圖文無(wú)關(guān),。

在南四環(huán)外的一家中介門(mén)店里,，二手房經(jīng)紀(jì)人張?jiān)锤嬖V記者，去年這個(gè)時(shí)候,，他和同事不是在帶客戶看房的路上,，就是在辦理過(guò)戶手續(xù)?！澳阍倏船F(xiàn)在,，除了去帶看租房的兩個(gè)同事以外，我們店的人都在這兒呢,！客戶也不多,。”

記者走訪發(fā)現(xiàn),，上述2016年成交熱門(mén)區(qū)域，現(xiàn)已關(guān)停多家二手房中介門(mén)店,。此前,，這里聚集了多家中介機(jī)構(gòu)的近40個(gè)門(mén)店。

“最多的時(shí)候,，這一帶幾乎每個(gè)小區(qū)都有我們的門(mén)店,。”張?jiān)凑f(shuō),。

兩個(gè)月以前的“3·17”新政,，對(duì)于首套房的界定號(hào)稱“史上最嚴(yán)”——北京有房或全國(guó)有貸款記錄，都被視為非首套住宅,。與此同時(shí),，提高首付比例、降低貸款年限等舉措,，封堵了加杠桿貸款購(gòu)房的路徑,。

進(jìn)入5月，北京房貸再次收緊——首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率達(dá)4.9%,，二套房利率上浮20%至5.88%,。

隨著樓市政策的趨嚴(yán)，北京二手房市場(chǎng)交易量也大幅下滑,。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,，從3月下半月起,，到4月上半月、4月下半月,、5月上半月,，二手房市場(chǎng)實(shí)際簽單量環(huán)比分別下滑了53.1%、25.5%,、14.1%,，雖然跌幅在縮小，但市場(chǎng)成交量的持續(xù)回落仍是大趨勢(shì),。

比市場(chǎng)實(shí)際成交量相對(duì)滯后的二手房網(wǎng)簽量,，也同樣在持續(xù)下滑。5月上半月（1日至15日）,，北京二手住宅共網(wǎng)簽4817套,，環(huán)比4月下半月下降45.3%，同比2016年5月上半月下降47.5%,。除了去年6月上半月因交易網(wǎng)簽延后出現(xiàn)“空檔期”外,，日均網(wǎng)簽量跌破400套的情況可回溯到2014年。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，隨著交易量的持續(xù)低迷,，北京二手房?jī)r(jià)還將出現(xiàn)更明顯的回落。

新一輪樓市調(diào)控政策中,，隨著信貸政策的收緊，購(gòu)房成本不斷上升,，二次置業(yè)的門(mén)檻也明顯提高,。這也令一部分二次置業(yè)者“加杠桿”購(gòu)置“豪宅”的計(jì)劃落空，小戶型重新“受寵”,。

隨著信貸調(diào)控力度的加大，各家銀行優(yōu)惠折扣已陸續(xù)消失,。尤其是“賣房再買房”的情況被納入到“二套房”范疇后,，首付由新政前的30%提升到至少60%，為此,，一部分置業(yè)人群不得不調(diào)整購(gòu)房預(yù)期,。

袁嘯就是在“加杠桿”遇阻后調(diào)整的購(gòu)房預(yù)期,。“新政出臺(tái)前,，我正打算賣掉名下的兩居室,，再貸款300萬(wàn)買一套‘豪宅’。新政出臺(tái)后,，二套房首付提高,，我一時(shí)支付不了多出來(lái)的首付款,，也無(wú)法撬動(dòng)這么高額的貸款,，只好放棄原計(jì)劃，再買一套力所能及的改善住宅,?！?/p>

近期，個(gè)貸服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”的客戶咨詢情況顯示,，在買房成本提升的情況下,，購(gòu)房人置業(yè)的選擇傾向也有所轉(zhuǎn)移，一批“小戶型”房源在二手房市場(chǎng)中需求較高,。

