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記得在好幾年前,，艷姐身邊有好幾位佛系朋友,，身上有點閑錢，當時昆山花橋還沒有各種限制性政策,，就在那里購置了房產(chǎn),。
一方面，朋友周末的時候,，可以去花橋呼吸新鮮空氣,，在庭院里種種花、養(yǎng)養(yǎng)草,，過著佛系生活,；另一方面,，因為花橋地鐵通了之后，帶來了人流,，加上花橋本身的產(chǎn)業(yè)能級高,，所以房產(chǎn)的增值效應(yīng)不錯。然而,，在花橋之后,，很少有環(huán)滬城市再能夠挑動滬上購房者的巨大的熱情。3月3日,，嘉善縣長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)動員大會上透露，未來將形成“2211”軌道交通網(wǎng)絡(luò),，其中包括上海軌道17號線和蘇州軌道10號線延伸2條市域軌道。最為關(guān)注的是軌交17號線,，讓人對嘉善產(chǎn)生了很多期待。如果計劃落地,，嘉善不再是環(huán)滬城市,，將進入和上海的同城時代。對于上海的佛系男子女子來說,，嘉善可能就是下一個花橋,，而且有些項目因地制宜，帶著江南風味,，艷姐覺得最適合這幫佛系男女子,。在環(huán)滬城市中，因為地鐵開通受益的城市,，珠玉在前的是花橋,。地鐵的加成明顯，2013年地鐵開通后,，帶來了大量人口,，尤其是被限購的、在上海工作的外來人口,，花橋從性價比,、交通便捷度來說，都是最優(yōu)選擇,。還有一件事說來會讓很多人產(chǎn)生共鳴,，11號線在一定程度上，提升了花橋的房價,。2013年花橋房價大概在1萬/㎡左右的價格,，而如今花橋有些新房逼近3萬/㎡,，很大一部分原因，就是地鐵縮短了花橋和上海的空間距離,。在花橋之后,，沒有誕生第二個花橋；雖然有各種高鐵,、鐵路,、公交通到環(huán)滬城市，但沒有地鐵這種硬剛需,，很多環(huán)滬城市溫水煮青蛙,。像艷姐周圍很多朋友，在環(huán)滬城市買房,，絕大多數(shù)都是有車一族,，對于公共交通沒有太多要求；而對于沒有車的人來說,，沒有地鐵就是硬傷,。很多人都在等待，會不會出現(xiàn)第二個花橋,，而這一等,，就是7年。今年3月初,，嘉善縣長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)動員大會上提出,，未來將形成“2211”軌道交通網(wǎng)絡(luò)，其中包括上海軌道17號線和蘇州軌道10號線延伸2條市域軌道,。做一個大膽的猜想,，如果軌交通到嘉善最終落地，那么嘉善的交通將和昆山花橋平起平坐,，嘉善將徹底打開人口大門,，嘉善未來的價值也值得期待。上海地鐵17號線沿線房價（圖源網(wǎng)絡(luò)）
據(jù)小道消息,，軌交有可能在西塘落地,。（具體根據(jù)官方規(guī)劃而定）
嘉善除了交通這一最新利好，在稍早前還有一個國家層級的戰(zhàn)略支持——長三角一體化戰(zhàn)略,。
這里簡單聊一下長三角一體化戰(zhàn)略,，大家都知道這是個重要無比的戰(zhàn)略，很少有人知道按區(qū)域劃分的能量有三級,，層層遞增,。國家為了啟動長三角一體化區(qū)域，設(shè)定了一個先行示范區(qū)，由蘇州吳江,、嘉興嘉善,、上海青浦組成，這與粵港澳大灣區(qū),，京津冀一體化發(fā)展是不同的,。 先行啟動區(qū)（圖源網(wǎng)絡(luò)）這么做是為了確保長三角一體化戰(zhàn)略百分百成功，換句話說,，吳江,、嘉善、青浦成了典型,，勢必要打出個優(yōu)質(zhì)樣板,。
而先行示范區(qū)里還有一層，叫先行啟動區(qū),，包括嘉善的姚莊鎮(zhèn),、西塘鎮(zhèn)，青浦的金澤鎮(zhèn),、朱家角,，蘇州吳江的黎里鎮(zhèn)，簡稱“先行5鎮(zhèn)”,，即是所謂核心中的核心。
