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3月11日,，南陽(yáng)解封,。度過(guò)漫長(zhǎng)冬日之后，終于迎來(lái)春暖花開(kāi),。

疫情之后,，南陽(yáng)人買房的依然不會(huì)少，毫無(wú)疑問(wèn),。壓抑之后,，必然有一個(gè)釋放過(guò)程。

當(dāng)然,，這種市場(chǎng)需求主要還是以剛需,、改善為主。目前形勢(shì)下,，房產(chǎn)投資普遍意愿不強(qiáng),。起碼短期內(nèi)是這樣。

很多南陽(yáng)人雖然想買房,，但是買哪個(gè)區(qū)域,？市場(chǎng)上究竟有多少可供挑選的樓盤？心里完全沒(méi)譜,。

那么今天我們就徹底捋一捋,，2020年南陽(yáng)主城區(qū)到底有多少在售樓盤。

篇幅所限,，每個(gè)樓盤只有一小段簡(jiǎn)介+一句話點(diǎn)評(píng),，盡量客觀。如有冒犯或遺漏,，純屬意外,。

為了便于理解，我們把南陽(yáng)城區(qū)在售樓盤大致分為五個(gè)組團(tuán)：中心組團(tuán),、西城組團(tuán),、鳥(niǎo)巢組團(tuán),、白河?xùn)|組團(tuán)、白河南組團(tuán),。

以下行文按這個(gè)順序進(jìn)行,。

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中心組團(tuán)

1、東青紫郡

項(xiàng)目位于建設(shè)東路與孔明路交叉口,，南陽(yáng)一高對(duì)面,。2019年南陽(yáng)單價(jià)地王，開(kāi)發(fā)商為南陽(yáng)本土企業(yè)東青集團(tuán),。項(xiàng)目容積率3.5,，規(guī)劃建設(shè)4棟樓，戶型面積段為57-130㎡,。目前仍在會(huì)員入會(huì)階段,。

點(diǎn)評(píng)：地王勿唏噓，愁云終散去,。

2,、華清源美林名著

同樣位于南陽(yáng)一高對(duì)面，東青紫郡東側(cè),。不同的是,，美林名著容積率為2.5，總建筑面積11萬(wàn)平米,，規(guī)劃建設(shè)8棟樓,，632戶。戶型面積段為85—129㎡,。定位：剛需,、剛改,、學(xué)區(qū)房,。

點(diǎn)評(píng)：知名度不算高，樓面價(jià)不算低,。

3,、廣苑珺悅府

項(xiàng)目位于光武路與獨(dú)山大道交匯處西北角,，原食品商貿(mào)城地塊，城中村改造項(xiàng)目,。實(shí)用占地面積104畝,，總投資50多億，規(guī)劃建設(shè)住宅,、行政,、金融,、辦公等一體的高端城市綜合體。住宅戶型面積段為108 ㎡至 150㎡,。

點(diǎn)評(píng)：八年蓄力,，期待傳奇。

4,、建業(yè)貳號(hào)城邦

建業(yè)貳號(hào)城邦位于光武路與獨(dú)山大道交匯處東北角,。由南陽(yáng)市萬(wàn)盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，占地面積48937.7㎡,，建筑面積220373㎡,，規(guī)劃用戶1455戶。容積率3.5,。戶型跨度較大,，從90到180都有。

點(diǎn)評(píng)：地段競(jìng)爭(zhēng)力很強(qiáng),，不枉建業(yè)等四年,。

5、宇信榮域花園

宇信榮域花園位于孔明路與張衡路西北角,，由南陽(yáng)中港置業(yè)有限公司和宇信地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā),。項(xiàng)目占地面積8972.8㎡，建筑面積26888㎡,，規(guī)劃用戶194戶,，僅有兩棟樓。戶型面積段為125—144㎡,。

點(diǎn)評(píng)：產(chǎn)品尚可,，但體量較小。

6,、盛世瀾庭

項(xiàng)目位于張衡西路與百里奚路交匯處東北角,。也是本土企業(yè)開(kāi)發(fā)的一個(gè)小盤，占地面積 8777.3 ㎡,，容積率3.2,，兩棟樓。戶型面積段為99—128㎡,，主打剛需,。

