不知道從什么時候開始,，100萬，早已經(jīng)不是市內(nèi)五區(qū)買房的門檻和起點,。并且,，不知不覺間，這個門檻,，逐漸上升到了120萬,，甚至更多。

尤其是,，如果我們把范圍限定在二環(huán)旁以內(nèi)的話：

100萬,，當你還想買市內(nèi)五區(qū)的一線大開的精裝修高品質(zhì)大兩室住宅——在一個月前，這種近乎奢侈的幻想,，幾乎是沒有任何實現(xiàn)的機會的,。

現(xiàn)在,，在看了十四這篇文章后，相信十四的答案,，會讓你眼前一亮,。

是的，這個問題的答案,，就是原來十四一直在力推,，如今大家在瘋搶的東沈河的高品質(zhì)明星產(chǎn)品——金地·藝華年。

此刻,，大家可能會馬上發(fā)出疑問：

十四,，藝華年不是一直在賣低密的清水五層真洋房嗎？我記得藝華年都是150萬起的洋房啊,，100萬買藝華年,，怎么可能呢？

是的,，藝華年除了首開即罄的清水高層房源外,，確實一直在主打價格十分誘人的清水高品質(zhì)的低密五層真洋房產(chǎn)品。

可惜,，藝華年4月12日加推的100余套洋房房源,，在4月份剩余的18天里，被藝華年的置業(yè)顧問們以每天銷售5套以上的速度,，狂銷了100余套——明明是高品質(zhì)的低密清水五層真洋房產(chǎn)品,，生生賣出了類似高層產(chǎn)品的節(jié)奏。如今,，又是所剩無幾了,。

其實，通過十四半年多的觀察,，我基本可以推斷：

金地是非常懂得對產(chǎn)品銷售節(jié)奏的把控的,。

比如：

在藝華年在推出產(chǎn)品的初期，先是由清水高層打頭陣,，質(zhì)優(yōu)價好,，結(jié)果，秒沒,。

之后,，金地并沒有把總價依然誘人的升級后的精裝高層產(chǎn)品拿出來，而是先把總價更高的且產(chǎn)品力極強的低密清水五層真洋房產(chǎn)品推了出來：

當150萬的低密清水五層真洋房都是開了就罄了的時候,，下一輪產(chǎn)品的主角——藝華年的100萬起的市內(nèi)五區(qū)高品質(zhì)低總價之王的超級性價比產(chǎn)品——精裝高層,，由最早的清水高層，在升級到擁有更強產(chǎn)品力的精裝高層的同時,，價格,，卻在洋房產(chǎn)品的強勢背書下,，依然讓大家感受到了誠意。

這種膽識和魄力,，非一般的品牌是不敢如此逆向思維而為之的,，但過往的事實卻基本已經(jīng)證明：

金地的策略，應(yīng)該是成功了,。

畢竟,，藝華年之所以給大家價格有優(yōu)勢的感覺，是因為它的產(chǎn)品力極強且足夠吸引人——在這個前提之下,，價格優(yōu)勢才具備成立的前提,。

①面積和價格：

這一次藝華年的精裝高層,，推出三個戶型：85平二房，110平三房和119平三房,。

此外,，在均價12000的范圍內(nèi)，總價區(qū)間則做到了100萬到135萬左右之間——巧妙地避開了自家洋房150萬的價格起點,。

并且,，能夠買到藝華年高層的業(yè)主們,，實際在輿論上,，你們是賺到的：

因為，在大家的印象里,，藝華年就是以低密清水五層真洋房為主打的品質(zhì)園區(qū),，凡是能與洋房園區(qū)掛鉤的產(chǎn)品印象，在未來的升值方向上,，都會給人以主觀的增值信心,。

所以，無論是自住購買的合適與舒適,，還是投資購買的低門檻和低密高品質(zhì),，都是在上一節(jié)十四提到的金地整體對樓盤銷售節(jié)奏把控的手法高超后的必然結(jié)果，也是買入者最最受益的地方,。

