隨著房?jī)r(jià)的不斷上升,， 二手房以其價(jià)低的優(yōu)勢(shì)或以其已裝修的優(yōu)勢(shì)，或者是不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì),， 使二手房逐漸贏得了更多人的青睞,，那么購(gòu)買二手房要注意那些事項(xiàng)呢？ 今天大灣網(wǎng)小編精略統(tǒng)計(jì)了購(gòu)買二手房要注意的以下十大注意事項(xiàng)：

一,、心里定位：買二手房前首先要確定自己能否接受得了別人住過(guò)用過(guò),，還有手續(xù)也會(huì)比新房麻煩， 如果不能接受,， 就要多考慮新房子了,， 畢竟新樓盤會(huì)減少交易過(guò)程中不必要的意外與風(fēng)險(xiǎn)。

二,、買二手房,， 對(duì)于小編來(lái)說(shuō)， 首要問(wèn)題就是,， 房子有沒有出過(guò)命案兇案,？其次就是房子的朝向與格局是否自己喜歡的那種， 畢竟裝修可以改,， 但是朝向與整體格局是不能改的,。

三,、人們常言道 的風(fēng)水問(wèn)題， 之前的屋主是不是經(jīng)常生什么大病了,，夫妻是否離婚了,？是否破產(chǎn)了？是否遭遇什么大禍了,？ 畢竟了解多一點(diǎn)自己心里邊多些底,。

四、從細(xì)致著手,， 是否有嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)漏水問(wèn)題， 是否有貼一些大符？掛什么八卦大鏡等等化兇去煞的物品,， 這些可以說(shuō)明這個(gè)屋主除了迷信的同時(shí),，也有諸多不順，此時(shí)就要行量你是不 是真的極喜歡這樣的房子,， 如果是,， 倒無(wú)所謂， 畢竟那是迷信的說(shuō)法,， 自己住得開心就行,。但如果自己內(nèi)心就較為在意的， 則能不買就不買了,，否則買下來(lái),， 住著心里不爽， 何必,？

五,、無(wú)論你如何殺價(jià)， 如何溝通,， 要買房時(shí),， 最重要的一環(huán)就是要檢查房子是否有房產(chǎn)證？ 并核實(shí)產(chǎn)權(quán)的清晰程度,，賣房人必須是房屋合法的主人,， 并且可以在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心核查出具體的房子狀況，真實(shí)的面積,， 樓層,，房產(chǎn)的共有人 有幾個(gè)？ 有無(wú)抵押等等,。

六,、一切都核查無(wú)誤了， 還得考慮你買的房子是否在學(xué)位的占用,？ 特別是學(xué)區(qū)房,， 必須到教育局一一核查，否則買了等于白買,。 如果不存在,， 情況允許的情況下， 再多次不同 的時(shí)間去觀察房子,， 最好是早中晚,，不同的時(shí)間說(shuō)不定能看出不同的問(wèn)題。

七,、合同的簽訂： 從口述房產(chǎn)交易流程后,， 再次簽定明確的合同,，合同重要條款一定要一一表達(dá)清晰：定金多少（注定金與訂金是不同的）、第一次付款時(shí)間及金額,、稅費(fèi)有那些,？誰(shuí)付? 過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間,、余下房款什么時(shí)候付,？如何付？ 等等都要一一注意及考慮,。

八,、至于違約：雙方都要注明對(duì)方違約的事項(xiàng)及后果，如協(xié)商不成則向什么地方訴訟,。

九,、戶口問(wèn)題： 什么時(shí)候遷出？ 如果不遷出有什么約束,？

十,、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi),、停車費(fèi)等等,，很多人在購(gòu)房過(guò)程中只注意了大費(fèi)用， 結(jié)果過(guò)戶付款交房時(shí)才想到一大堆的雜費(fèi),， 最要命的是雜費(fèi)居然拖欠已久還有有一大堆的滯納金

以上就是購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng),。

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