 轉(zhuǎn)眼,，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”已經(jīng)過去,，在這期間，國慶小長假不少新盤頻頻傳來捷報,，銷售額可觀,。但現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，新房的熱度往往是跟隨新盤的開盤量走,，成交量和成交均價也與開盤項目的貴賤有關(guān),，對于分析市場的熱度，參考意義不大,。 但二手房的熱度卻是最能真實反映市場熱度的,，因此大家要準確的掌握重慶的樓市行情，首先需要學會分析二手房數(shù)據(jù)。 這次二手房成交數(shù)據(jù)發(fā)生了驚人的一幕,，驗證了我們常說的一句話,，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格,。 在這些低溢價率成交的房源中,，小編意外發(fā)現(xiàn)了一個驚人的大事。就是渝北區(qū)祈年悅城這個小區(qū)在9月16日和9月17日這兩天一共成交了11套房源,，且每套房源都是降價出售,，幅度非常大，最高到了72折,。有幾套房源的掛牌價和成交價,、溢價率都是完全一樣的，并且這些房源的成交周期都很短,，掛牌四五天左右都成交了,，實在是令人驚訝。 這個小區(qū)位于主城核心地段冉家壩,，有10年房齡,。 僅短短2天，密集降價成交,，對比掛牌價,，基本上是打了八折，降價20%左右,，而且大部分是小戶型的,。 我也去找了中介的人詢問，都沒有一個準確的說法,，有中介猜測這些房源可能是一個業(yè)主集中甩賣,，可惜沒有辦法實錘這個消息，但是可以確定鏈家的成交記錄是真實的,。 在7月份,，這個小區(qū)最高的成交記錄高達建面15000元一平，精裝修,，這次密集成交的11套房源是清水房和簡裝,，但是成交價格在10000-11000一平，也非常劃算了,。 我們重慶樓市一直監(jiān)控重慶的二手房市場,，不僅每個月會做幾千個小區(qū)的二手房掛牌價數(shù)據(jù)統(tǒng)計，還會定期統(tǒng)計二手房市場的真實成交價,。從這些數(shù)據(jù)中能看出重慶樓市的真實狀況,，為大家提供參考,。 為了讓大家更加清晰地了解到重慶二手房市場，我為大家收集了重慶9.11-9.25期間真實二手房成交數(shù)據(jù),，以供大家參考,！ 看看各個區(qū)域二手房真實成交數(shù)據(jù)（鏈家成交數(shù)據(jù)延遲一個月發(fā)布）。但非常準確,，可以讓大家清楚看到每個區(qū)二手房交易情況,。本次的二手房成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計主要是9.11-9.25日期間，各區(qū)的成交數(shù)據(jù)都相比上期有所下跌,，上期主城九區(qū)的總成交量為1564套,，本期成交房源為1446套，成交量較上次統(tǒng)計減少了118套,。（數(shù)據(jù)來源重慶鏈家） 巴南區(qū)的新房市場比較活躍,，二手房就比較不溫不火。根據(jù)本次統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看,，巴南區(qū)的二手房成交量一般,，9.11-9.25期間一共成交了89套房源，相比上期增加了1套,。本期巴南區(qū)成交的89套房源中,，溢價率都在0.9以上，沒有較低溢價率成交的房源,?？梢姳酒诎湍蠀^(qū)的二手房市場比較穩(wěn)定，掛牌價與成交價起伏不大,。 北碚區(qū)的新房成交主要集中在蔡家板塊，總的來說北碚距離主城區(qū)域較遠,，二手房的成交量也相對較小,。9.11-9.25期間一共成交了54套房源，比上期減少了12套,。 小編發(fā)現(xiàn),，在這期間成交的54套房源中，有一套房源的溢價率僅為0.79,。因為房源本身的總價比較低,，所以成交價僅比掛牌價低了8萬。 這套房源所在的小區(qū)名為文星村,，這個小區(qū)建成于1995年,，房齡較老。該小區(qū)在鏈家的掛牌均價為5941元/㎡,，而本期文星村成交的房源單價僅為3750元/㎡,。 從近期該小區(qū)成交的房源來看,，這套房源是單價最便宜的一套了。雖然這個小區(qū)房齡老,，但小區(qū)距北碚輕軌站約八百多米,，交通還是比較方便的，周邊生活配套也很完善,，最重要的是價格是真的便宜啊,。 大渡口區(qū)二手房市場成交一直比較低迷，盡管在主城各區(qū)二手房都有所回暖期間,，成交量也很低,。9.11-9.25期間僅有52套房源成交，相比上期減少了1套,。依舊是主城區(qū)二手房成交量最低的一個區(qū),。 本期成交的52套房源中，沒有溢價率較低的房源,，相對來說,，本期較高溢價率的房源有所增長，不少房源的成交價與掛牌價一致,，并沒有被“打折”,。
