全球地產(chǎn)服務(wù)商世邦魏理仕 (CBRE)提供的最新數(shù)據(jù)顯示,，今年前三季度,，澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資活動(dòng)大幅下滑，交易量較上年同期減少近一半,，降至150億澳元,。數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月,，澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)投資從去年的280億澳元大幅下滑,，而此消彼長(zhǎng)的是投資者對(duì)工業(yè)和物流地產(chǎn)的興趣激增。工業(yè)和物流地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)10%,，升至逾50億澳元,。這一行情的轉(zhuǎn)變直接將工業(yè)地產(chǎn)在交易量中所占的比例從15%提高到了31%。寫字樓市場(chǎng)盡管銷售額下降了44%,，但在總交易量中所占比例基本持平,，為52%。而零售業(yè)受到的沖擊最大,，銷售額同比下降51%,。世邦魏理仕工業(yè)和物流市場(chǎng)執(zhí)行總監(jiān)Chris O ' brien表示,，工業(yè)地產(chǎn)需求的興旺,，不僅僅是物流需求和電子商務(wù)不斷增長(zhǎng)的結(jié)果,，也是是該行業(yè)進(jìn)入成熟期的表現(xiàn)。

即便是在嚴(yán)格的疫情封鎖期,，墨爾本CBD商業(yè)地產(chǎn)交易的步伐也從未停息。墨爾本皇家理工大學(xué)（RMIT University）位于墨爾本CBD柏克街的一處教學(xué)大樓受到了亞洲財(cái)團(tuán)的青睞，報(bào)價(jià)接近1.3億澳元,。據(jù)信，由投資集團(tuán)Futuro Capital的Phil George牽頭,、包括亞洲投資機(jī)構(gòu)霸菱亞洲（Baring Private Equity Asia）在內(nèi)的財(cái)團(tuán)正在和墨爾本皇家理工大學(xué)就收購(gòu)事宜進(jìn)行接洽,。待售大樓位于柏克街235號(hào)，占地23,014平方米,，包括有辦公和教學(xué)空間,，RMIT最近對(duì)該大樓進(jìn)行了重大翻新。RMIT是在今年7月宣布的出售該大樓計(jì)劃,，交由世邦魏理仕(CBRE)代理銷售,，交易將以售后回租的方式進(jìn)行，租期為5年,，并附帶優(yōu)先續(xù)租權(quán),。這筆交易也將成為澳大利亞高校變賣資產(chǎn)獲得現(xiàn)金流的基準(zhǔn)。據(jù)瑞銀(UBS)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，澳洲排名前10所大學(xué)所擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)總值達(dá)250億澳元,，如果國(guó)際學(xué)生遲遲不能回校，這些大學(xué)可能也會(huì)選擇性的出售部分資產(chǎn),。截至目前,，買賣雙方對(duì)交易均拒絕置評(píng)。

澳大利亞非銀行貸款機(jī)構(gòu)Stamford Capital表示,，隨著疫情的穩(wěn)定,，非銀行貸款機(jī)構(gòu)正抓緊實(shí)現(xiàn)貸款需求復(fù)蘇的機(jī)會(huì)。根據(jù)8月份對(duì)100家銀行進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查,，貸款活動(dòng)預(yù)計(jì)將保持穩(wěn)定,，分別有70%和84%的銀行和非銀行貸款機(jī)構(gòu)表示將保持或增加貸款額度。不過(guò),，在正增加貸款規(guī)模的同時(shí),，貸款標(biāo)準(zhǔn)也將更加嚴(yán)格，杠桿率降低,，利潤(rùn)率提高,。其中，希望降低杠桿率的銀行從此前的3%上升到三分之一,，而非銀行貸款機(jī)構(gòu)則有一半也希望降低杠桿率,。對(duì)于房地產(chǎn)貸款，60%的受訪銀行要求60%至100%的預(yù)售,，而接受調(diào)查的非銀行機(jī)構(gòu)中,，有一半根本不要求預(yù)售。當(dāng)前，現(xiàn)金利率如此之低,，收益率和借貸成本之間的息差只會(huì)擴(kuò)大,，這應(yīng)該會(huì)維持資本回報(bào)率。疫情期間,，大量的財(cái)政和監(jiān)管支持幫助銀行度過(guò)難關(guān),。因?yàn)橥顿Y者希望找到資金的安全避風(fēng)港，最受益的是具有強(qiáng)勁長(zhǎng)期收入流的資產(chǎn),。