點(diǎn)評(píng)：適合不追求品牌，預(yù)算有限,，對(duì)主城區(qū)有執(zhí)念的剛需客戶,。

7、龍都臻品

龍都臻品由龍都地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，位于信臣路與仲景路交叉口西南角,，七里香溪西側(cè),，十三中北校區(qū)北側(cè)。2019年初一期開(kāi)盤售罄,，僅剩一棟小高層未推,。

點(diǎn)評(píng)：離北十三中最近的學(xué)區(qū)房，捂著不賣也是有道理的,。

8,、億安天下城

項(xiàng)目位于文化路,、新華路交匯處，老城區(qū)核心位置,，占地面積17660.7㎡,，總建筑面積16萬(wàn)方。項(xiàng)目曾停工多年,，據(jù)說(shuō)今年有重啟的跡象,。78-132㎡主打剛需，核心賣點(diǎn)13中,、14小雙學(xué)區(qū),。

點(diǎn)評(píng)：戶型不重要，重要的是只要敢動(dòng)工,，房子就有人敢搶,。

9、世界里

項(xiàng)目位于南陽(yáng)市人民路與光武路交叉口向東300米路北,，市口腔醫(yī)院東側(cè),。曾用名：君恒世界里。停工數(shù)年,，2019年底重啟,。戶型面積段92—126平米，定位剛需,。

點(diǎn)評(píng)：位置很誘人,，其他不評(píng)價(jià)。

10,、藍(lán)城玉園

項(xiàng)目位于工業(yè)路與漢冶路交匯處東南角，原名塞納城邦,。項(xiàng)目總建筑面積30萬(wàn)㎡,，分三期建設(shè)，目前預(yù)建的一期總用地面積13657㎡,，項(xiàng)目由4棟高層住宅,，1棟公寓組成,。由于手續(xù)問(wèn)題，至今遺憾擱淺,。

點(diǎn)評(píng)：營(yíng)銷總,，走馬燈，冬去春來(lái)仍是空,。

11,、碧桂園新都薈

新都薈位于范蠡路與工業(yè)路交匯處,，可視為碧桂園南陽(yáng)首府二期?？偨ㄖ娣e約12萬(wàn)㎡,，產(chǎn)品有96-145平米裝修洋房、50平米金鉆裝修公寓,、大統(tǒng)集團(tuán)自持商業(yè),。

點(diǎn)評(píng)：最后剩一棟，絕版堪珍藏,。

12,、東正頤和府

項(xiàng)目位于濱河路與臥龍路交匯處，占地約110畝,，總建筑面積約20萬(wàn)方,，由4棟洋房、6棟高層組成,，并配套3000㎡私家會(huì)所,、10000㎡商業(yè)街。主要產(chǎn)品為95-227㎡新中式漢韻大宅,。目前處于尾盤階段,。

點(diǎn)評(píng)：買得起頤和府的，在乎單價(jià)12000還是15000,？

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西城組團(tuán)

13,、建業(yè)碧桂園龍悅城

項(xiàng)目位于信臣西路，南陽(yáng)二十六中西側(cè),。由建業(yè)和碧桂園聯(lián)合開(kāi)發(fā),，占地220畝，總建筑面積66萬(wàn)平方,。項(xiàng)目自建哈佛幼兒園,、社區(qū)會(huì)所等配套，是西城區(qū)目前最大體量樓盤。戶型面積段為90—144平方米,，主要面向剛需剛改人群,。

點(diǎn)評(píng)：假以時(shí)日，有望成為第二個(gè)森林半島,。

14,、名門中州府

項(xiàng)目位于中州路與北京大道路交匯處西500米路北（南石醫(yī)院西隔墻）,。項(xiàng)目總占地面積161畝，總建筑面積51萬(wàn)㎡,，分兩期開(kāi)發(fā),，其中1期占地56畝，建面19.6萬(wàn)方,。由7棟高層排列而成,。戶型有87/97平兩室，114--133平三室,。

點(diǎn)評(píng)：誰(shuí)還沒(méi)點(diǎn)黑歷史,？配套全才是硬道理。

15,、鑫聯(lián)龍升苑

項(xiàng)目位于中州西路與龍升大道東北角,，占地90畝，規(guī)劃建筑6棟瞰景住宅和1棟3層獨(dú)立商業(yè),。戶型面積段為100-135平方,。年前首期已開(kāi)盤，價(jià)格為6200左右,。

