上帝在給你關(guān)了一扇門的同時(shí),，又把窗戶也關(guān)上了。

在317新政讓很多購房者措手不及以后,，在接下來的10天內(nèi),，北京市又接連推出了八次樓市調(diào)控政策，涉及首付比例,、貸款利率,、非京籍購房納稅標(biāo)準(zhǔn)、過道學(xué)區(qū)房,、學(xué)位劃分,、離婚買房、商住房……堵死你可能想到的每一個(gè)洞口,。

 “幾乎斷絕了所有炒房的可能”,。 

“房子是用來住的，不是用來炒的”

在3月17日之前,，上一次對(duì)北京樓市造成沖擊力最大的一次限購還是2011年,。

當(dāng)年2月15日的“京八條”,，規(guī)定非京籍人士在京購房必須交納社保、納稅滿五年,。這一條無疑讓無數(shù)“北漂”在北京有個(gè)家的夢(mèng)想又延遲了幾年,。

隨后，北京幾乎每年都會(huì)有新的調(diào)控政策,，收緊樓市市場(chǎng),，抑制炒房現(xiàn)象，嚴(yán)控過高的房價(jià),。

2017年樓市的限購又進(jìn)一步升級(jí)加碼,，2017年也成為近幾年來，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)最為密集的一年,。

在這些政策中,，無論是對(duì)二套房貸的認(rèn)定，首付的成數(shù),，對(duì)假離婚的嚴(yán)控,，對(duì)貸款發(fā)放的限制以及此次全國先例的個(gè)人禁買商住樓，北京每一項(xiàng)政策嚴(yán)厲程度都是全國罕見,，超過預(yù)期,。

而且也很有可能成為全國其他城市調(diào)控政策的“風(fēng)向標(biāo)”。

但我們也能看到,，整體調(diào)控政策的邏輯和導(dǎo)向回歸了房屋的本質(zhì)：專家評(píng)論認(rèn)為,，這有可能真正執(zhí)行了中央“房子是用來住的，不是用來炒的”政策,。

灰色地帶的消失

首先,，我們來了解一下這個(gè)“商住兩用房”。

商住兩用房,，一直都是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的灰色地帶,。這個(gè)由開發(fā)商創(chuàng)造的、凝結(jié)著開發(fā)商智慧的名詞,，在此前一直都是很多調(diào)控政策的盲區(qū),。

這些房產(chǎn)在開發(fā)時(shí)，最初定位為商業(yè)或辦公項(xiàng)目開發(fā),。但是在實(shí)際建筑的過程中,，開發(fā)商鉆政策的漏洞，違規(guī)改變?cè)幸?guī)劃,，冠以不限購的商改住名義賣給購房者,。

商改住盛行，主要出現(xiàn)在少數(shù)一線城市，由于嚴(yán)格的住房限購以及住宅價(jià)格較高,，不少人將購買小面積商業(yè)辦公項(xiàng)目,，作為投資或者過渡性居住。開發(fā)商為了追求利潤最大化,，也把商業(yè)辦公項(xiàng)目設(shè)計(jì),、開發(fā)建設(shè)成住宅對(duì)外銷售。

這類違規(guī)操作,，一方面導(dǎo)致政府在區(qū)域或商圈的規(guī)劃落空,，大量商業(yè)辦公樓盤用于居住，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)聚集效應(yīng)減弱,，另一方面也對(duì)商改住進(jìn)行炒作,，拉高商業(yè)辦公用房的成本，不利于整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。

曾經(jīng),，不限購的商住兩用房是非京籍人士購房最后的一根稻草，也是想在京做房產(chǎn)投資的最佳選擇,。

很多開發(fā)商原來還對(duì)商住兩用房有著謎之樂觀：這么多年的限購政策下來,，這個(gè)領(lǐng)域從未被波及，只要有你,，就是晴天,?！斑@里是限購的絕緣區(qū),，限也不會(huì)限到這里來，隨時(shí)可以放心購買,?！?/p>

如今，這塊“最后的奶酪”也被動(dòng)了,。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授尹飛表示：北京重拳治理商改住,，正本清源意義重大。商改住,、辦改住,，本身就是違規(guī)變更房屋規(guī)劃用途的行為，這次北京市全面叫停商辦改住,，是正本清源,，讓這些商業(yè)辦公項(xiàng)目回歸到為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)的路徑上來，也是為消費(fèi)者負(fù)責(zé),，保護(hù)購房人權(quán)益的重要舉措,。

北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長李文杰則表示：商改住新政，全面遏制商業(yè)辦公用房市場(chǎng)的不正之風(fēng)，開發(fā)商不能建,、個(gè)人不讓買,、銀行不給貸、中介不許代理,，繼續(xù)頂風(fēng)作案的,，后果很嚴(yán)重，一經(jīng)查實(shí),，收回土地,，銀行在全市范圍內(nèi)暫停授信，代理機(jī)構(gòu)注銷,。在新政的高壓態(tài)勢(shì)下,，違規(guī)商改住的供應(yīng)和需求同步封殺，商改住這個(gè)商不商住不住的怪胎,，將告別北京市場(chǎng),，成為歷史。

而且,，北京“商改住”限購政策并非是單一的孤立政策,，而是北京眾多樓市升級(jí)政策中的一環(huán)，是對(duì)一部分樓市需求轉(zhuǎn)戰(zhàn)“商改住”或類住宅的“補(bǔ)丁”,，是為了“控房價(jià),，防泡沫”。

其他城市,，你還好嗎,？

我們從五方面對(duì)比一下深圳和上海這兩個(gè)一線城市限購的細(xì)節(jié)，來感受一下：

 撰稿：張巖