并且,，藝華年這一次首開的精裝高層面積，也精準地把控在了85平和110平這兩個戶型里,。

為什么說叫“精準把控”,？

因為，

85平的總價,，在100萬左右,；110平的總價,，在135萬左右之間：

在同等面積的相同二環(huán)旁的總價對比下，藝華年幾乎沒有任何對手,！

②產(chǎn)品和特色：

我們再回過頭來看產(chǎn)品：

這個幾乎是你手握100萬,，唯一能選到的市內(nèi)五區(qū)，二環(huán)旁,，一線大開發(fā)商,，精裝大兩室起點的產(chǎn)品的產(chǎn)品力，到底如何呢,？

如果先用一句話來總結(jié),，那就是：

在如此稀有的價格面前——

藝華年把該給你的，都給了你,；而不該給你的,，也驚喜地，給了你,。

不過,，十四既然把它推薦給大家，自然要親自去查看一番,。

首先,，在進入高層樣板間之前，映入眼簾的卻是東北講武堂原址的展示館——藝華年那原本不為人知的歷史積淀和福地氣質(zhì)統(tǒng)統(tǒng)被藝華年毫無保留地展示給大家看：

從藝華年貼心的梳理中,，我們發(fā)現(xiàn),，原來高官臺地塊還是人杰地靈之地，以張學良為首的14位杰出的軍事奇才和開國將領(lǐng)等,，均在此學習深造,，并在日后的歲月里，留下了濃墨重彩的一筆,。

這一份總結(jié),，讓產(chǎn)品力已經(jīng)十分優(yōu)越的藝華年，多了一份耐人回味的厚重和分量,，以及給未來入住的業(yè)主們的人生成才禮遇的一份期待,。

之后，十四又看到了藝華年特意展示出來的精裝高層的入戶大堂的展示：

其實,，性價比應(yīng)該是藝華年一直以來的標簽,，但金地還是良心地，不遺余力地去完善自己的產(chǎn)品內(nèi)在和外在,，這點,，尤其讓人敬佩。

最后，藝華年的精裝修,，整體上有哪些亮點呢,？

打開入戶門之前，閃亮的指紋鎖直接映入眼簾,，藝華年似乎有意向你表明,，我的產(chǎn)品，其實很改善：

入戶玄關(guān)處,，金地為我們做到了面子十足：你所需要的那些歸家出行的全屋一鍵開關(guān),，手掃感應(yīng)燈，鑰匙小掛鉤以及USB充電口等功能性細節(jié),，藝華年都對標改善產(chǎn)品,，一起滿足了你。