疫情之下,，戰(zhàn)略投資公司Boston Global嗅到商機(jī)，選擇在靠近大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)附近開(kāi)發(fā)精品酒店,。最近,，Boston Global宣布將在西悉尼的Nepean醫(yī)院旁新建一家豪華精品酒店。新州政府已經(jīng)宣布斥資11億澳元,，對(duì)這一地區(qū)進(jìn)行重新開(kāi)發(fā),，而酒店將成為一項(xiàng)重要配套基礎(chǔ)設(shè)施。據(jù)了解,，酒店擁有140個(gè)房間,，將與專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作，致力為患者,、訪客和醫(yī)院工作人員提供最好的服務(wù),。公司董事總經(jīng)理Corey Cooney表示，新冠大流行突顯出優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)的重要性,。我們對(duì)該類資產(chǎn)的投資是合理的,，因?yàn)樗且环N反周期資產(chǎn)，也是重要的醫(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施,，不受經(jīng)濟(jì)衰退的影響,，也與房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)無(wú)關(guān)。此外,，Boston Global與悉尼帕丁頓的圣文森特醫(yī)院合作的一個(gè)類似項(xiàng)目也在開(kāi)發(fā)進(jìn)行中,。國(guó)際酒店運(yùn)營(yíng)商正在與這家投資公司就這兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行談判，可能很快就會(huì)宣布相關(guān)結(jié)果,。

Mini Guns最新報(bào)告顯示,，以超級(jí)市場(chǎng)和折扣百貨商店為主的社區(qū)和次區(qū)域購(gòu)物中心在疫情期間表現(xiàn)不錯(cuò)，成為機(jī)構(gòu)投資者的收購(gòu)目標(biāo),。這項(xiàng)年度調(diào)查對(duì)擁有6,000至2萬(wàn)平方米可出租零售面積的購(gòu)物中心零售業(yè)績(jī)進(jìn)行了排名,。調(diào)查顯示，在截至7月份的12個(gè)月里,，約有一半購(gòu)物中心業(yè)績(jī)有所改善,。在業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑的購(gòu)物中心中,，降幅大多也控制在5%以下。表現(xiàn)最好的社區(qū)購(gòu)物中心包括State Super旗下的Plumpton Marketplace,，年零售額增長(zhǎng)6.4%,，達(dá)到1.827億澳元。其次是Menai market年銷售額增長(zhǎng)2.9%,，達(dá)到1.804億澳元,。這些購(gòu)物中心受疫情影響最小，因?yàn)樗麄兪潜镜鼗?，而且便利。由于超過(guò)5萬(wàn)平方米零售面積的大型購(gòu)物中心部分關(guān)閉,，這些中小型購(gòu)物中心爭(zhēng)得市場(chǎng)份額,，交易金額得以保持在較高水平。這類中小型購(gòu)物中心的所有權(quán)和管理權(quán)正在轉(zhuǎn)手,，從私人投資者,、開(kāi)發(fā)商所有者和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)向具有更先進(jìn)的管理、租賃和營(yíng)銷技能的較大投資者,。由于機(jī)構(gòu)投資者與私人投資者在定價(jià)上達(dá)成一致,，出現(xiàn)了很多此類資產(chǎn)的成交。其中,，上市公司Home Consortium和Primewest就收購(gòu)了五個(gè)主要社區(qū)購(gòu)物中心中的四個(gè),。

根據(jù)季度調(diào)查,，墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟預(yù)計(jì)將導(dǎo)致全國(guó)房?jī)r(jià)在明年至少下跌5%，當(dāng)聯(lián)邦政府撤銷包括JobKeeper在內(nèi)的主要收入支持項(xiàng)目時(shí),，真正的考驗(yàn)才會(huì)到來(lái),。CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，8月份,，澳大利亞房?jī)r(jià)連續(xù)第四個(gè)月下跌,，墨爾本下跌1.2%，全國(guó)房?jī)r(jià)在3個(gè)月內(nèi)下跌了1.7%,。麥格理（Macquarie）高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈斯汀·法波（Justin Fabo）預(yù)計(jì),，全國(guó)房?jī)r(jià)將下跌至多5%。不過(guò)他表示,，悉尼房?jī)r(jià)下跌的速度可能正在放緩,，幾個(gè)首府城市和地區(qū)的房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲。8月份,，霍巴特,、達(dá)爾文和堪培拉的房?jī)r(jià)都有所上漲。新州的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上漲。經(jīng)濟(jì)韌性的真正考驗(yàn)將是明年,，屆時(shí)部分財(cái)政支持將減少,，銀行的支持也將減少。我們認(rèn)為,，受經(jīng)濟(jì)有所改善,，但最重要的是極低的利率水平的支撐，明年住宅價(jià)格很有可能出現(xiàn)非常溫和的增長(zhǎng),。Yarra Capital宏觀和戰(zhàn)略主管Tim Toohey表示,，他對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法相當(dāng)樂(lè)觀。鑒于政策制定者保證未來(lái)幾年利率將保持在低水平,，到明年年底,，澳洲經(jīng)濟(jì)有可能實(shí)現(xiàn)5%至10%的增長(zhǎng)。他說(shuō)：“我們認(rèn)為,，購(gòu)買力的提高將遠(yuǎn)遠(yuǎn)抵消移民數(shù)量的下降,，至少在近期內(nèi)是這樣?！蔽魈窖筱y行（Westpac）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家比爾·埃文斯（Bill Evans）最近預(yù)測(cè),，在2022年和2023年期間，房?jī)r(jià)可能上漲15%,。