江北區(qū)的新房供應相對較少，喜歡江北的朋友可以看看二手房,，本次統(tǒng)計的時間段里,，江北區(qū)一共成交了218套房源，相比上期減少了6套,。江北區(qū)的溢價率比較平穩(wěn),，除了部分房源掛牌價與成交價一致，大部分都是以微跌的價格成交的,。其中溢價率最低一套房源,，是中億陽明山水小區(qū)的一套房源，該房源成交價比掛牌價低了25萬,。
而溢價率最高的是北大資源江山名門小區(qū)的一套房源,，溢價率達到了1.15，因為房源本身總價較低的原因,，該房源成交價僅高于掛牌價7萬,。
 九龍坡的核心區(qū)域的新房房價并不低，而二手房市場大多數(shù)的價格并不高,，成交量也還算不錯,，9.11-9.25期間一共成交了176套房源，相比上期減少了27套,。 其中有2套房源的溢價率比較低,，溢價率分別是0.81和0.85,，成交價比掛牌價分別低了9萬和20萬。
南岸區(qū)的新房供應不多,，二手房成交卻相對較為火熱,，9.11-9.25期間統(tǒng)計顯示，南岸區(qū)一共成交了227套房源,，相比上期增加了11套,。 本期南岸區(qū)成交的房源數(shù)量與上期相比有所增加，也是本期主城區(qū)所有區(qū)域中成交量上漲的,。 小編在本期成交的房源中發(fā)現(xiàn)一個溢價率高達1.89的房源,，這個溢價率是小編自統(tǒng)計二手房成交以來看到的最高的一個溢價率了。 這套房源是金輝城江城里小區(qū)的一套房源,，小編在鏈家查詢發(fā)現(xiàn)這個小區(qū)是2016年建成的一個次新小區(qū),，小區(qū)的掛牌均價為17792元/㎡，近90天成交了2套房源,。 這套房源成交價比掛牌價高了250萬,，這個差價都可以再買一套房子了，為何這套房源能夠達到這么高的溢價率呢,，小編實在是費解,，就算是裝修較好應該也不至于高出250萬吧，難道是有錢的任性嗎,？
沙坪壩新房市場的成交量和供應量都不低,，二手房的成交量也還可以，9.11-9.25沙區(qū)一共成交了211套房源,，相比上期減少了8套,。大部分成交的房源價格都是略微低于掛牌價的，只有少數(shù)房源是高溢價成交的,。 本期成交的房源中,，有一套溢價率為0.79的房源，該房源是煤科院家屬區(qū)的,。小編在鏈家查到，這個小區(qū)目前并沒有房源出售,，本套房源是這個小區(qū)近段時間以來成交的唯一一套房源,。 小區(qū)的掛牌均價為8591元/㎡，而本套房源的成交單價僅為5205元/㎡,，成交單價比掛牌單價少了3382元/㎡,。可見這套房源“打折”力度還是比較大的,。
渝北區(qū)無論是新房還是二手房一直備受市場熱捧,，本次鏈家9.11-9.25成交了345套二手房,，相比上期減少了70套，依然排名各區(qū)15天成交量第一名,。作為重慶二手房成交量最多的一個區(qū),，渝北的二手房市場是非常活躍的,，房源的成交價格也多是微跌成交或者與掛牌價一致,。 本期成交的房源中，低溢價率成交的房源相比上期稍多,，不少溢價率都在0.8以下,，最低的甚至達到了0.62。這些低溢價率成交的房源中,，掛牌價與成交價相差最大的為80萬,，最低的為7萬。
渝中區(qū)的新房供應量很少,，所以相對來說渝中區(qū)的二手房源選擇性更大些,。鏈家15天內(nèi)成交了74套房源，比上期減少了8套,。 本次成交的房源中,，有一套房源的溢價率較低，為0.77,。這套房源建成于1998年,，房齡比較老，小區(qū)位于渝中區(qū)凱旋路,，這套房源成交價比掛牌價低了15萬,。 備注： 1.以上圖片可以點擊放大查看，成交數(shù)據(jù)來源鏈家(2020.9.11-2020.9.25) 2.二手房面積均為建面,，價格僅供參考,！ 3.以上數(shù)據(jù)均來源于鏈家網(wǎng)、統(tǒng)計時間為2020.10.25日,，二手房數(shù)據(jù)每天不斷在變,，了解最新信息，隨時關(guān)注我們重慶樓市,！ 4.因為二手房還有裝修的問題,，我們無法確定裝修標準對房價的影響，所以只能忽略裝修這個因素,。 從本期的重慶鏈家二手房成交情況看來看,，本期主城九區(qū)二手房的成交量與上期相比相差稍大，本期成交房源比上期少了一百多套,。細分到每個區(qū)的房源成交狀況,，除了南岸區(qū)成交房源比上期多之外,，其他幾個區(qū)的房源成交量較上期均有所下滑。 本期成交的房源中,，渝北區(qū)和南岸區(qū)的成交房源令人感到驚訝,，渝北區(qū)出現(xiàn)短時間內(nèi)某小區(qū)大量成交，且成交房源皆是低溢價率成交,，還有部分房源掛牌價和成交價,、溢價率一致。而南岸區(qū)則是出現(xiàn)了一套高溢價成交的房源,，掛牌價與成交價相差了250萬,，令人費解。 對此,，不知道你們有什么看法呢,？歡迎大家在評論區(qū)留言討論。 好了,，本次分享就到此為止,，希望能為廣大購房者提供參考。最后,，還是要提醒一句,，整理不易，多多包涵,，如有遺漏,，歡迎大家文明留言！ 下次最新的二手房成交數(shù)據(jù)會在2周后發(fā)布,。關(guān)注重慶樓市,，了解最真實的重慶房價變化。
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