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今日，作為6月份土拍的第一炮,，寶山區(qū)寶山新城顧村A單元10-03,、10-05地塊正式拍賣，此次土拍吸引了20余家房企參與競(jìng)拍,，其中包括濱江+平安聯(lián)合體,、信達(dá)、保利地產(chǎn),、金茂+電建,、中鐵建等品牌房企。
根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，該地塊為商住用地,，東至潘涇路,、南至蘇家浜路、西至寶荻路,、北至白蕩河路,；出讓面積106369.2㎡（合159.6畝），起價(jià)14.39億元,，樓面起價(jià)9163元/㎡,。較低的樓板價(jià)也為該地塊的高溢價(jià)率創(chuàng)造了條件。在競(jìng)拍的后半部分,，地塊的爭(zhēng)奪在綠都,、金茂+電建聯(lián)合體以及信達(dá)之間展開，經(jīng)過(guò)252輪的激烈爭(zhēng)奪,，最終信達(dá)以58.05億奪得該地塊，樓板價(jià)36962元/㎡,，溢價(jià)率303%,，刷新寶山單價(jià)地王紀(jì)錄。 值得一提的是,，信達(dá)在不久前更是億總價(jià)123.18億元拿下杭州奧體地王,。“就像‘有錢人’遇到了‘錢本身’ ”,，北京弘威嘉業(yè)地產(chǎn)投資集團(tuán)營(yíng)銷總經(jīng)理?xiàng)钭咏硎荆骸?990年代后,，國(guó)家為了處理不良資產(chǎn)，四大國(guó)有銀行分別成立了資產(chǎn)管理公司,，這就是長(zhǎng)城,、華融、東方,、信達(dá)的出身,。 信達(dá)屬于建行集團(tuán)的，已經(jīng)和建行平級(jí)了,。根正苗紅,，底厚錢多。目前,，這四大資產(chǎn)配置公司直接歸中央?yún)R金管理,。” 根據(jù)保守估算,，將來(lái)所售樓盤必須要達(dá)到7萬(wàn)元/㎡才能保本,。目前顧村板塊的房?jī)r(jià)在34000元每平米左右，伴隨著地王的誕生以及本身規(guī)劃的不斷落實(shí),，顧村房?jī)r(jià)破7已經(jīng)不是遙遠(yuǎn)的事情,。 --1st--
信達(dá)刷新單價(jià)地王紀(jì)錄 5大限制條款考驗(yàn)其運(yùn)作能力 此次信達(dá)拿下的地塊，一舉成為寶山單價(jià)地王，該地塊相較于周邊地塊的地價(jià),，可謂“高處不勝寒”：中鐵建青秀城一期地塊2012年11月23日招拍掛摘得,，成交樓面價(jià)8350元/平米。中鐵建青秀城二期地塊2013年3月29日招拍掛摘得,，成交樓面價(jià)10531元/平米,。金地天地云墅地塊2014年12月3日招拍掛摘得，成交樓面價(jià)13814元/平米,。而放眼寶山區(qū)域,，上一次的寶山地王則是祁連社區(qū)121601單元B3－03地塊，由杭州濱江集團(tuán)和平安不動(dòng)產(chǎn)組成的聯(lián)合體以34.65億元強(qiáng)勢(shì)競(jìng)得地塊,，溢價(jià)率91.7%,，成交樓板價(jià)高達(dá)28755元／平方米，成為當(dāng)時(shí)的區(qū)域單價(jià)地王,。對(duì)于信達(dá)來(lái)說(shuō)，也將面臨諸如商業(yè)運(yùn)營(yíng),、控制成本等諸多挑戰(zhàn)和風(fēng)險(xiǎn),。--2nd-- 地塊周邊項(xiàng)目3萬(wàn)元/㎡上下 顧村1年房?jī)r(jià)上漲5成 根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，在近半年的時(shí)間內(nèi),，顧村板塊新房的成交均價(jià)為33707元/㎡,，此次樓板價(jià)已經(jīng)超過(guò)了區(qū)域成交均價(jià)。