“偉嘉安捷”指出,，購(gòu)房人之所以青睞“小戶型”，主要是由于近期信貸政策的收緊,，首套與二套房尤其是非普住宅的首付比例驟然提升,，在貸款利率折扣取消的情況下，購(gòu)房人的買房成本不斷提升,，因此一部分購(gòu)房人便將置業(yè)目光投向了小戶型住房,，通過(guò)小戶型總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)減輕自身的還款壓力。目前,，二手房市場(chǎng)中“小戶型”住房的需求及成交量上漲較快,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的住宅銷售價(jià)格指數(shù)也佐證了這一觀點(diǎn)。2016年以來(lái),，144平方米以上的二手住宅經(jīng)歷了連續(xù)13個(gè)月同比漲幅最高,，3月以來(lái)，90平米以下的“小戶型”住宅則超越前者重回漲幅最高的行列,。

可以預(yù)期,，層出不窮的收緊政策，令購(gòu)房者心理預(yù)期繼續(xù)走低,，購(gòu)房節(jié)奏將持續(xù)放緩,。

2016年以來(lái),，持續(xù)火熱的北京樓市,，催化了環(huán)京地區(qū)樓市的“瘋狂”,。

與通州一河之隔的燕郊，近年來(lái)因樓市火熱而受到媒體的廣泛關(guān)注,，也因此成為一個(gè)家喻戶曉的環(huán)京小鎮(zhèn),。而在過(guò)去一年多的時(shí)間里，這個(gè)承接了大量北京住房外溢需求的小鎮(zhèn),，房?jī)r(jià)一舉由此前的每平方米一萬(wàn)元左右飆升至三萬(wàn)多元,。

北京“3·17”樓市新政出臺(tái)前，很多此前在燕郊置業(yè)的剛需族賣房“進(jìn)京”,。這本來(lái)也是陳濤的計(jì)劃,，但新政后，陳濤“進(jìn)京”受阻,，再次“退守”燕郊,。

“新政前，我賣掉了燕郊的房子,，打算簽一套北五環(huán)外的小戶型,。原計(jì)劃用賣房剩下的80萬(wàn)加上這幾年的積蓄付30%的首付款。沒(méi)想到,，新政出臺(tái)后,，我這種情況算二套房，首付一下多了一倍,！”陳濤說(shuō),，在今年北京樓市的“小陽(yáng)春”中，燕郊樓市也十分“瘋狂”：“那段時(shí)間,，燕郊樓市一天一個(gè)價(jià)格,，讓人心慌。所以,，我趕緊出手,，又回燕郊買了一套房?！?/p>

讓陳濤欣慰的是,，他這次“退守”趕在了環(huán)京樓市調(diào)控政策升級(jí)之前，所以貸款還算順利,，如愿住上了品質(zhì)更高,、面積更大的房子。

“以后,，我還是會(huì)走換房的道路,。這取決于換房的目的是什么，如果是為工作的話,，我會(huì)考慮往地鐵邊或者繼續(xù)往北京城區(qū)換,?！标悵f(shuō)。

近日,，河北省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》,，要求進(jìn)一步加強(qiáng)環(huán)雄安和環(huán)北京等房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的河北省內(nèi)城市的限購(gòu)和限貸措施,。其實(shí),，此前河北多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域已經(jīng)進(jìn)一步收緊了樓市調(diào)控政策，形成了環(huán)京樓市調(diào)控“包圍圈”,。

同樣受影響的,，還有環(huán)京地區(qū)二手房市場(chǎng)。據(jù)了解,，因成交量低迷,，一些環(huán)京地區(qū)的房地產(chǎn)中介已經(jīng)轉(zhuǎn)移精力，開(kāi)始推介唐山,、遷安,、東戴河等地區(qū)的一手房項(xiàng)目。

“說(shuō)白了,，環(huán)京樓市還是以投資需求居多的,。就算自己住，很多人也是抱著升值以后換房進(jìn)北京的希望來(lái)買的,?！敝薪樾⊥跽f(shuō)。

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作者：胡恩燕

新媒體編輯： 熊燁

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