每個城市都有這樣一群人,，他們出生在城市近郊，不用努力工作,，不用出去賺錢,，只需要等待自己家里的房子被拆遷。

一片舊樓倒下去,，一群拆二代站起來。

當(dāng)房子成為衡量年輕人成功新標(biāo)準(zhǔn)的時候,，拆二代開始凌駕于富二代之上,，成為萬眾羨慕的的對象。

拆遷一套房,，獲得數(shù)套安置房,，一套自己住，剩余的出租收收房租,，拿著安置補(bǔ)償款做個小生意,，令人向往的拆二代生活。

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一般人,，能趕上一次拆遷那不得了,，趕上兩次的，不知道上輩子得積多少德,。

鄭拆拆,，名副其實(shí)的拆二代，前兩年父親,、母親的村子先后大肆拆遷改造,，“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”分下來10套安置房。

拆二代這個身份給鄭拆拆帶來了很多“好處”,，比如說生活質(zhì)量提高不少,、結(jié)交了許多新朋友、越來越多的人主動介紹對象,。

在相親市場上,，房產(chǎn),、顏值和學(xué)歷是三個重要參考標(biāo)準(zhǔn)，排名有先后,，房子多的時候,，后兩個也就變得不那么高標(biāo)準(zhǔn)了，鄭拆拆這種就是相親市場的香餑餑,。

作為拆二代,，鄭拆拆參加過不少相親局，小網(wǎng)紅,、大學(xué)生,、公務(wù)員沒一個看上的，為啥,？學(xué)歷不中,，鄭拆拆覺得自己文化水平不搞，得找個大城市的研究生才行,。

有錢能使鬼推磨,，介紹人沖著大紅包，那是滿鄭州的找,，還真給找到一個在北京讀研剛畢業(yè)的女孩,。

這女孩有文化、有模樣,，鄭拆拆相當(dāng)滿意，女孩家一聽拆二代,，家里10套房,，笑得合不攏嘴，兩家一坐開始商量這結(jié)婚的事兒,，這一商量鄭拆拆懵了,。

女孩家要求三環(huán)內(nèi)得有一套商品房，彩禮50萬,。彩禮鄭拆拆倒是拿得出，就是這三環(huán)內(nèi)的商品房有點(diǎn)難,，得賣房買房,。

雖說手上10套房子,，但這村里的房子這會兒還沒下來房本,，10000/㎡的價格掛出去都沒幾個人來看,。

鄭拆拆一著急，把房子降到了7000元/㎡,，這才有人看房,，可一聊到?jīng)]房本,，看房的人頭也不回的就走了,。房子掛了一個月,，一套都沒賣出去，想走抵押貸款,，銀行又不認(rèn),，說好的婚事生生黃了,。

明明手上10套房子，市值1000萬,，打個5折也一套都賣不出去,。

鄭拆拆的現(xiàn)狀如此，其他拆二代的現(xiàn)狀也如此,。

沒辦法,，安置房再便宜也沒有市場,。

2

鄭州是個城改大城,，十幾年間288個自然村誕生了一大批拆二代和數(shù)不盡的安置房,。

說到安置房,，大多數(shù)人擼起袖子躍躍欲試。

一,、安置房的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商品房,，甚至只有商品房價格的一半，總價相當(dāng)?shù)汀?/strong>

比如美盛教育港灣商品房均價18000元/㎡,，安置房現(xiàn)房11500元/㎡,、期房7500元/㎡,。

二,、安置房相比商品房位置更好，更靠近地鐵,、學(xué)校、商業(yè)區(qū),。

——融信望湖宸院（融信奧體世紀(jì)）項(xiàng)目土地規(guī)劃圖

以融信望湖宸院為例,，商品房緊鄰隴?？焖俾贰⑽魉沫h(huán)兩條高架,，受噪音影響嚴(yán)重,；而配建的安置房遠(yuǎn)離高架，且與地鐵14號線蓮湖站的距離最近,，整體位置好于商品房,。

三、安置房現(xiàn)房較多,，看得見摸得著,，即買即住,。

如今的城改項(xiàng)目應(yīng)政府要求,，貫徹落實(shí)“先安置、后開發(fā)”,，名門翠園,、美景美境、錦藝四季城、匯泉西悅城等項(xiàng)目,，安置房早于商品房交付,。

