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現(xiàn)在城市里的高層建筑越來越多,，每天坐電梯上下樓成為很多人日常生活的一部分。等電梯,、坐電梯的時(shí)候難免會看到一些廣告,，對此很多人大概都不會太在意，但生活在奧林花園小區(qū)業(yè)主李女士對此產(chǎn)生了質(zhì)疑,。  不知道公共收益有多少,，用在哪里 “小區(qū)每棟樓電梯里都有廣告，廣告費(fèi)應(yīng)該有不少,，可是自打住進(jìn)小區(qū)里,，公共設(shè)施的收益項(xiàng)目就沒見物業(yè)公示過?！苯?，奧林花園小區(qū)李女士等業(yè)主稱，小區(qū)電梯廣告隔段時(shí)間就換,，電梯電視廣告整天不間斷循環(huán)播放一些二手車,、餐飲、美容等廣告,，本來并沒有在意，可是仔細(xì)一想,，小區(qū)電梯屬于公共區(qū)域,，那電梯廣告收益到底算誰的呢? 無獨(dú)有偶，家住蜀山區(qū)博澳麗苑小區(qū)陳先生也反映,，小區(qū)每個(gè)電梯里都安裝了LED顯示屏,，走進(jìn)電梯內(nèi)部就看見兩遍都掛滿了平面廣告,，有醫(yī)療美容、藝術(shù)培訓(xùn)等內(nèi)容,。 “小區(qū)電梯是公共空間,，當(dāng)初我們買房的時(shí)候都交了公攤的錢，因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)該屬于業(yè)主,，物業(yè)怎么能擅自在電梯內(nèi)做廣告?這部分收入到底應(yīng)該由誰來支配?”陳先生說道,。 在探訪小區(qū)的過程中隨機(jī)采訪了近20名業(yè)主，近7成業(yè)主均表示并不知道公共收益,，平時(shí)也沒有在意過這個(gè)問題,。另外3成業(yè)主稱了解一些，但未見到物業(yè)有公示,。 安徽中特律師事務(wù)所業(yè)主物權(quán)研究與調(diào)解中心執(zhí)行主任凌德慶介紹,，小區(qū)公共收益包含很多項(xiàng)，如小區(qū)院內(nèi)場地臨時(shí)占用出租收益,、電梯廣告發(fā)布收益,、快遞公司占用小區(qū)公共部分安裝快遞箱的補(bǔ)償收入等都屬于小區(qū)公共收益。 “所有利用小區(qū)全部公共部分出租的收益均屬小區(qū)全體業(yè)主共有,，出租時(shí)需經(jīng)小區(qū)三分之二或二分之一以上業(yè)主同意,。”凌德慶介紹,，根據(jù)國家法規(guī)規(guī)定,，公共收益優(yōu)先用于補(bǔ)充小區(qū)公共維修費(fèi)用，也可根據(jù)業(yè)主大會共同決定使用,。 我們交了這么多年的物業(yè)費(fèi),，可該給我們的錢卻被瞞了好多年！現(xiàn)在法院已經(jīng)明確了,，是不是突然有一種還有一個(gè)紅包未領(lǐng)取的趕腳,？ 趕緊找到你家小區(qū)的業(yè)主委員會，如果他們不作為,，就直接找物業(yè)公司問問,，這些廣告收入都哪去了？多年來咱不知道的這筆錢原來是業(yè)主自己的,。以后咱維權(quán)也算有法可依有據(jù)可查了,。 另外，合肥這些小區(qū)的做法也可以學(xué)習(xí),，濱湖明珠小區(qū)目前的公共收益所有的費(fèi)用都在賬上,，每年小區(qū)會召開業(yè)主大會，公示第二年需要維修的項(xiàng)目、增添的項(xiàng)目,，由業(yè)主投票決定,。 華地紫園業(yè)委會主任張衛(wèi)民介紹，小區(qū)微信公眾號公布了收支情況,，公告欄也會公布,，還有4個(gè)微信群。公共收益目前主要用在公共設(shè)施維護(hù),，包括添加休閑座椅給老人孩子休息,、升級地下車庫道閘等?！?/span> 除了公共收入 目前的物業(yè)公司還存在很多讓業(yè)主感到模糊的問題 ↓↓↓ 小區(qū)門禁不合格,，保安老齡化 上派鎮(zhèn)涼亭雅苑的業(yè)主發(fā)帖爆料稱：我們小區(qū)門禁裝置未正常使用，未發(fā)揮應(yīng)有的作用,。