  事實(shí)上,，早在2014年，就有人在某論壇曝光We公館為違建項(xiàng)目,。 2015年羊城晚報(bào)也報(bào)道過,，該項(xiàng)目是在村民完全不知情的情況下，占用了村內(nèi)的集體用地,，屬于違法建筑,。 在2014-2016年間，We公館單價(jià)和戶型,，包括58平,、60平和126平等，總價(jià)約40來萬,、95萬不等,，均價(jià)約7500元/平上下。 而當(dāng)時(shí)周邊二手住宅多為2萬/平,。 抵擋不住巨大的價(jià)格差誘惑,，還是有很多人購(gòu)買了We公館的產(chǎn)品,。 值得注意的是,，We公館對(duì)外銷售的房屋實(shí)際為長(zhǎng)租房，與購(gòu)房者簽訂的非購(gòu)房合同,，而是租賃合同,，最長(zhǎng)的是20年，本身就沒有房產(chǎn)證,。  2019年4月，相關(guān)部門開始對(duì)We公館進(jìn)行圍擋,，并設(shè)立了現(xiàn)場(chǎng)工作站,。  2019年6月，因?yàn)檫`建拆除問題,，We公館的發(fā)展商廣州鑫龍物業(yè)管理有限公司,，將番禺相關(guān)單位起訴至廣州鐵路運(yùn)輸法院。
問題來了，那些簽訂了長(zhǎng)期租賃合同的租戶,，能獲得相應(yīng)的賠償嗎,？ 從法律層面來看，現(xiàn)行政策規(guī)定：如果明知是違建或者是小產(chǎn)權(quán),，仍然購(gòu)買的,，相關(guān)部門拆除時(shí)，不會(huì)賠償任何損失,。 對(duì)于與We公館簽訂了長(zhǎng)期租賃合同的租住人員,，番禺區(qū)相關(guān)工作人員表示，將為有需要的租住戶提供法律指引,，通過法律途徑向租賃合同出租方追討損失,。 最后，再聽房產(chǎn)君一句勸,，不要購(gòu)買違建產(chǎn)品,，不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。 買房一定要看清項(xiàng)目是否“五證俱全”（即具備國(guó)有土地使用證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷/預(yù)售許可證）,，這是售樓部必須要公開展示的五大證件,，缺一不可。 |
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