這五個鎮(zhèn)背負著先發(fā)展帶動后發(fā)展的眾望,，顯然,，資源利好將通通向這五個鎮(zhèn)傾斜，具體到浙江,，受益的就是嘉善的姚莊和西塘,。交通到位、戰(zhàn)略定位落地,，嘉善的產(chǎn)業(yè)能級也不斷升級,，吸引著人口流入：
嘉善有11家世界500強企業(yè)，近幾年來,，嘉善招商引資的項目中90%與上海有關(guān),，同時還建立了全國首個上海自貿(mào)區(qū)協(xié)作區(qū)。今年3月3日在嘉善開的動員大會現(xiàn)場,，就簽約了12個,、總投資595億元的重大項目。
項目領(lǐng)域涉及產(chǎn)業(yè)合作,、公共服務(wù),、科技平臺、生態(tài)農(nóng)業(yè)、金融創(chuàng)新以及現(xiàn)在熱門的生物醫(yī)藥等,，參與企業(yè)也是精挑細選的如阿里巴巴,、格科微電子等業(yè)內(nèi)領(lǐng)頭羊。回頭來看,，越來越覺得,，當初布局嘉善的房企眼光獨到。
除了早期布局的華夏幸福,，從18年開始,，旭輝、保利,、新城,、金地、金科,、碧桂園,、龍光也紛紛進駐，個個都是實力加口碑的品牌房企,。品牌房企向來是區(qū)域升值的風向標,，從它們對嘉善的態(tài)度，也可以大致判斷未來嘉善的房產(chǎn)價值,。其中龍光簡直對嘉善情有獨鐘,，2018年5月，龍光地產(chǎn)以3.6億元拿下嘉善羅星街道地塊,；7月,，又拿下嘉善惠民街道地塊。2019年更是連落三子,，以5.15億元斬獲嘉善縣西塘鎮(zhèn)60畝住宅用地,；6月，以6.07億元總價競得嘉善51畝宅地,；7月,，以5.79億元拿下嘉善西塘一宅地。加上新年伊始以10.85億元在蘇州昆山競得的花橋住宅用地,，龍光在長三角區(qū)域內(nèi)已落下九子,，總貨值超100億元。而長三角區(qū)域?qū)埞鈵垡獾幕貓笠埠茇S厚,，2019年該區(qū)域在售項目均取得良好成績,，龍光地產(chǎn)也因此成為長三角區(qū)域發(fā)展最快的地產(chǎn)公司之一。說到龍光,，長三角地區(qū)的朋友可能對其有點陌生,，但是對于華南地區(qū)的朋友來說，確實再熟悉不過：回過頭看龍光地產(chǎn)的發(fā)展歷程，24年來,，三次關(guān)鍵飛躍,，次次依托著政策紅利，一出手一個準：起步于汕頭經(jīng)濟特區(qū),、擴張于深圳經(jīng)濟特區(qū),、騰飛于粵港澳大灣區(qū)。就在前幾天,，龍光發(fā)布了業(yè)績報告,。2019年，龍光地產(chǎn)銷售業(yè)績保持大幅增長,，實現(xiàn)權(quán)益合約銷售額915億元,，同比增長31%，完成全年850億元權(quán)益銷售目標的108%,。價值創(chuàng)造是企業(yè)經(jīng)營的核心,，公司期內(nèi)實現(xiàn)核心利潤103.1億元，其中歸母核心利潤達100.2億元,，同比大幅增長42.7%,。
公司管理層在業(yè)績發(fā)布會上表示，預期未來人口和產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)向中國大都市圈集中,。龍光地產(chǎn)將全國布局粵港澳大灣區(qū),、長三角兩大都市圈和西南、中部兩大城市群,。這樣一家以品質(zhì)和口碑在華南地區(qū)家喻戶曉的企業(yè),，當規(guī)模積累到進一步向外擴張的階段，選擇在長三角深耕細作,，說明看好該區(qū)域?qū)⒅鸩桨l(fā)展成一顆耀眼靚麗的明珠,。說到底,，龍光能夠有如此大的增長,，和龍光前瞻性的戰(zhàn)略布局有很大關(guān)系。公司管理層在業(yè)績發(fā)布會上表示,，預期未來中國房地產(chǎn)市場將維持平穩(wěn)發(fā)展,，商品房市場集中度將進一步提升，人口和產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)向中國大都市圈集中,，龍光地產(chǎn)將全國布局粵港澳大灣區(qū),、長三角兩大都市圈和西南、中部兩大城市群,。尤其值得注意的是龍光對于嘉善西塘的重視度,，去年在西塘連續(xù)拿下兩塊宅地。為什么龍光如此看好西塘？