去年安裝車牌識別系統(tǒng)時(shí)收取了道閘管理維修費(fèi)用50元每車,，門禁使用開始幾個(gè)月外來車輛要登記進(jìn)入，現(xiàn)在小區(qū)門禁基本不用大門敞開,，就算門禁使用了外來車輛按個(gè)喇叭就進(jìn)來了,，也不需要登記，等于任何車輛都能進(jìn)來,。 除此之外,，小區(qū)的監(jiān)控也不能確定是否能正常使用。新的監(jiān)控才換,，小區(qū)內(nèi)很多電瓶車經(jīng)常電瓶被盜,，小汽車剮蹭找物業(yè)看監(jiān)控，多次被告知監(jiān)控壞了無法查看,，大半年時(shí)間監(jiān)控仍然不能查看,。 而且小區(qū)保安基本60歲以上，年齡嚴(yán)重老化,，根本不能勝任保安的基本職責(zé),，導(dǎo)致可防性案件增加。 安徽中特律師事務(wù)所業(yè)主物權(quán)研究與調(diào)解中心執(zhí)行主任凌德慶表示,，門禁改造再收取業(yè)主費(fèi)用是不合適的,，《安徽省物業(yè)收費(fèi)管理辦法》明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)中有10%用于小區(qū)公共設(shè)施維修改造，合肥市也規(guī)定首次辦理門禁卡不得收取業(yè)主費(fèi)用,。有了門禁卡以后并沒有認(rèn)真執(zhí)行門禁制度,，屬于物業(yè)不負(fù)責(zé)任。監(jiān)控不能正常起作用,，毫無疑問也是物業(yè)擔(dān)責(zé),。 小區(qū)停車位問題頻發(fā),，只售不租 “我們小區(qū)停車真成問題,，地下車庫只售不租,，買的話太貴，無奈之下只能將車停在外面,?！奔易『戏使珗@道1號的業(yè)主謝女士提起小區(qū)停車位就氣不打一處來，“當(dāng)時(shí)入住的時(shí)候物業(yè)說停車位可以協(xié)商解決,，結(jié)果等到現(xiàn)在,，物業(yè)倒是換了一個(gè)，車位的問題仍沒譜,?！?/span> 從該小區(qū)物業(yè)處了解到，目前地下車庫是只售不租,，“和開發(fā)商協(xié)商過多次,，但一直沒有結(jié)果?！睘檎涡^(qū)車輛亂停放情況,，2017年物業(yè)將地上停車位劃分出87個(gè)，每三個(gè)月進(jìn)行搖號,，以盡量保證所有的車主都可以均衡,。不過面對近3000個(gè)住戶，“僧多粥少”,，顯然難以滿足,。 《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十六條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車位的,，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放,，建設(shè)單位不得將停車位出售、附贈,；出租的,，租賃期限不得超過三年。如果是開發(fā)商自有產(chǎn)權(quán)的車位,，法律雖然并未規(guī)定相應(yīng)的租賃期限,，但是如果租賃期限過長，有以租代售的嫌疑,。 在“合肥12345”政府投訴平臺搜索“只售不租”關(guān)鍵詞時(shí),，出現(xiàn)的相關(guān)投訴多達(dá)51條，時(shí)間從2016年一直延續(xù)到2018年,。 調(diào)查中也發(fā)現(xiàn),，類似安糧城市廣場、中國鐵建青秀城等都有只售不租的情況，有的開盤較早的小區(qū)如宋都西湖花苑,、融科九重錦,、寶業(yè)城市綠苑等，地下車庫早已售完,，無車位可買,。還有的像頂峰國際公寓，雖可以租車位,，但要求5年起租,，且需一次性付清，購買的車位也并無產(chǎn)權(quán),。 寶業(yè)城市綠苑小區(qū),，車位難找，一輛車臨時(shí)停在車庫門口 “百年修得同船渡,，千年修得共枕眠”,，物業(yè)公司和業(yè)主之間的關(guān)系其實(shí)也是如此，然而近年來,，物業(yè)公司與業(yè)主之間關(guān)系出現(xiàn)激化的現(xiàn)象不在少數(shù),。你居住的小區(qū)物業(yè)關(guān)系怎么樣？你們小區(qū)的物業(yè)管理到位了嗎,？ |
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