點(diǎn)評(píng)：產(chǎn)品其實(shí)不錯(cuò),，如果人們對(duì)西區(qū)多點(diǎn)信心就更好了。

16,、鑫聯(lián)兩相府

項(xiàng)目位于北京路以西,，博望路以東、棗莊路以南區(qū)域,，占地面積20280.9平方米,，容積率2.5。目前該項(xiàng)目尚未正式啟動(dòng),。

點(diǎn)評(píng)：鑫聯(lián)南陽(yáng)翻身仗,，基本要靠這個(gè)盤。

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鳥(niǎo)巢組團(tuán)

17,、建業(yè)公園里

項(xiàng)目位于南陽(yáng)市獨(dú)山大道與杜詩(shī)路交叉口向東500米路南,，緊鄰第五完全學(xué)校,。項(xiàng)目一期占地面積15895.2平方米,，建筑面積約41000平方米,，容積率2.6。二期即將啟動(dòng),。

點(diǎn)評(píng)：位置真香品牌真香價(jià)格真香,。

18、鑫磊森林湖

鑫磊森林湖項(xiàng)目位于南陽(yáng)市仲景北路,，獨(dú)山腳下,，規(guī)劃用地410余畝，總建筑面積30萬(wàn)方,，容積率1.17,，是南陽(yáng)稀缺的純低密大盤。主要產(chǎn)品為疊拼,、聯(lián)排和花園洋房,。目前在售產(chǎn)品為143-230㎡精裝電梯洋房。

點(diǎn)評(píng)：酒香巷子深,，曲高和者寡,。

19、中信國(guó)安城

項(xiàng)目北臨京宛大道,，東臨李寧體育園和白河生態(tài)景觀帶,。總占地約31萬(wàn)方,，總建筑面約54萬(wàn)方,，規(guī)劃建設(shè)2315戶。產(chǎn)品以156—282㎡四房為主的洋房,、小高層,。

點(diǎn)評(píng)：徽派洋房看不膩，營(yíng)銷玩法看不懂,。

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白河?xùn)|組團(tuán)

20,、三川御府

項(xiàng)目位于機(jī)場(chǎng)北三路與長(zhǎng)江西一路交叉口東北角。項(xiàng)目容積率2.2,、建筑密度24%,、10棟純洋房。瀕臨白河濕地公園,、上海福山正達(dá)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校,、南陽(yáng)中心醫(yī)院新區(qū)醫(yī)院。主力產(chǎn)品為130—140㎡觀璟光廷/160㎡都會(huì)岸邸,，定位改善,。

點(diǎn)評(píng)：為情懷點(diǎn)贊,，為產(chǎn)品鼓掌。

21,、中梁金科江山印

項(xiàng)目位于機(jī)場(chǎng)南二路與長(zhǎng)江西一路交匯處,，金融街南側(cè),，姜營(yíng)社區(qū)北側(cè)。容積率2.5,，綠地率40%,，21棟13層的小高層。以東方神韻,、堂院規(guī)制,、中軸對(duì)稱、六形九章等中式禮制,，匠造高定堂院巨著,。產(chǎn)品面積段為107—142㎡。

點(diǎn)評(píng)：是時(shí)候拿出“豪宅專家”的真正實(shí)力了,。

22,、金科中梁博翠東方

項(xiàng)目位于南陽(yáng)示范區(qū)白河大道以東，機(jī)場(chǎng)南三路以北,，與三館一院相距200米,。項(xiàng)目占地75.8畝，容積率2.2,。具體產(chǎn)品目前不詳,。

點(diǎn)評(píng)：論案名B格，金科服過(guò)誰(shuí),。

23,、領(lǐng)創(chuàng)濱河府

項(xiàng)目位于白河大道以東，機(jī)場(chǎng)南三路以南,，占地面積45903平米,，建筑面積135966平米，規(guī)劃用戶776戶,，車位數(shù)943個(gè),。項(xiàng)目共20棟建筑，以9層,、11層,、14層為主。戶型面積段為115——143㎡,。

點(diǎn)評(píng)：別的先不說(shuō),，房子質(zhì)量一定杠桿的,。

24、天工新著

項(xiàng)目位于機(jī)場(chǎng)北四路以北,，長(zhǎng)江西一路以東,，占地面積48.68畝，容積率2.2,。規(guī)劃建設(shè)12棟住宅,，6棟小高層,，2棟退臺(tái)疊院,，4棟花園洋房。拿地后搞過(guò)一段內(nèi)部團(tuán)購(gòu),，之后聲音稀疏,，迄今未正式啟動(dòng)。