如此看下來，買套安置房可以少打一半的工,，還不用等，真香,。

但是安置房敢買嗎？真不敢,！安置房問題太多了,。

一,、安置房產(chǎn)權(quán)證件不齊，房本下來需要一定的時間,，短期內(nèi)無法落戶,。有多少人買安置房，就有多少人因?yàn)榉勘締栴}心碎,，少則3年,，多則無限期。

二,、安置房交易時無法做銀行按揭,，購房者需要先支付全款的70%以上，房產(chǎn)證辦理過后再支付尾款,，比起商品房資金壓力更大,。

三、安置房品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如商品房,。開發(fā)商在安置房上會盡可能的壓縮成本,，品質(zhì)略差；安置房租戶較多,，人員雜亂,，居住的舒適度和安全性會大打折扣。

四,、交易不受房管局監(jiān)管,，純屬雙方約定。賣方很容易受其他因素影響坐地起價,、一房多賣,，背后的損失只能購房者來背。

這些風(fēng)險又讓躍躍欲試的購房者欲言又止,。

4

關(guān)于安置房,，政府一直都在推進(jìn)相關(guān)工作,。

2017年，鄭州市政府發(fā)布《安置房建設(shè)品質(zhì)提升工作要點(diǎn)》,，要求提升安置房建設(shè)品質(zhì)：外立面、管道,、門窗必須與商品房使用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，高層最多一梯四戶，綠化率不得低于30%,。

——保利海德公園安置房

安置房的品質(zhì)開始有了顯著的提升，外立面向商品房看齊,，稀少的綠化變得濃密,，物業(yè)也從村民大爺變成了開發(fā)商統(tǒng)一管理，甚至出現(xiàn)了一部分品質(zhì)不輸商品房的安置房,，例如永威西郡的安置房,、富田城九鼎公館的安置房、保利海德公園的安置房,，單單從外部來看與商品房毫無差別,。

沒錯，只是外部,。幾乎所有的安置房一樓都被拿來做了商業(yè),，小超市、按摩店,、餐飲店,、菜鳥驛站、倉庫,，甚至是酒店,。只要村民想，什么都能做,，而物業(yè)只能睜一只眼閉一只眼,。

2017年，鄭州市政府發(fā)布《關(guān)于試點(diǎn)推進(jìn)安置房網(wǎng)簽工作的通知》,，提出試點(diǎn)辦理安置房不動產(chǎn)證,。

2018年，鄭州市政府發(fā)布《鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步完善大棚戶區(qū)改造工作的意見》,，要求“先安置,、后開發(fā)”，縮短安置房的建設(shè)周期,、交房周期,；“建的好、配套全、早回遷,、能辦證”,，提高安置房網(wǎng)簽、辦證效率,。

第一批試點(diǎn)辦理安置房不動產(chǎn)證的龍興嘉苑,，當(dāng)年吃著這波紅利成為安置房交易的扛把子。三年過去了,，龍興嘉苑的房本還沒有下來,。

2020年，鄭州市政府發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善棚戶區(qū)安置居住用地供應(yīng)的意見》,，第一次對土地出讓金繳納和安置房辦理房產(chǎn)證的細(xì)節(jié)和流程加以明確,。

2020年8月，新鄭市大周村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目舉行交房即發(fā)證儀式,，39位村民同時拿到了安置房鑰匙及不動產(chǎn)權(quán)證,，這是鄭州市第一例安置房“交房即發(fā)證”的項(xiàng)目，但是關(guān)于安置房何時可以上市交易仍是謎團(tuán),。

沒有明確規(guī)定的情況下,，現(xiàn)階段鄭州市安置房的交易大概是這樣：

購房者與村民、村委會簽購房合同,，將購房款交給村民,，等到網(wǎng)簽的時候村委會配合，將村民的名字替換成購房者姓名,，整個流程由律師進(jìn)行公證,。

聽起來是不是覺得挺靠譜，還有律師公證,。

想多了,，跟“靠譜”兩個字完全不沾邊。

這個購房合同不受房管局監(jiān)管,，只是一個合同約束,，風(fēng)險極大，萬一出點(diǎn)問題處理起來很麻煩,。

而購房者只能祈禱村民靠譜不坑人,、房本盡快下來，完全靠運(yùn)氣買房,，沒有一點(diǎn)保障,。

4

好消息來了！

日前,，自然資源部與國家發(fā)展改革委,、國務(wù)院扶貧辦聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于盡快完善易地扶貧搬遷安置住房手續(xù) 切實(shí)做好安置住房不動產(chǎn)登記的意見》,，明確要求“安置住房不動產(chǎn)登記工作要于2021年6月底前完成”。

