買房有問題,，大嘴來幫忙,。

近期，有粉絲咨詢大嘴,，總價350萬,，東曉南的僑誠花園，瀝滘的羅馬家園,、市橋東的尚東尚筑,，該如何選擇？

| 來自粉絲的糾結(jié)

粉絲認為,，尚東尚筑2.5w的單價確實讓人心動,，加上地鐵（三號線東延段）從無到有，目前屬于價格洼地,。

但事實上,，該樓盤位于市橋以東，與市橋中心有一段距離,。除了單價便宜之外,，周邊配套和學(xué)位都一般。

雖然地鐵三號線東延線就在家門口,，但土建工程進度才6%左右,，建成通車還需時日。

| 圖源：鏈家網(wǎng)/尚東尚筑小區(qū)

如果買雙證四房,，對這位粉絲來說：

首先,，她需要滿足兩個購房名額,；

其次，買了之后,，兩個名額都被占用,，就無法在限購區(qū)內(nèi)再買；

第三,，一房雙證,，等于一下買兩套房，對資金要求較高,；

最后,，在當前買房政策不變的情況下，一房兩證難以找到買家接盤,。如果拆開兩套分別出售,，操作也比較麻煩。

那么,，剩下僑誠花園和羅馬家園,，該怎么選呢？

事實上,，這位粉絲,，目前在羅馬家園附近工作。其在僑誠花園有一套已加裝電梯的房子,，正在出租,。

雖然房子樓齡較老（建筑年份：1999年），小區(qū)環(huán)境不怎么樣,，但外觀不錯,，生活很方便。

由于擔心樓齡太老,，以后轉(zhuǎn)手困難,。因此考慮要不要趁早賣掉，置換一套樓齡較新的房子,。

大嘴認為,，房子的核心競爭力不在樓齡，而在于地段,、交通,、學(xué)位和稀缺性。就像越秀的老破小,，如果綁定東風(fēng)東的學(xué)位,，它還難賣嗎？

所以,，要看房源的具體情況,。如果樓齡大,，又沒有綁定優(yōu)質(zhì)學(xué)位，離地鐵也遠,，缺少唯一性,，這種肯定是越來越難賣的。

| 圖源：鏈家網(wǎng)/僑誠花園小區(qū)

不過,，僑誠花園為雙地鐵盤,，離地鐵2號線東曉南站和廣佛線石溪站都很近。另外,，地鐵10號線也已施工建設(shè),，建成通車后，或?qū)⒋碳し績r新一輪上漲,。

與此同時,，僑誠花園周邊發(fā)展已很成熟，吃喝玩樂衣食住行,，樣樣不缺,，生活非常方便。所以,，在地鐵和成熟配套的加持下，不必擔心樓齡久,，而導(dǎo)致轉(zhuǎn)手困難,。（畢竟，沒有賣不出的房子,，只有賣不出的價格）

| 圖源：鏈家網(wǎng)/羅馬家園小區(qū)

但也正是因為僑誠花園周邊發(fā)展已很成熟,，因此除了10號線之外，缺少短期暴擊點,，想象空間不大,。

而羅馬家園附近瀝滘村舊改已動工，舊容換新貌,，隨著居住環(huán)境改善,，配套升級，板塊價值或?qū)⒌玫竭M一步爆發(fā),。

不過從居住方面考慮,，入手羅馬家園，或要在相當一段時間內(nèi),，忍受“風(fēng)塵飛揚＋施工噪音”,，且短期生活便利度不如僑誠花園。

但是,，從板塊發(fā)展來看,，大嘴還是更傾向瀝滘的羅馬家園,。因為舊改和環(huán)境升級改造，更具潛能,。而且,，該粉絲就在附近上班，因此,，羅馬家園更適合他,。