時光

上世紀(jì)八十年代,，一個典型的貴陽生活場景是這樣的：陽光燦爛的下午,，曬得人目眩神迷，幾個臉蛋紅撲撲的少年,，飛快跑到南明河邊,，三下五除二，脫得只剩褲衩,，一個猛子扎下去,，泛起清澈的水花,。

幾個女孩跟過來，看見岸上的衣服,，水里的少年,，臉蛋也紅撲撲的。少年們撲騰得更用力了,，浪出一整個夏天,。

臉皮最厚那個沖著岸上大喊：唉！我們等哈克哪點吃粉哦,？

一個女孩臉上泛起更深的紅暈,，輕聲回答：隨你咯！

南明河水蜿蜒而去,，一代代人的青春,，也隨之而去。

河流是城市的原點,，上海蘇州河,、南京秦淮河、成都府南河,、昆明盤龍江,、貴陽南明河……一條條穿城而過的河流，就像城市的血脈,，能輕易喚醒每一個人,，關(guān)于時間的遙遠(yuǎn)記憶。

這種記憶,，不是宏大歷史里的刻板敘述,，諸如王陽明、徐霞客在這里留下了多少文化榮耀,，而是提起“南明河”三個字,，那些快被遺忘的真實就會回來：

那年冬天，那條河,，那張椅子,，那女孩對我說……

這二三十年,，伴隨著轟轟烈烈的造城運動,，城市東征西進(jìn)，南延北拓,，玻璃幕墻,，廣廈林立，我們已離原點越來越遠(yuǎn),。

新契機之下,，貴陽人該回到原點了。

回到南明，回到南明河畔,。

舊城市

在很長一段歷史時期內(nèi),，城市不過是人群聚集和工業(yè)文明的附著物。

它只有一個簡單的成長邏輯：進(jìn)城的人多了,，房子修到哪算哪,，道路修到哪算哪。

到了九十年代末期,，隨著規(guī)?；⒕?xì)化的城市化進(jìn)程從上至下開始推進(jìn),，舊城改造逐步提上日程,。

對每一座城市而言，老城都是獨一無二的精神載體,。它既是歷史沿革中的璀璨原點,，也是城市未來發(fā)展的核心。

這一二十年,，上海,、成都、重慶……無數(shù)城市通過“內(nèi)化”,，讓舊城煥發(fā)新顏,，成為城市價值和價格的雙重高地。

最早回到原點的是上海,。

1998年夏天,，上海第一輪大規(guī)模舊城改造正式啟動，蘇州河畔的棚戶區(qū)“兩灣一宅”開始拆遷,。

“兩灣一宅”曾是上海工人運動的搖籃,。被拆遷前，49.5公頃的區(qū)域內(nèi),，平均每畝土地上有31戶居民,，人均居住面積只有4㎡。

沒有一家醫(yī)院,，沒有一家浴室,，沒有一家像模像樣的商店，更沒有一條像樣的道路,，公交無法到達(dá)……

“兩灣一宅”改造項目后來被命名為“中遠(yuǎn)兩灣城”,。八年之后，項目開發(fā)才最終完成,。

久居上海的圈內(nèi)朋友說,，當(dāng)年的中遠(yuǎn)兩灣城開發(fā)理念超前,，配套完善。落成后,，不僅大幅提升了上海老城的界面觀感,，也直接帶動了蘇州河畔老城核心區(qū)的價值飛越。

重慶母城渝中的十八梯,，是重慶人心中繞不過去的坎,，有一種矛盾的情愫：

一方面，棚屋扎堆,，街面陳舊,，與整座城市的發(fā)展格格不入。

另一方面,，這里又是最能體現(xiàn)城市氣質(zhì)的地方,，有不少歷史古跡，也不能一股腦全盤推倒重來,。

早在十幾年前,，十八梯改造就被提上日程。如何在保留城市原味的前提下,，做好開發(fā),，找到歷史與未來、物理和心理的契合點,，這些年,，整個重慶都在竭力思索，不敢妄下斷言,。

