因拆遷引發(fā)的血案好像偶有發(fā)生，但因拆遷補償款分配不均而引發(fā)的家庭大戰(zhàn),，對一個從事房產(chǎn)糾紛的律師就見怪不怪了,！

今天通過王大媽家拆遷補償款分配的故事給大家普及一下拆遷款分配中的一點法律小知識。

王大媽名下有一套宅基地上的房屋,，2015年12月該套房屋被拆遷,。因年事已高，王奶奶就委托兒子高東代為辦理拆遷事宜,。2015年7月,，高東以代理人的名義簽訂了安置補償協(xié)議,，并代為領(lǐng)取了屬于王大媽所有的拆遷補償款項80萬元，王大媽為了這筆巨款,，天天追著兒子要,，但兒子高東一直躲避著，沒有辦法,，王大媽向法院起訴,，以不當(dāng)?shù)美麨榘赣善鹪V兒子，要求兒子返還拆遷款300萬元,。

兒子高東聽后連呼冤枉,，認為她母親說的不是事實，母親按照不當(dāng)?shù)美鹪V也不符合法律的規(guī)定,，應(yīng)該駁回自己母親的請求,。

母子相爭，好不熱鬧,，經(jīng)過一翻了解,，又有一些新的情況。王大媽和丈夫共同育有三個孩子,，兩個兒子一個女兒,，有前后兩個院子各有四間房屋，2012年,，王大媽夫婦和兩個兒子簽訂了一份分家協(xié)議,，約定前院歸大兒子高東，后院歸小兒子,，父母的贍養(yǎng)兩兄弟各自負責(zé)一個,，父母在前院的兩間房內(nèi)居住，享有居住權(quán),，女兒不參與分割財產(chǎn),，高東隨后以父親的名義將前院的兩間房子進行了翻建，這次拆遷的補償款就是這兩間房屋拆遷所得,。

王大媽認為宅基地使用權(quán)屬于自己,，簽訂補償協(xié)議的一方也是自己，兒子高東占有補償款屬于不當(dāng)?shù)美?，?yīng)該返回,；高東認為自己并非沒有依據(jù)的拿走補償款，自己是這兩間房屋的實際權(quán)屬人,，有家里簽訂的協(xié)議書,，因此，拿走補償款不是沒有依據(jù)，不屬于不當(dāng)?shù)美?/p>

娘倆好像說的都有道理的樣子哦！

那么，作為房產(chǎn)糾紛的實戰(zhàn)派律師,，會有什么樣的觀點呢？

高律師分析：

根據(jù)我這么多年代理此類案件的經(jīng)驗和裁判文書網(wǎng)上類似案件的裁判文書數(shù)據(jù)分析,，司法實務(wù)中的拆遷款補償分配糾紛主要分散于以下幾個案由中：不當(dāng)?shù)美m紛、分家析產(chǎn)糾紛,、繼承糾紛、離婚后財產(chǎn)糾紛,、農(nóng)房買賣合同糾紛,、確認合同無效糾紛和贈與合同糾紛。在親屬之間多是以不當(dāng)?shù)美?、分家析產(chǎn),、贈予糾紛為案由。

首先,，看看不當(dāng)?shù)美申P(guān)系應(yīng)同時具備的四個構(gòu)成要件：一,、一方獲得利益；二,、他方利益受損,；三、獲益與受損間存在因果關(guān)系,；四,、利益的取得無合法根據(jù)。這里的“合法根據(jù)”是指法律或者合同上的根據(jù),。因此,，最關(guān)鍵的是要找到合同上或法律上獲得利益的根據(jù)！

其次,，如果拆遷補償款是宅基地上的房屋補償?shù)脕淼?，法院一般會分兩種情況處理：

一種情況是，宅基地使用權(quán)屬于父母輩的,，父母輩和子女間有書面的分家協(xié)議（分家單）,，那么即使簽訂協(xié)議時以父輩的名義簽訂，依據(jù)分家協(xié)議能確定清楚各自的房屋份額,，則按照協(xié)議確定的份額分配,，本案中，王大媽認為兒子是不當(dāng)?shù)美偷貌坏街С?，法院會以分家協(xié)議為依據(jù),，將屬于兒子高東的份額扣除，剩余的項目中若有針對人口的補償，則由兒子返還給王大媽,。即法院不會變更案由為分家析產(chǎn),，直接按照能查明的份額確定被告是否應(yīng)該返還多余的款項。

另一種情況是,，宅基地使用證屬于父母,，但成年子女對房屋的修建，翻建各自出人出力不等,，在拆遷安置時是將整個家庭人員作為一戶安置的,，家庭內(nèi)部沒有對各自的份額進行析產(chǎn)，比如本案中,，若王大媽家沒有簽訂分家協(xié)議,，則王大媽以不當(dāng)?shù)美鹪V兒子高東，則法院會認為拆遷補償款中也有兒子高東的份額,，因此,，高東占有補償款并非沒有法律依據(jù)，因此會駁回王大媽提起的不當(dāng)?shù)美钠鹪V,，至于家庭內(nèi)部的分家析產(chǎn),，屬于另外一個法律關(guān)系，另行起訴,！

在實踐中,，就拆遷補償款的分配上，非常的復(fù)雜,，一家子打的頭破血流,，即使一個分家單的效力都會產(chǎn)生很多的糾紛；涉及到繼承人對補償款的分配時,，有的子女是共居人,，本村村民，有的是非集體經(jīng)濟組織成員,，不同的身份對應(yīng)不同的項目,。有的地方還存在宅基地補償和宅基地區(qū)位補償?shù)膮^(qū)別，就更復(fù)雜了,！

因此,，我們作為代理律師，在起訴時在確定案由上非常的慎重,，需要對證據(jù)做充分的分析,，最終確定一個合適的案由，免得浪費司法資源和時間,！

   有房屋買賣,、租賃、拆遷糾紛，一定要找專業(yè)的房產(chǎn)律師哦,！