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，2019年,，西塘古鎮(zhèn)接待游客突破1700萬人次，景區(qū)門票收入連續(xù)兩年破3.2億大關(guān),，續(xù)高速增長,。距離上，西塘離上海肉眼可見的近,，開車一個小時就能到,。區(qū)域配套上，嘉善縣第二人民醫(yī)院,、宋城千古情及祥符蕩創(chuàng)新中心三大配套加速落地建設(shè),。 嘉善縣第二人民醫(yī)院新址效果圖宋城千古情效果圖交通布局上，嘉善不久前才開通與上海青浦區(qū)通行的定制公交旅游專線,，從嘉善西塘汽車站至上海東方綠舟,。也就是說，為了接軌上海,，西塘各方各面都在加速由生態(tài)優(yōu)勢向經(jīng)濟社會發(fā)展優(yōu)勢轉(zhuǎn)化,，未來教育、交通,、經(jīng)濟,、醫(yī)療的支持力度都會加大，上海也主動打通了斷頭路,。有時候買房犯了選擇困難癥,，要艷姐說，跟著這種嗅覺靈敏的房企走,，區(qū)位方面的升值空間和發(fā)展配套上,，準不會出大錯，何況人家品質(zhì)和口碑也是一流,。細數(shù)龍光在長三角落地的四個項目,，除了三個揚名業(yè)內(nèi)的“玖系”產(chǎn)品，還有一個名字古色古香,、詩情畫意的“江南系”產(chǎn)品,，叫“江南大境”，落位于西塘,。龍光西塘江南大境效果圖龍光還是很浪漫的,，燈影水漾的西塘古鎮(zhèn),，再加上“江南大境”這樣的名字，足以引發(fā)白墻紅瓦,、綠水烏舟的居住想象,，很遙遠，很古典,。還有不知道你們有沒有注意,，光是2019年，短時間內(nèi)龍光就在西塘拿了兩塊地,，艷姐猜測,，除了看好其發(fā)展，還有一個原因,，西塘不限購,！別不以為然，因為上面提到的先行啟動區(qū)涵蓋的利好區(qū)域中,，吳江限購,，青浦限購，只有西塘不限購,，僅剩的獨苗,！否則產(chǎn)品做得再好，看得到吃不到,，豈不是成了畫餅充饑,？從項目本身來說，也有足夠亮點,，特別是在剛剛經(jīng)歷過疫情,，不少人尋求功能性強、帶有健康屬性的住宅的當下,，艷姐想要重點提煉以下幾個,。項目整體規(guī)劃排布上,，參照江南特有的雙棋盤交錯河道及街道所劃分形成的街坊格局,。設(shè)計上,，遵循“江南”風格要素,，建筑外立面結(jié)合江南粉墻黛瓦等元素,，將傳統(tǒng)文化精髓與人文美學完美融合，呈現(xiàn)出古典而簡約的江南新風貌,。一環(huán)九園一巷的景觀設(shè)置,，富有傳統(tǒng)園林的意趣,，和市面上不少新中式園林景觀都有一比之力。
疫情發(fā)生后,，很多戶型功能分配不合理，家庭成員活動區(qū)域交叉太緊密的產(chǎn)品,，讓很多家庭望而生畏,。龍光在戶型設(shè)計上，也有一些比較用心的地方,，值得房企借鑒,。這個戶型減少了不必要的過道空間,，做出尺度空間都還算不錯的兩室,，即便是小戶型也保證了雙開間朝南，也將客廳的尺度極盡放大,。市面上最常見也是最受歡迎的98㎡的3房也算是做的可圈可點,，三開間朝南、保證足夠采光的同時還做成動靜分離的布局,。主臥空間非常闊綽,，做成了帶衣帽間和獨衛(wèi)的套房，甚至是還含有一個不小的飄窗,，從樣板間來看,，質(zhì)感還不錯。艷姐查了一下,，西塘這邊真的沒有什么住宅產(chǎn)品,，更談不上品質(zhì)住宅，目前拿得出手的就龍光的江南大境,。
要想在政策紅利落地前抓緊最后一波上車機會,，除了已有的江南大境，龍光手里還有西塘的地塊,，未來一定會繼續(xù)推出項目,，艷姐建議，可以繼續(xù)關(guān)注一下,，跟著嗅覺靈敏的龍光走,。
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