直到前兩年,，十八梯改造才終于有了定論，該保留的保留,，該拆除的一個不留,。

現(xiàn)在，看著屹立于棚屋廢墟中的火柴坊,、法國領(lǐng)事館……重慶人懸著的人終于放下,。

一個既尊重歷史，又迎合未來的新十八梯,，將成為重慶城的新符號,。

盡管舊城改造是城市建設(shè)中最難啃的硬骨頭，從交通到配套,，從人群到資金,，影響力巨大,，動遷成本高昂,，但一切繁復(fù)終歸值得,。

在老城完成從一到零又到一的推倒重來，不僅是對城市文化的還原和重構(gòu),，亦是為了讓城市人居,，回到它最有價值的原點。

貴陽舊城改造的上一個符號性事件,，發(fā)生在2010年——彭家灣五里沖危舊房改造項目,。

盡管從現(xiàn)在更精細(xì)化的人居需求看來，它有許多不盡如人意的地方,，但它對城市界面更新,，舊城改造的探索方面，有不可磨滅的貢獻(xiàn),。

舊時代里的舊辦法,，有助于找到新時期的新路徑。

彭家灣七年之后,，2017年,，南明河畔的人民大道工程開啟了。

一個更宏大的舊城改造命題,，擺在了貴陽面前,。

新原點

受制于地理環(huán)境，在黔靈山和南岳山夾擊下,，單論老城面積,，貴陽可能是全國最小的城市。

但不論城市南延北拓,、東奔西進(jìn)到哪里,，遠(yuǎn)至貴安，近到觀山湖,，又或者烏當(dāng),、白云，貴陽人心中真正的貴陽,，還是只有南明河畔這不到十平方公里的狹窄地方,。

想在這樣一塊地方，動舊城改造的刀子,，絕非易事,。當(dāng)人民大道正式開工，全貴陽既充滿了破局老城的期待,，又有點重蹈彭家灣覆轍的擔(dān)憂,。

人民大道全長6.45公里，其中北段4.66公里,，南段1.79公里,。

沿線改造用地面積約280萬㎡,，相當(dāng)于彭家灣五里沖改造項目占地面積的70%，總拆遷面積約440萬㎡,。

這三年,，工程建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，人民大道北段于去年9月底正式通車,，南段于今年1月通車,，沿線規(guī)劃用地陸續(xù)完成動遷改造，各歸其位,，各得其所,。

現(xiàn)在，當(dāng)你開著車,，以50碼的速度,，沿雙向六車道的人民大道一路疾馳，總能感受到“向外拓”了十幾二十年的貴陽,，有了點“向內(nèi)收”勇氣和思量,。

很多城市發(fā)展的機緣和巧合，藏在時間的脈絡(luò)里,。

2017年,，人民大道開工這一年，也算是貴陽現(xiàn)有樓市發(fā)展格局的初始“元年”,。

從這一年開始,，越來越多的全國性品牌房企陸續(xù)進(jìn)駐，市場真正從曾經(jīng)的幾虎相爭,，走到了更良性競爭的百花齊放,。

可能正是由此，今年人民大道沿線地塊,，被不同開發(fā)商拿走,。龐大繁雜的舊城改造項目被“一家包圓”的舊時光，一去不返,，重蹈覆轍的擔(dān)心,，也很快消弭。

初來乍到,，房企想要跳脫出單純的“開發(fā)商”身份,，變成真正的城市共建者，也不容易,。天時地利人和缺一不可,，又或者實力與努力之外，還得加點運氣。

縱觀這三年的樓市歷程,，不管是品牌落地,，還是規(guī)模化發(fā)展,，新進(jìn)貴陽的品牌房企中做得最好的,，毫無疑問是融創(chuàng),。

（遵義融創(chuàng)·九樾府實景圖）

融創(chuàng)從首子九樾府驚艷亮相,，開啟貴陽新中式人居風(fēng)潮，到北上遵義,，東進(jìn)龍里,，以九棠府、九宸府刷新城市及區(qū)域認(rèn)知,；

從在小河經(jīng)開區(qū)布局7612畝的西南第一座融創(chuàng)城,，到云湖十里挺進(jìn)貴安，以引領(lǐng)者之姿,，攪動一方水土,。

這三年，融創(chuàng)每一步,，都在竭力尋找與這座城市互相欣賞的契合點,。

今年，融創(chuàng)拿下人民大道南段的太慈橋地塊,，以及花冠路啤酒廠地塊,，第十子、十一子相繼落下,。

這好像也是一種巧合,，在母城外圍兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)三年之后，融創(chuàng)好像也領(lǐng)悟了整座城市“向內(nèi)收”的思量,，走到到城市原點——南明河畔,。

有業(yè)內(nèi)朋友用這事開玩笑說：融創(chuàng)進(jìn)城了，還玩了出一石二鳥,。

新生活

融創(chuàng)布局貴陽老城的這兩個項目的案名,，大家肯定都知道了。

貴陽太慈橋項目案名為融創(chuàng)九璟灣,，花冠路項目為融創(chuàng)國賓道,。

從某種意義上說，貴陽融創(chuàng)南明河九璟灣這塊地,，不管是天然的物理屬性,，還是具有城市原點意義的精神屬性，都是貴陽這兩年所能拿得出手的,，最優(yōu)質(zhì)的,。