一,、對于手續(xù)完善的安置住房,，2020年年底前完成登記發(fā)證；

二,、對手續(xù)不完善的安置住房,，應(yīng)盡快完善手續(xù)，同時啟動不動產(chǎn)登記辦理程序,；

三、對于短期內(nèi)難以完善手續(xù)的安置住房項(xiàng)目,，由市,、縣人民政府制定工作方案，作出承諾后,，辦理不動產(chǎn)登記,。

鄭州無數(shù)村民頭痛的房產(chǎn)證，終于提上了日程,，還是政府發(fā)的通知,，明年就要完成安置住房不動產(chǎn)登記了。

我猜有購房者要問：安置房上市交易是不是有戲了,？

答案是一定的,。

一是安置房會沖擊租房市場，壓低租金,，緩解一部分人的購房需求,，在一定程度上穩(wěn)定房價；

二是入市交易可以又起到抑制房價過熱的作用,，順應(yīng)“房住不炒”基調(diào),，安置房入市交易很有必要。

并且,，全國各大城市關(guān)于安置房交易已有明確規(guī)定,，上市交易是大勢所趨。

《上海市動遷安置房管理辦法》規(guī)定：動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi),，不得轉(zhuǎn)讓,、抵押。

深圳安置房本質(zhì)上就是一套商品房,，辦理出不動產(chǎn)證后即可馬上進(jìn)行二手交易,，沒有限售3年的限制。

杭州和嘉興安置房拿到房之后由被征收人持有5年之后就可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證,，合法的入市交易,。

泰州海陵區(qū),、高港區(qū)、醫(yī)藥高新區(qū),，安置房上市交易以拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議滿五年為期限,，在取得不動產(chǎn)證后，即可上市交易,。

西安西咸新區(qū)安置房土地性質(zhì)為出讓的,，已取得完全產(chǎn)權(quán)、不動產(chǎn)權(quán)屬證書,，可上市交易,；土地性質(zhì)為劃撥的，已核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書,，補(bǔ)交土地收益后,，可上市交易。

但是鄭州的安置房太多了,，僅2014年至今,，鄭州市安置房建設(shè)數(shù)量高達(dá)65萬套，數(shù)量龐大的安置房一旦入市交易,，對新房,、二手房市場絕對是降維打擊。

大量的安置房盲目入市會出現(xiàn)供應(yīng)洪峰,，導(dǎo)致房價大幅波動。

因此在安置房上市交易的推進(jìn)工作,，政府做的很小心翼翼,。

11月18日，鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市儲備土地綜合開發(fā)實(shí)施細(xì)則 (試行) ,、《鄭州市土地儲備,、做地和供應(yīng)計劃編制規(guī)范（試行）》、《鄭州市土地收儲標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收工作規(guī)范（試行）》3個文件的通知,。

多余安置房由做地主體擬定處置方案,，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后處置?？刹扇〖{入政府保障房,、配置異地安置房源和公開銷售等方式處置、所得收益全部上繳市財政,。

就在前天,，歷史性的一幕出現(xiàn)了，安置房公開銷售首次被提出,，朝著上市交易邁出了一大步,。

接下來就是規(guī)范安置房入市交易,，節(jié)奏會非常的理性，影響也會非常的有限,，整體市場大概率還是房價平穩(wěn)上漲,。

但是，各位購房者別慌著掏錢包,。

安置房交易風(fēng)險大,，取得房產(chǎn)證前變數(shù)多。

即便鄭州市政府對安置房的態(tài)度比較明朗,，一直在有序推進(jìn),。

在詳細(xì)政策未官宣之前，仍然不建議購買安置房,，現(xiàn)在的安置房交易屬于灰色地帶,，每一個環(huán)節(jié)都風(fēng)險極大，而規(guī)避風(fēng)險最好的辦法永遠(yuǎn)都是遠(yuǎn)離風(fēng)險,。