里寸土寸金,，哪里找大盤,？典型的案例便是廣鋼，政府把地塊切碎分開(kāi)出讓,，沒(méi)有大盤的概念,。

| 區(qū)域的成熟，需要幾十年之功（@廣州房產(chǎn) 企鵝攝）

但2020年,，卻又是市中心價(jià)值格外凸顯的一年,。

畢竟全市普漲的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了,。沒(méi)有價(jià)值的物業(yè),，沒(méi)有確定性的片區(qū)，就好比17世紀(jì)的那朵“荷蘭郁金香”,，是美麗的泡沫,，一觸即破。

越來(lái)越多的懂行者,，把眼光鎖定在了市區(qū),。

| 生活中心，就業(yè)中心,，哪個(gè)不在市區(qū),？（@廣州房產(chǎn) 細(xì)鵬攝）

如此背景之下,，當(dāng)市中心出現(xiàn)一個(gè)巨無(wú)霸項(xiàng)目時(shí),，便自然會(huì)引發(fā)全城瘋狂。

特別是這個(gè)樓盤,，還是萬(wàn)科的作品,，就更令人尖叫了。

好了,，不賣關(guān)子,，讓市場(chǎng)期待已久的——萬(wàn)科城市之光，即將于本月正式亮相,。

這是一個(gè)全廣州都不可多得,，甚至有望在短短4個(gè)月，沖擊年度王座的天選之子,。

| 萬(wàn)科城市之光,，即將登場(chǎng)

那么，這個(gè)項(xiàng)目的獨(dú)特之處,，究竟在哪里,？如果用一句話來(lái)說(shuō)，是對(duì)城市優(yōu)質(zhì)資源的占有,。

什么是優(yōu)質(zhì)資源,？以區(qū)位為例，廣州雖然占地面積7434平方公里,，擁有11個(gè)行政區(qū),，但其實(shí)是一個(gè)不折不扣的單中心城市。

千年商都繁華的一面,，國(guó)際化的一面,，都在大CBD中。

而這個(gè)CBD里,，目前在售的住宅不超過(guò)五個(gè),，下半年全新亮相的,，僅萬(wàn)科城市之光一個(gè)。

所以,，珠江新城,、琶洲、國(guó)際金融城的置業(yè)需求,，自然會(huì)被項(xiàng)目虹吸,，實(shí)現(xiàn)萬(wàn)千寵愛(ài)集于一身。

| 大CBD的回家之路

值得關(guān)注的是,，對(duì)于這種虹吸,，萬(wàn)科城市之光有足夠的底氣，其體量超過(guò)200萬(wàn)平方米,，是當(dāng)之無(wú)愧的巨無(wú)霸,，而在此之前，CBD是沒(méi)有項(xiàng)目超過(guò)70萬(wàn)平的（數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家）,。

除了地段,，城市的優(yōu)質(zhì)資源，還在于交通的暢達(dá)性,。

以地鐵為例,，目前廣州地鐵的通車?yán)锍虨?15公里（數(shù)據(jù)來(lái)源：2019年《廣州市交通發(fā)展年度報(bào)告》），但在整個(gè)東部,，只有一條地鐵是直達(dá)珠江新城的,，即5號(hào)線。

如果項(xiàng)目在5號(hào)線的出口,，那么就是占據(jù)優(yōu)質(zhì)資源,。

又比如，廣州的城市的主干道,，能與珠江新城直接貫通的只有兩條,，一條南北向的廣州大道，另一條則是東西向的黃埔大道,。

如果項(xiàng)目在這兩條路上,，那么也是占據(jù)優(yōu)質(zhì)資源。

幸福的是,，萬(wàn)科城市之光兩者兼得,。

項(xiàng)目的南面便是黃埔大道東，從珠江新城出發(fā),，一路直行,，無(wú)需一集新聞聯(lián)播的時(shí)間便可直達(dá)。

同時(shí),，項(xiàng)目距離5號(hào)線大沙東站約300米,，除了直通珠江新城外,，僅需3站就到金融城，5站到琶洲,。

不要說(shuō)條條大道通羅馬,，真正能直達(dá)羅馬的地方，真的并不多,。

| 萬(wàn)科城市之光地鐵交通圖

當(dāng)然，城市的優(yōu)質(zhì)資源,，還在于配套,。

由于地處CBD之中，商圈,、醫(yī)院,、購(gòu)物中心、公園之類,，萬(wàn)科城市之光一個(gè)不缺,。但更重要是——周邊省級(jí)學(xué)校環(huán)繞。