整塊地被南明河和小車河呈V字型包裹,，形成了“左右逢源”的半島局面。在貴陽老城,，此前有半島河灣的地方只有三個：省委,、甲秀樓、筑城廣場,。

如果你還需知道,，融創(chuàng)南明河九璟灣地處何方，到噴水池,、大十字,、逸天城有多遠(yuǎn)，周邊有些什么商業(yè)配套,，路網(wǎng)地鐵是否通達(dá),，那你一定不是地道的貴陽人。

如果你還在譏諷,，南明河和小車口交匯所形成的這塊半島,，有錘子個了不起，那你要么太年輕,，要么沒有任何關(guān)于南明河的城市記憶,。

當(dāng)然，想在這樣一塊城市原點,，打造出匹配它土地價值的城市更新封面級產(chǎn)品,，也必須拿出真功夫和硬實力。

如何充分利用半島河灣的生態(tài)價值,？如何突破建筑形態(tài)壁壘,，以提升整個區(qū)域的觀感和形象？從外墻到景觀,、從商業(yè)到戶型,，所有細(xì)節(jié)，都必須深度考量,。

（融創(chuàng)南明河九璟灣效果圖）

在融創(chuàng)貴州三周年品牌煥新暨南明雙子亮相發(fā)布會上,，我們得以獲知融創(chuàng)九璟灣一些項目細(xì)節(jié)。

項目整體規(guī)劃分為三個版塊,，洋房,、高層和商業(yè)街。

建筑風(fēng)格奉行“極簡主義”,，“大道至簡”的設(shè)計語言,，極易讓項目的整體觀感，從現(xiàn)在老城的陳舊繁瑣中脫穎而出。

高層住宅最大的設(shè)計亮點,，是通過前沿的超高“窗地比”,，既讓建筑本身超脫于一般的高層住宅，形成貴陽新的母城天際線,，也能從里到外,，給居住者帶來最佳的城景、河景視野體驗,。

（融創(chuàng)九璟灣戶型圖）

產(chǎn)品規(guī)劃上,，融創(chuàng)九璟灣打造115㎡-135㎡的天幕高層，以及165㎡-185㎡的河景洋房,。

其中建面165㎡的洋房產(chǎn)品,，是融創(chuàng)西南的新創(chuàng)戶型,，既有合理布局的空間,，亦有不少創(chuàng)造性巧思，可自由裝修設(shè)計出太空科技玄關(guān),、森林云景陽臺……帶來更前沿的居家體驗,。

這兩年，當(dāng)提起城市高端改善產(chǎn)品,，貴陽人往往只能想起觀山湖,。

但現(xiàn)在，就像人民大道破局老城一樣,，融創(chuàng)南明河九璟灣填補了主城改善的空白,，也算是高端人居回歸母城原點的啟幕之作。

融創(chuàng)南明河九璟灣對這塊土地最大的誠意,，可能還是來自對南明河,、小車河生態(tài)資源的極佳利用。

2萬方復(fù)合型濱水商業(yè)街,，由項目中軸銀杏大道的商業(yè)步行街,、下沉商業(yè)區(qū)、親水商業(yè)區(qū)組成,，與河畔風(fēng)光融為一體,，帶來豐富的商娛休閑體驗。

項目將充分利用河岸資源,，打造南明河沿河公園,、半島運動公園、街心口袋公園三大半開放式城市公園,。

其中,，8000㎡的半島運動公園，以運動為主題，建造籃球場,、兒童游樂區(qū),、全齡段運動設(shè)施，河灣式運動休閑生活,，入眼皆景,。

除此之外，商業(yè)區(qū),、公園,、濱河步道，將會種植大量的櫻花和銀杏,，鮮花盛開的時節(jié),，貴陽母城又多了一處網(wǎng)紅打卡地。

（融創(chuàng)九璟灣效果圖）

在任何一座城市,，好土地遇見好產(chǎn)品的故事總是難能可貴,，這些難能可貴，總是伴隨城市周而復(fù)始的變遷和迭代,。

有時候,，不管出走多遠(yuǎn)，我們總是渴望著,，有一天能夠真正回來,。

不遠(yuǎn)的將來，一個典型的貴陽生活場景是這樣的：有個老貴陽站在融創(chuàng)九璟灣的陽臺上,，天氣微涼,，女主人從屋里走過來，從身后給他批上一件外衣,。老貴陽面朝南明河,，想起了那個遙遠(yuǎn)的下午，河畔一棵樹下的長椅上,，他對她說：我們結(jié)婚吧,！