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自從買(mǎi)房失手,，年屆40的老張便把這句話奉為新的人生格言,。老張不缺房，鄭州三套,、老家市里兩套,，一套自住四套出租，日子過(guò)得有滋有味,。對(duì)于買(mǎi)房,，他有一個(gè)最大的愛(ài)好：撿漏。鄭州的三套房,，除了自住的一套,，其余兩套都是名副其實(shí)的漏,。一套是走關(guān)系買(mǎi)的某家屬院團(tuán)購(gòu)房，單價(jià)比周邊小區(qū)低了三分之一還多,。一套是金水北某大盤(pán)的頂樓工抵房,，單價(jià)比售樓處便宜4000元/平。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是老張低價(jià)買(mǎi)來(lái)的所謂精裝修法拍房,，到了收房的時(shí)候,，發(fā)現(xiàn)“除了滿屋狼藉，啥也沒(méi)留下”,，墻紙撕掉,、門(mén)把手拆掉、熱水器電線割斷……當(dāng)時(shí)老張就一屁股癱地上了?，F(xiàn)在,，老張找到了拍賣(mài)房產(chǎn)的法院，法院正在找原業(yè)主協(xié)調(diào)追責(zé)當(dāng)中,。聽(tīng)說(shuō)我要把他的事兒寫(xiě)出來(lái),，他再三叮囑不要放照片、不要透露太多細(xì)節(jié),。為了幫老張的事情盡快得到圓滿解決,，最近幾天房姐網(wǎng)上查找了很多關(guān)于法拍房的資料,。類(lèi)似老張這種買(mǎi)了法拍房,，被原業(yè)主惡意破壞的情況不在少數(shù)。鄭州滎陽(yáng),，三個(gè)月前,。杜先生230萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)的豪裝法拍房，收房時(shí)秒變毛坯房,。就連墻上的插座插板,，也全部被卸掉,，只留下一個(gè)個(gè)窟窿。競(jìng)買(mǎi)前,，室內(nèi)裝修情況如果要全部修復(fù),、重新裝修，裝修公司給的報(bào)價(jià)是：40多萬(wàn),。這么一算,，購(gòu)買(mǎi)這套法拍房與市場(chǎng)價(jià)相當(dāng)。價(jià)格沒(méi)便宜,，還惹一肚子氣,。氣憤之余，杜先生找到當(dāng)初查封房產(chǎn)的法院,。法院的答復(fù)是：追責(zé)原業(yè)主,，重新裝修、恢復(fù)原狀,。競(jìng)買(mǎi)之前,，黃先生實(shí)地進(jìn)行查看,，當(dāng)時(shí)房屋精裝修且保存完好。競(jìng)得之后,，因該房屋當(dāng)時(shí)有人居住,，需要三個(gè)月時(shí)間清空房?jī)?nèi)的物品。也就是在等待房源移交的這段時(shí)間內(nèi),，該房產(chǎn)被原業(yè)主嚴(yán)重破壞。木地板撬走,、門(mén)窗拆走,、燈具打碎、線路剪斷,、鐵藝柵欄鋸斷,。“我房沒(méi)了，你也別想好過(guò),?！睋p人不利己的行為，得到的結(jié)果就是“原房主司法拘留15日,，并對(duì)房屋損失進(jìn)行賠償,?！?/span>結(jié)局很舒適，原業(yè)主搬起石頭砸了自己腳,?？鄲赖氖屈S先生，經(jīng)過(guò)原業(yè)主這么一頓折騰,，買(mǎi)房的好心情全無(wú),，最后給法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)了拍賣(mài)。你以為原業(yè)主只有這一招嗎,？還有更絕的,。湖北有位宋先生，在準(zhǔn)備搬入購(gòu)買(mǎi)的法拍房時(shí),，不僅被一群人趕跑,，房門(mén)還被換了鎖。原來(lái),，原房主在房產(chǎn)被法院查封的當(dāng)天，和一位徐某簽訂了長(zhǎng)達(dá)十年的租房協(xié)議,，房租用于抵扣房主欠徐某的400余萬(wàn)債務(wù),。而徐某在房產(chǎn)被宋先生拍下之后，曾經(jīng)以自己有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由要求法院中止執(zhí)行,，但法院認(rèn)為徐某并未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)主張權(quán)利,，等同于已經(jīng)放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。他把房產(chǎn)轉(zhuǎn)租了,。轉(zhuǎn)租給了這次搶占房屋,、把宋先生趕跑的朱某。宋先生買(mǎi)的這套法拍房,，前后被朱某非法占有了一年,，在此期間，徐某也沒(méi)消停,，一直聲稱(chēng)不會(huì)放棄自己的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。房產(chǎn)現(xiàn)在的合法所有人宋先生不堪其擾，被迫在外租房一年,。總體來(lái)說(shuō),，這些法拍房出現(xiàn)的問(wèn)題，很多時(shí)候是原房主作妖。不管問(wèn)題多棘手難纏,，至少競(jìng)得者是受法律保護(hù)的,，財(cái)產(chǎn)是得到保障的。