最令女士在意的廚房：85平戶型起就可以放下雙開門冰箱的設(shè)計,，堪稱女士殺手锏,。

客廳里的吊頂，做到了改善級別的造型和多筒燈的配備：

走到窗戶處,，卻發(fā)現(xiàn)金地居然為大家配備了一般也是只有純改善級別產(chǎn)品才擁有的帶覆膜的窗戶：

拐進衛(wèi)生間,，多少女士夢想擁有的手盆與洗衣機的連體臺面，藝華年也毫不吝嗇地給了你：

而現(xiàn)在1萬5以上的精裝修產(chǎn)品都會配備的走廊感應(yīng)小夜燈,，藝華年又怎會缺席：

就是這些看似不起眼,，但加上都要錢的配置，讓十四感受到了藝華年要繼續(xù)走品質(zhì)樓盤的初衷和堅持,。

當然,，平時說話愛挑剔的朋友，此時可能會說：藝華年的這些配置,，好像是現(xiàn)在主流產(chǎn)品都有的啊,。

但問題就在于,，那些擁有這些精裝細節(jié)的主流樓盤,，它們的價位也早已遠超同等位置的藝華年的均價了。

我們說,，幸福,，是比出來的；其實,，厚道,，也是比出來的，不是嗎,？

③戶型和優(yōu)勢：

了解完精裝的特點后,，我們再來看看這兩個戶型。

首先是85平的大兩室戶型：

無論是客廳達到3米7的寬度還是臥室達到3米8的進深，藝華年的大兩室都為未來可能真實入住的業(yè)主,，準備了最實在的空間——

經(jīng)得起看的大兩室,，可以住進去的真舒服。

并且,，以上這些,，只需要100萬，就是你的了,。

我們再來看藝華年110平的戶型：

看到這個戶型,，相信更多人想表達的是一種遺憾：都110平了，怎么沒上到兩衛(wèi)呢,？

我們還是要回到價格上：

藝華年這個戶型的總價,，在135萬左右之間，如果比照相同位置的或者是相同總價的產(chǎn)品——

其他要么都是大兩室,，要么就是沒貨了,，而藝華年不僅給了你三室，還是,，大三室,，并且，即將上新,。

這個先決條件,，又是幾乎沒有對手的存在：

如果再多做出一個衛(wèi)生間，要么,，價格會上去,；要么，就是其他產(chǎn)品徹底沒法活下去——向來低調(diào)謙遜的金地,，似乎不會這么做事,。

所以，這個看似經(jīng)典沒有太多驚喜的戶型,，卻有著無法被人超越的價格：是否屬實,，一想便知。

看到這里,，在感受到藝華年此次精裝高層由內(nèi)而外所展現(xiàn)出來的巨大誠意的產(chǎn)品力下所呈現(xiàn)出來的性價比之后,，相信你的興趣，已經(jīng)被點燃：

但是,，你的疑惑也會接踵而至——

沒關(guān)系,，你想什么，十四都知道,，我們接著往下聊,。

在聊這個話題之前,，我們先來看一張圖片,，了解一下2020年土地成交的價格情況：

通過上圖，十四發(fā)現(xiàn)了二環(huán)旁沈陽樓市的三個趨勢：

趨勢一：二環(huán)旁的土地大多被一線大開拿下,。

今年的土拍,，和平，鐵西,，皇姑和大東的二環(huán)旁的土地紛紛順利拍出,，并且，拍得者,，都是我們常說的一線大開,，再加上去年保利拍到的東沈河的高官臺1地塊——開發(fā)商對于二環(huán)旁土地的高價值屬性，已經(jīng)產(chǎn)生了不約而同的共識,。

并且,，用真金白銀給了我們信心。那么,，作為購房者的我們,，但凡發(fā)現(xiàn)二環(huán)旁的這一價值和價格的增長邏輯，還需要擔心作為沈陽下一輪房價增加擔當?shù)亩h(huán)旁的價值屬性嗎,？

趨勢二：二環(huán)旁的地價,，紛紛接近1萬，或者破萬,。

我們剛剛提到的那幾塊二環(huán)旁的地價,，最便宜的，至少8000起,，最貴的,，近15000。

二環(huán)旁的地價,，早已經(jīng)回不到過去了,。

換個邏輯想，二環(huán)旁的地價基本約合在萬元左右,，而藝華年的精裝高層才12000的均價——

看明白了嗎,？藝華年的房價已經(jīng)和沈陽今年拍出的二環(huán)旁的地價基本持平了,，那明年呢,？后年呢？

我們把握不住未來幾年二環(huán)旁的地價和隨之增長的房價,，但卻可以珍惜現(xiàn)在,，把房價接近現(xiàn)有地價的藝華年高層按在自己手下。

畢竟，把握現(xiàn)在,，才能擁有未來,，不是嗎？

趨勢三：板塊輪動,，市內(nèi)五區(qū)二環(huán)旁,，今年就差沈河沒拍地了。

通過前兩個趨勢的解讀,，再加上高官臺1地塊的命名,，高官臺后續(xù)2.3地塊的拍地，是順理成章的事情,，而價格會繼續(xù)水漲船高,，也是大概率事件。

前面四個區(qū)域的二環(huán)旁的地塊每次一拍完,，周邊相關(guān)的樓盤的邊邊角角的剩余房源也都跟著銷售殆盡了——

真正懂得樓市規(guī)律和邏輯的人,，都會提前踩在節(jié)點上，早就將周邊的價格優(yōu),，房源好的房源提前收入囊中了,，后知后覺的人，只能是挑揀殘羹冷炙,。