我們先來(lái)看下,，萬(wàn)科城市之光周邊的學(xué)校,，距離比較近的小學(xué)，為怡園小學(xué),、石化小學(xué),、文沖小學(xué)、下沙小學(xué),、中黃外國(guó)語(yǔ)小學(xué),。

而附近的中學(xué)，則包括黃埔廣附,、中大附屬外國(guó)語(yǔ),、石化中學(xué)等。

這是什么概念呢,，項(xiàng)目一出生就是“學(xué)霸”,。

| 萬(wàn)科城市之光周邊省級(jí)學(xué)校云集

為什么這么說(shuō)，根據(jù)統(tǒng)計(jì),，整個(gè)黃埔一共有8所省級(jí)的公辦小學(xué)（來(lái)源,，廣州市教育局），城市之光周邊就占據(jù)了4所,，分別是怡園小學(xué),、石化小學(xué)、下沙小學(xué),、文沖小學(xué),，占比50%,！

在這其中，怡園小學(xué)的師資力量,，考試成績(jī)一直是全區(qū)翹楚,，多少家長(zhǎng)高價(jià)買房，就是為了入讀,。

小學(xué)資源逆天,，中學(xué)更不逞多讓，項(xiàng)目北面的黃埔廣附,，是公認(rèn)的第一梯隊(duì)民校,，甚至在很多民間排行榜中，將其列為全區(qū)的No.1,。

而中大附屬外國(guó)語(yǔ),，也是排名靠前的優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

| 黃埔廣附實(shí)景圖（圖源：學(xué)校官方微信）

以為這就是全部,？項(xiàng)目還有更大驚喜,，根據(jù)規(guī)劃，萬(wàn)科城市之光將配建2所幼兒園,，一所小學(xué)和一所中學(xué),，其中小學(xué)將按照省級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)打造。

教育資源,，真的令人羨慕嫉妒,。

好了，無(wú)論區(qū)位,、交通,，還是省級(jí)學(xué)校，萬(wàn)科城市之光都坐擁城市優(yōu)質(zhì)資源,，其部分房源甚至還能望江,。

這樣的項(xiàng)目不僅很難找到缺點(diǎn)，整個(gè)廣州更是難覓二家,。

為此,，萬(wàn)科城市之光的出現(xiàn)，能改變整個(gè)市場(chǎng)的格局,。

| 獨(dú)家,，萬(wàn)科城市之光效果圖

04.

最后,，聊聊項(xiàng)目的門檻,。

相信很多朋友最近都有留意，無(wú)論是天河?xùn)|，還是黃埔中心,，新房4萬(wàn)+都是稀松平常,，破5萬(wàn)亦是隨處可見(jiàn)。

至于二手,，則更有“海鮮價(jià)”的味道,，一周一個(gè)行情，甚至一天一個(gè)行情,，在優(yōu)質(zhì)房源的門口,，已經(jīng)出現(xiàn)各路中介守候，帶客戶集中看房的情形,。

| 看房人太多,，不得不集中一起看

市場(chǎng)如此暢旺，萬(wàn)科城市之光會(huì)不會(huì)高不可攀,？

其實(shí)，大家不必恐慌,。

首先,，任何項(xiàng)目的首次開(kāi)盤，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略都比較靈活,，這是行業(yè)慣例,，不過(guò)也僅此一次。

接著,，萬(wàn)科這個(gè)項(xiàng)目不是豪宅,，而是面向白領(lǐng)中產(chǎn)，其主力戶型為建筑面積約78—140的三四房,，總價(jià)不會(huì)太高,。

還有，黃埔今年出臺(tái)人才新政,，本科半年社保即可入手（來(lái)源：黃埔區(qū)住建局,，具體以政府實(shí)施為準(zhǔn)）。

可以說(shuō),，無(wú)論是購(gòu)房資格還是總價(jià)門檻,，萬(wàn)科城市之光都給人無(wú)限憧憬。