如今,，結(jié)婚已經(jīng)不僅僅是兩個(gè)人的事情了，隨著時(shí)代的發(fā)展,，結(jié)婚的門檻也在不斷提高,。如今結(jié)婚三件必備的東西就是：車子、房子和“票子”,。而最基本需要滿足的就是房子了,，而正因?yàn)楝F(xiàn)在買房太難，導(dǎo)致很多“有情人”,，也沒(méi)辦法“終成眷屬”。正如著名主持人白巖松說(shuō)的一樣：高房?jī)r(jià)不但毀滅了年輕人的想象力,，更毀掉了無(wú)數(shù)年輕人的愛(ài)情,。

根據(jù)某婚戀網(wǎng)站的調(diào)查報(bào)告統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看：45%的男性以及74%的女性只接受買房結(jié)婚，由此可見現(xiàn)在房子已然成為了結(jié)婚的最重要條件,。不過(guò)這種現(xiàn)象的出現(xiàn)也可以理解,，20年前，全國(guó)平均房?jī)r(jià)不足2000/㎡,；20年后,，房?jī)r(jià)已經(jīng)突破了“萬(wàn)元大關(guān)”，前后上漲了500%,，但這僅僅只是“平均值”,。房子逐漸成為了最好的保值、增值載體,，也成為經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征,。

那么房?jī)r(jià)和婚姻有沒(méi)有直接聯(lián)系呢？根據(jù)安居客公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年~2020年城市房?jī)r(jià)排行前五名的都是北京,、上海,、深圳、廣州,、廈門（不分先后）,。而根據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，近幾年的離婚率在逐年增加,，其中北京離婚率39% ,、上海離婚率38% 、深圳離婚率36.25% ,、廣州離婚率35%,、廈門離婚率34.9% 。由此可見,，房?jī)r(jià)偏高的城市,，離婚率也偏高。

正因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格過(guò)高,，很多家庭一輩子甚至幾代人的積蓄都被捆綁在了房產(chǎn)中,，因此夫妻離婚時(shí)，“房產(chǎn)”也成為了必爭(zhēng)之物,，甚至于后來(lái)出現(xiàn)“閃婚”,、“騙婚”等問(wèn)題，不僅是資金的損失,，也造成了心靈的傷害,，因?yàn)檫@種情況對(duì)簿公堂的夫妻也不在少數(shù)。

不過(guò),，這種情況在明年1月1日開始實(shí)施的《民法典》中都有了相應(yīng)規(guī)定,，婚姻房產(chǎn)分配迎來(lái)了“新標(biāo)準(zhǔn)”，夫妻對(duì)此也不用爭(zhēng)了,。對(duì)于夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了三大塊的分類：夫妻個(gè)人所有的房產(chǎn),、夫妻共同所有的房產(chǎn)、通過(guò)繼承或者贈(zèng)與獲得的房產(chǎn),。

01屬于夫妻個(gè)人所有房產(chǎn)（3種情況）

1. 如果是夫妻其中一個(gè)人在結(jié)婚前就使用了自己錢全款買了一套房,，并且產(chǎn)權(quán)上面只登記了出資方的名字，那么這類屬于夫妻個(gè)人所有房產(chǎn),。

2. 如果是夫妻結(jié)婚后,，其中一方父母用全款給自己的孩子買了一套房，并且產(chǎn)權(quán)上面只登記了子女的名字,，沒(méi)有加配偶的名字,，那么這類屬于夫妻個(gè)人所有房產(chǎn),。

3. 夫妻結(jié)婚后，其中一個(gè)人使用了自己錢全款買了一套房,，并且產(chǎn)權(quán)上面只登記了出資方的名字,，那么這類屬于夫妻個(gè)人所有房產(chǎn)。