點(diǎn)評(píng)：就關(guān)心一件事：啥時(shí)候動(dòng)起來(lái),？

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白河南組團(tuán)

25,、金科集美晴洲

金科集美晴洲位于雪楓路與白河大道交叉口向北約500米，總建筑面積19.5萬(wàn)㎡,，容積率3.4,，項(xiàng)目共規(guī)劃15-32層9棟高層，總戶數(shù)1118戶,。戶型面積段為113—159㎡,。目前處于尾盤階段。

點(diǎn)評(píng)：跳跳腳就能夠得著的一線河景房。

26,、金科桃李郡

項(xiàng)目位于第二完全學(xué)校北側(cè),，占地58畝，容積率2.5,。金科南陽(yáng)第三盤,，上個(gè)月剛剛拿到地，具體產(chǎn)品暫不詳,。

點(diǎn)評(píng)：桃李不言下自成蹊,，好學(xué)校就是硬底氣。

27,、恒大翡翠華庭

項(xiàng)目位于雪楓路與白河大道交叉口東500米,容積率3,。綠化率40%。一期已售罄,，二期暫未啟動(dòng),。

28,、常綠臥龍府

項(xiàng)目位于經(jīng)十路與長(zhǎng)江路交叉口向南，占地面積127畝,、容積率為2.2,，綠地率35%，建筑密度22%,，分為二期開(kāi)發(fā),。一期以洋房、疊排別墅為,，主戶型方面,，主要為125-185㎡的三房四房產(chǎn)品。定位純改善,，TOP級(jí)產(chǎn)品,。

點(diǎn)評(píng)：常綠第一個(gè)豪宅項(xiàng)目，盡力了,。

29,、常綠悅龍府

常綠悅龍府東外環(huán)路（規(guī)劃中），北臨珠江路（規(guī)劃中）,，總建筑面積約9.4萬(wàn)方,。項(xiàng)目由7棟小高層和1棟洋房組成，共計(jì)約665戶,。容積率為2.5,，綠地率35%，建筑密度約為22%,。面積區(qū)間為84平米—126平米,。主打剛需剛改人群。

點(diǎn)評(píng)：得剛需者得天下,。

30,、中梁首府

項(xiàng)目位于經(jīng)十路南段與雪楓路交匯處以東約200米，總占地面積約110畝,，建筑面積21萬(wàn)多平方米,。容積率2.3，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)1300戶,。主力戶型為100—142平三房四房產(chǎn)品,。目前處于尾盤階段。

點(diǎn)評(píng)：產(chǎn)品其實(shí)不孬,，調(diào)子起得略高,。

31、水韻綠城

水韻綠城位于經(jīng)十路與緯八路交會(huì)處東南角,，項(xiàng)目占地135畝,，總建筑面積約27萬(wàn)㎡,，社區(qū)規(guī)劃建設(shè)雙語(yǔ)幼兒園、五星級(jí)會(huì)所,、商務(wù)樓,、小高層住宅。小區(qū)建筑密度32.49%,，容積率2.395,，綠地率36.37%。戶型面積段為94—149平米之間,。

點(diǎn)評(píng)：有配套,，不怕偏。

32,、財(cái)富世家

項(xiàng)目位于經(jīng)十路與黃河大道交匯東北角,，整體占地55 畝。規(guī)劃11 棟小高層產(chǎn)品,，整體定位為15層,、低密度、中高端,、改善型社區(qū),，為財(cái)富置業(yè)回歸南陽(yáng)首個(gè)TOP系產(chǎn)品。主力戶型為97-143㎡的三房/四房產(chǎn)品,。

點(diǎn)評(píng)：摸著良心做產(chǎn)品,，這種房企不多了。

33,、傳世溫泉公館

傳世溫泉公館位于經(jīng)十路與雪楓路交叉口東北角,，總占地100畝，總建筑面積20萬(wàn)平米,，別墅容積率0.5,，整體容積率2.29，由25棟溫泉?jiǎng)e墅,，9棟電梯洋房,，1棟五星級(jí)會(huì)所，1棟公寓及1棟溫泉酒店（帶商業(yè)）和一座幼兒園組成,。