（數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心） 中鐵建青秀城與目標(biāo)地塊僅一路之隔,，可比性較高,，在近半年的時(shí)間內(nèi)，該項(xiàng)目的成交均價(jià)為27118元/㎡,；而金地天地云墅是去年12月份入市的高品質(zhì)新盤,，距離目標(biāo)地塊300-400米，該項(xiàng)目的成交均價(jià)為31258元/㎡,。此次地王的誕生也勢(shì)必將帶動(dòng)周邊樓盤房?jī)r(jià)的上漲,。根據(jù)華燕房盟RTC數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)顯示,，顧村新房市場(chǎng)在近5年來(lái)一直保持上漲態(tài)勢(shì)，2015年的新房的成交均價(jià)達(dá)到28765元每平米,，較2014年上漲近5成,，足以見(jiàn)得顧村房?jī)r(jià)強(qiáng)勁的上漲實(shí)力。 
（數(shù)據(jù)來(lái)源：華燕房盟RTC數(shù)據(jù)中心）在二手房市場(chǎng)方面,，顧村板塊發(fā)展相對(duì)比較成熟,，是寶山二手房交易最活躍的板塊。據(jù)上海鏈家二手房數(shù)據(jù)顯示,，2016年4月顧村板塊成交二手房240套,，在寶山區(qū)所有板塊中排名第一。其中泰和新城,、新天地狄涇花園,、菊泉新城、好日子大家園,、保利葉語(yǔ)等小區(qū)交易更加活躍,。 以品質(zhì)較高的次新盤保利葉語(yǔ)為例，目前普通裝修公寓市場(chǎng)均價(jià)在4.3-4.5萬(wàn)元/平米,。距離目標(biāo)地塊最近的豐水寶邸市場(chǎng)均價(jià)3.0-3.2萬(wàn)元/平米。 --3rd-- 軌交+新顧城規(guī)劃助力板塊價(jià)值騰飛 過(guò)去,，顧村還是一個(gè)連動(dòng)遷戶都不愿去的農(nóng)村,。不過(guò)2009年下半年顧村公園開園、7號(hào)線通車,，這兩件大事促成了顧村房?jī)r(jià)飆漲,。7號(hào)線貫穿整個(gè)板塊，由南向北設(shè)有 顧村公園,、劉行,、潘廣路3站，且鄰近外環(huán)線與滬 太路交界處,，自駕出行較方便,。15號(hào)線在2015年10月已經(jīng)開工，規(guī)劃顯示,，該線路北起顧村公園站,，南至紫竹高新區(qū)站，沿線可換乘10條地鐵線路,。按照計(jì)劃,，2020年前15號(hào)線有望建成通車試運(yùn)營(yíng)。未來(lái)7,、15號(hào)線雙軌運(yùn)行,，顧村的人氣和地段價(jià)值有望再次提升,。 
（圖片來(lái)源：上海發(fā)布）商業(yè)配套方面主要是依托軌道交通7號(hào)線顧村公園站。作為零距離顧村公園,、7號(hào)線上蓋,、 板塊內(nèi)唯一的城市商業(yè)綜合體，綠地公園廣場(chǎng)填補(bǔ)了板塊品牌商業(yè)中心的空白,，滿足企業(yè)及消費(fèi)者一站式購(gòu)物,、娛樂(lè)、休閑需求,。 醫(yī)療方面版塊內(nèi)有華山醫(yī)院北院,，是上海首家建在生態(tài)綠地中的三級(jí)甲等綜合性醫(yī)院。其緊鄰顧村公園,。紅十字衛(wèi)生站,顧村社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心也在板塊內(nèi),。  教育方面，顧村板塊內(nèi)也較完善,。從幼兒園,、小學(xué)、中學(xué),、到大學(xué),。其中顧村中學(xué)在寶山區(qū)內(nèi)在教育質(zhì)量上是有一定知名度的，師資配備都是很不錯(cuò)的,。緊鄰顧村的上大附中是寶山區(qū)三所市重點(diǎn)之一,。值得一提的是，2015年12月28日上午,，寶山顧村大型居住社區(qū)拓展區(qū)基地正式啟動(dòng)建設(shè),，“新顧城”北連羅店大居，西鄰嘉定馬陸,、南接顧村大居,、東為顧村老鎮(zhèn)，開發(fā)總量約638萬(wàn)平方米,，建設(shè)周期將在十年以上,。新顧城規(guī)劃用地面積8.3平方公里，規(guī)劃人口14.2萬(wàn),，周邊輻射人口40萬(wàn)人,，規(guī)劃總建筑面積638萬(wàn)平方米，水系及綠化覆蓋率高達(dá)50%,！ 
顧村板塊最為新顧城的核心,，房?jī)r(jià)存在較大的上升空間，板塊價(jià)值也將隨著規(guī)劃的落實(shí)不斷提升,。
（關(guān)注我們 聽(tīng)艷姐話） （地產(chǎn)人言 版權(quán)所有）    
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