上面這三種情況都屬于夫妻個(gè)人所有的房產(chǎn),，也就是說(shuō)如果是以上這三種情況的話,，那么就算夫妻以后離婚了，房產(chǎn)也僅僅屬于個(gè)人,，另外一方?jīng)]有辦法參與分割,。其主要特點(diǎn)有兩個(gè)：一個(gè)是“單方面全款買房”，另外一個(gè)是“產(chǎn)權(quán)證上面只登記了出資方的名字”,。

02屬于夫妻共同所有房產(chǎn)（4種情況）

1. 如果是夫妻雙方中其中一方,，在婚前已經(jīng)全款買了房，但結(jié)婚之后在產(chǎn)權(quán)證上也添加了配偶的名字,。這種情況一般視為自愿的贈(zèng)與行為,，因此這類房產(chǎn)也屬于夫妻共同所有房產(chǎn)。

2. 結(jié)婚后,，一方的父母全款買了房子,，并將其送給自己的孩子，在產(chǎn)權(quán)證上也加入了子女以及配偶雙方的名字,，那么這類房產(chǎn)也屬于夫妻共同所有的房產(chǎn),。

3. 夫妻結(jié)婚后，兩個(gè)人一起買房并且還房貸,，那么這時(shí)候無(wú)論產(chǎn)權(quán)證上是誰(shuí)的名字,，都屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)。這也是最為常見的情況,。

4. 最后一種情況比較復(fù)雜,，但也是常見的情況。夫妻雙方在結(jié)婚之前或者婚后,，其中一方或者其父母出的購(gòu)房首付款，剩下的房貸夫妻共同償還,。如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方,，那么“首付”視為個(gè)人所有，房貸部分屬于夫妻共同所有,；如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,，那么首付被視為贈(zèng)與行為，因此首付和房貸都是屬于夫妻共同所有房產(chǎn),。

夫妻共同所有財(cái)產(chǎn),，自然也是屬于夫妻雙方,，那么離異后如何分配呢？如果夫妻雙方?jīng)]有明確約定,，那么按照一人一半的均等方式分割,，如果事先有約定，那么按照已經(jīng)約定好的出資比例來(lái)進(jìn)行分割,。

03繼承或者贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)

• 結(jié)婚后,，夫妻一方通過(guò)遺囑繼承的房產(chǎn)，如果父母遺囑中明確規(guī)定了房產(chǎn)歸一方所有,，那么視為夫妻個(gè)人所有房產(chǎn),，如果沒(méi)有明確規(guī)定，則視為夫妻共有房產(chǎn),。

• 很多夫妻結(jié)婚后,，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，都會(huì)給自己的孩子買一套房,。這種時(shí)候房產(chǎn)如何分割呢,？如果是產(chǎn)權(quán)證上登記了夫妻以及孩子三個(gè)人的名字，那么按照三等分均等分割,；如果只登記了子女一個(gè)人的名字,，且子女沒(méi)有成年的話，視為夫妻共有財(cái)產(chǎn),，如果子女成年的話,，視為父母的贈(zèng)與行為，房產(chǎn)屬于子女,，夫妻無(wú)權(quán)分割,。

《民法典》除了細(xì)化了夫妻離異后房產(chǎn)如何分割的具體條件外，為了降低離婚率,，還增設(shè)一條“冷靜期”的新規(guī)：

自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi),，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請(qǐng),。

前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi),，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給離婚證；未申請(qǐng)的,，視為撤回離婚登記申請(qǐng),。

事實(shí)上，很多夫妻離婚都是由于“一時(shí)沖動(dòng)”,，在2003年頒布的《婚姻登記管理?xiàng)l例》中,，取消了審批期限的規(guī)定，因此結(jié)婚,、離婚等手續(xù)當(dāng)天就能夠辦好,。因此很多夫妻晚上吵架,，第二天白天辦理離婚手續(xù)，但是下午又后悔得特別多,，因此《民法典》中特別增設(shè)了一個(gè)“冷靜期”,，夫妻能在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)調(diào)整好心態(tài)，進(jìn)行和解,。