點(diǎn)評(píng)：佛系開(kāi)發(fā)商,，賣房不慌張。

34,、建業(yè)世和府

建業(yè)世和府位于傳世溫泉公館南側(cè),，占地約70畝,。即將啟動(dòng)。

點(diǎn)評(píng)：暫時(shí)沒(méi)啥說(shuō)的,。

35,、建業(yè)新筑

建業(yè)新筑位于經(jīng)十三路與珠江路與交匯處西南側(cè)，總占地63.29畝,，總建筑面積為10.71萬(wàn)平方,，由南北兩個(gè)地塊分為2個(gè)組團(tuán)組成。北地塊規(guī)劃為6棟15層摩登美學(xué)高層和4棟9層墅級(jí)藝術(shù)洋房,，南地塊劃為6棟15層摩登美學(xué)高層,。戶型在110—165平米之間。

點(diǎn)評(píng)：比友商賣得貴，一定有它的道理,。

36,、建業(yè)幸福里

建業(yè)幸福里位于天冠大道與緯七路交會(huì)處，項(xiàng)目總占地42畝,，容積率3.0,，總建筑面積10萬(wàn)平方米，共5棟樓,。由2棟小高層和3棟25層高層組合而成,，共614套住宅。產(chǎn)品涵蓋約88-139㎡戶型,。

點(diǎn)評(píng)：地緣剛需福音,。

37、建業(yè)大城小院

建業(yè)大城小院,，西鄰仲景南路,，北鄰雪楓路，總占地面積57畝,，容積率2.5,。項(xiàng)目依河而建，坐擁溧河,、清源公園,、槭樹(shù)公園、雪楓公園,、工業(yè)4.0公園一河四公園,。產(chǎn)品為18層小高層，戶型面積為90—130之間。

點(diǎn)評(píng)：地緣剛需福音,。

38,、興達(dá)瓏府

興達(dá)瓏府位于伏牛路與黃河路交會(huì)處，項(xiàng)目用地涵蓋南棉東西廠區(qū),，其中東廠區(qū)約560畝,，西廠區(qū)約406畝。規(guī)劃建筑面積160萬(wàn)㎡,，地塊綜合容積率3.07,，覆蓋住宅、商業(yè),、酒店公寓,、幼兒園等業(yè)態(tài)。主要產(chǎn)品為建面約90-140㎡全生命周期戶型,。

點(diǎn)評(píng)：白河南超級(jí)無(wú)敵巨盤,，你數(shù)數(shù)有幾棟樓,。

39、星旺水韻綠庭

項(xiàng)目位于緯八路以北,，白桐一分干以東,，總建筑面積52202平方米，容積率2.49,，規(guī)劃建設(shè)5棟15層小高層住宅。具體產(chǎn)品不詳,。

點(diǎn)評(píng)：暫時(shí)沒(méi)啥說(shuō)的,。

40、信友天樾

項(xiàng)目位于東外環(huán)路與珠江路東南角,，總占地近63.64畝,，總建筑面積近14.4萬(wàn)方，容積率2.49,，綠化率35.36%,，規(guī)劃建設(shè)11棟小高層，戶型區(qū)間為98-128㎡,。

點(diǎn)評(píng)：?jiǎn)握f(shuō)產(chǎn)品,，還不錯(cuò)。

41,、坤奧憶江南

項(xiàng)目位于天冠大道溧河物流園對(duì)面,，戶型為80—127平米攬景美宅。

點(diǎn)評(píng)：剛需可以看看,。

7

除此之外,，中心城區(qū)還有多個(gè)本土樓盤尾盤在售,，合計(jì)妥妥超過(guò)50個(gè)。限于篇幅不再一一羅列,。

基本上,，今年想要在主城區(qū)買房，看看以上41個(gè)項(xiàng)目,，就足夠了,。

有人說(shuō)，哇,，今年這么多在售樓盤,，這是好事還是壞事？

這要看對(duì)誰(shuí)講,。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)自然是不小的壓力,，對(duì)買房者而言卻不失為好事一樁。

當(dāng)市場(chǎng)可選擇的余地越來(lái)越大,，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品營(yíng)造上就必須被動(dòng)升級(jí),，或者被迫以價(jià)換量。更好的房子,，或更合理的價(jià)格,，不管哪一條都是買房者的利好。

隨著南陽(yáng)迎來(lái)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn),，各大售樓部估計(jì)也會(huì)在近期逐步開(kāi)放,。南陽(yáng)買房人，珍惜當(dāng)下的機(jī)會(huì),，細(xì)細(xì)看,，慢慢挑吧。

誰(shuí)知道,，這種從容還能擁有多久,？