而東沈河的下一塊地,，其實你我心知肚明——今年早晚會來。

可藝華年如此價格誘人的精裝高層,，再配合著園區(qū)大多是低密的五層真洋房的優(yōu)勢——這些可以說是一個優(yōu)質(zhì)園區(qū)的前提條件,，卻也不是時時都有的——尤其是那些只想買好樓層好房源的朋友們，請你們注意：

下一個東沈河的增值節(jié)點十四已經(jīng)提前預(yù)判給你了,，至于該怎么做,，就看你自己了。

首先，關(guān)于藝華年這個樓盤的商業(yè),，交通和學區(qū)的增值邏輯的梳理,，十四早在之前的文章里就完整地分析過了，感興趣的朋友點擊下面相關(guān)鏈接閱讀即可：

【金地挺進東沈河——高官臺的魅力到底在哪,？】

【金地·藝華年——高層封神沈河,，洋房再起華章】

【二環(huán)旁的那些電梯洋房，現(xiàn)在增值了多少,？】

在擁有了上述的即將陸續(xù)兌現(xiàn)的利好后,，針對這一次的藝華年精裝高層的直接利好,，其實就簡單粗暴了一點：

請你看看與藝華年一街之隔的現(xiàn)有的和金地一個級別的大開二手產(chǎn)品——保利香檳國際次新二手的最新房源成交價格，你就會知道：

藝華年已經(jīng)出現(xiàn)的一二手倒掛的價格剪刀差的效益利好,，是非常直觀的,。

此外，東沈河的人口基數(shù)實際上是非?？捎^的——

在東沈河居住的剛需剛改群體,，他們在面對二環(huán)內(nèi)的大開次新二手同樣的面積，戶型卻并不理想且價格更貴的產(chǎn)品時：

外在的擠壓選擇,，自然流向未來必然會崛起的東沈河新秀——高官臺板塊,。

而如果大家看了上面的幾篇鏈接里的文章，相信你又會對高官臺自身的價值增長邏輯是信心十足的,。

寫這篇推薦大家的文章,，十四是挺為難的：

十四明明知道藝華年是買到就能賺到的高品質(zhì)性價比產(chǎn)品的存在，

十四明明知道它是解救那些手里現(xiàn)金不多但還想今年上車的想選市內(nèi)產(chǎn)品的朋友的性價比首選,，

十四明明知道大家現(xiàn)在對任何一個產(chǎn)品的要求都比原來的要求更高——

為什么,，十四還是要在此推薦呢？

原因很簡單：買房,，還是一件要量力而行的事,。

而金地·藝華年，照顧的不僅僅是想要投資的朋友,，它也賦予著讓真正的剛需剛改的朋友能夠上車二環(huán)旁的高品質(zhì)產(chǎn)品的大開的責任與擔當,。

因此，在文章的最后,，十四還是要清醒地提醒你：

如果你的資金有限,，你購房的需求又是“100萬起，市內(nèi)五區(qū),，二環(huán)旁,，一線大開，高品質(zhì)的精裝修大兩室起”（以上條件,，缺一不可）,，并且，你還期待著那些后續(xù)可能會出現(xiàn)的交通,，商業(yè)和學區(qū)的利好的話：

金地·藝華年,，

幾乎，是你唯一的選擇,。

此刻,，藝華年的精裝高層房源已開始入會，即將開盤：

越來越稀少的市內(nèi)五區(qū)的上車機會,，正在分秒遞減,。

耳聞不如眼見,，期待你們的好消息,。