最近買了一個(gè)小戶型,，20%首付，一周前房子已經(jīng)拿到手了,，想著再買一套,，但是不知道能不能用現(xiàn)有的房子抵押再貸款買房，可以嗎,？
按照現(xiàn)在的市場(chǎng)行情,，不知道如何，請(qǐng)各位達(dá)人指點(diǎn)一二,，萬(wàn)分感謝,！諾：銀行不看增值不增值的問(wèn)題，主要看你的收入,，收入扣除現(xiàn)有房子的還款額和日常開銷后還有剩余的,，再按余款的多少?zèng)Q定你能再貸多少。如果有額外的抵押品的（房產(chǎn)之類的）,，可以貸到更多的數(shù)額,。 
如果各方面評(píng)估你能從銀行最高貸到30W，但你有另一間房產(chǎn)也一拼抵押進(jìn)去的,，那么看你這另外抵押的房產(chǎn)價(jià)值多少錢（這點(diǎn)銀行只看購(gòu)入價(jià),，就是房產(chǎn)證上的價(jià)格），無(wú)貸款或沒(méi)還清貸款,，然后再考慮你可以多貸多少,。我家上周也做過(guò)咨詢，還沒(méi)最終決定,，不過(guò)有問(wèn)了一下利息,，10年的在1.4-1.5之間，不過(guò)berater也說(shuō),，如果決定貸了,，利息再根據(jù)情況決定，或比這高或比這低,。fusion：?jiǎn)栥y行,，同一個(gè)銀行有這個(gè)可能。tinachi：聽說(shuō)政府通知各銀行嚴(yán)管信貸,，今年三月起,，貸款貸款人未來(lái)收入能力為主，固定資產(chǎn)不作考慮,。 liliss：在德國(guó)空麻袋背米幾乎沒(méi)有可能,。蔥白小小：俺對(duì)sparkasse印象不錯(cuò)，berater特別專業(yè)給的建議也好,，還會(huì)提醒要注意有些二手房?jī)r(jià)格太高等等的,。銀行照理都是有自己的估價(jià)系統(tǒng)的
俺家還在commerzbank當(dāng)場(chǎng)讓berater幫忙查了下他們系統(tǒng)里某個(gè)房子的估價(jià),。不過(guò)這個(gè)估價(jià)可以告訴我們 卻不允許有任何書面的資料，所以一點(diǎn)都不考慮增值的確很死板啊,。 俺這邊也就現(xiàn)有房產(chǎn)抵押?jiǎn)栠^(guò)了,，berater說(shuō)如果增值只有3－4％的話的確是不考慮的。超過(guò)20％就開始會(huì)考慮,，難怪之前問(wèn)的那地主婆說(shuō)可以,，她房產(chǎn)增值都超40％了。
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