前年7月,，鄭州楊女士230萬(wàn)買(mǎi)了一套法拍房,，辦理過(guò)戶時(shí)被告知要交46萬(wàn)的天價(jià)個(gè)稅。楊女士一度懷疑自己聽(tīng)錯(cuò)了,，了解之后才清楚了緣由,。原來(lái)，該房產(chǎn)上一次交易是直系親屬過(guò)戶,，過(guò)戶總價(jià)只有500元,，個(gè)稅繳納比例是兩次總價(jià)價(jià)差的20%，如此一來(lái),，個(gè)稅額度相當(dāng)于縣城一套房了,。楊女士認(rèn)為法院疏于調(diào)查，法院覺(jué)得楊女士既然參與競(jìng)買(mǎi),，那么就被視為“對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵”。最后的結(jié)果,，楊女士撤銷(xiāo)拍賣(mài)的申請(qǐng),，被拒絕。46萬(wàn)個(gè)稅,，照交,。楊女士的問(wèn)題出現(xiàn)在哪兒呢？競(jìng)買(mǎi)前,，沒(méi)對(duì)房產(chǎn)相關(guān)情況做調(diào)查,。對(duì)于法拍房，為什么很多人都說(shuō)“水太深”,？原因就在于,，房源背后可能存在的這些潛在風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)法拍房,，要經(jīng)過(guò)“查看拍賣(mài)公告、注冊(cè)平臺(tái)賬號(hào),、預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)看房,、報(bào)名繳保證金、參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍、支付房屋尾款,、領(lǐng)取法律文書(shū),、辦理過(guò)戶手續(xù)”這8個(gè)步驟。中間的每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要萬(wàn)分警惕,，小心再小心,。否則，任何一個(gè)環(huán)節(jié)有問(wèn)題,，都足以讓人崩潰到懷疑人生,。那么，購(gòu)買(mǎi)法拍房,，需要特別關(guān)注哪些問(wèn)題呢,？法拍房種類(lèi)很多,，除了正規(guī)商品住宅,，還有安置房、經(jīng)適房,、房改房等,，競(jìng)買(mǎi)前一定要了解清楚該房產(chǎn)是否有房產(chǎn)證。尤其是小產(chǎn)權(quán)房,，本身不合法,，即使法院出裁定和協(xié)助執(zhí)行通知，房地產(chǎn)管理部門(mén)也無(wú)法為涉案法拍房辦理房產(chǎn)證,。而購(gòu)房人買(mǎi)房后,，只能拿著法院出具的一紙裁定當(dāng)產(chǎn)權(quán)證明使用。比如一些開(kāi)發(fā)商將房屋銷(xiāo)售后,，因開(kāi)發(fā)貸違約被銀行起訴，所建項(xiàng)目房產(chǎn)被法院查封,，已經(jīng)購(gòu)房的小業(yè)主強(qiáng)烈抵制法院拍賣(mài),。這種情況下，不管房產(chǎn)多便宜都不要碰,，即便競(jìng)買(mǎi)成功,，也很難順利入住。輪候查封是指多個(gè)法院對(duì)同一房產(chǎn)分別查封,，房屋拍賣(mài)后，所得房款需要由多個(gè)案件的當(dāng)事人協(xié)調(diào)分配,，如果爭(zhēng)議較大,，會(huì)拉長(zhǎng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶周期,。大家要了解一個(gè)前提,，就是房源如果存在租約,，那么租約不會(huì)因?yàn)榕馁u(mài)過(guò)戶而自然解除。這就需要購(gòu)買(mǎi)人在競(jìng)拍前對(duì)房源情況進(jìn)行深入調(diào)查,，因?yàn)?，一般而言，法院沒(méi)有義務(wù)幫助競(jìng)拍人騰退房屋,。這里不排除另外一種情況,，就是類(lèi)似上文湖北宋先生遇到的惡意租賃。遇到這種情況,，雖然法院可強(qiáng)制執(zhí)行,，但太耗費(fèi)心力。房產(chǎn)欠費(fèi),、稅費(fèi)情況,。拍賣(mài)房源所欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等等,，都是由競(jìng)得人負(fù)責(zé)繳納的,，所以參與競(jìng)買(mǎi)前一定要了解清楚。另外就是房產(chǎn)的稅費(fèi)問(wèn)題,，尤其是房源上次交易時(shí)間,、交易形式，務(wù)必了解清楚,，以免誤入“天價(jià)個(gè)稅”大坑,。這也是非常棘手的一個(gè)情況,。有人購(gòu)買(mǎi)法拍房是沖著劃片內(nèi)的重點(diǎn)學(xué)校,，如果原房主戶口不及時(shí)遷出，會(huì)直接影響到競(jìng)拍人子女的上學(xué)問(wèn)題,。總而言之,，一句話：購(gòu)買(mǎi)法拍房，前期調(diào)查至關(guān)重要,。你不懂沒(méi)關(guān)系,，一定要仔細(xì)看拍賣(mài)公告中的每一處信息，同時(shí),，找個(gè)中介做背調(diào),，這個(gè)錢(qián)不能省。另外,，競(jìng)買(mǎi)前,，一定要實(shí)地看房,。并且，要非常仔細(xì)的看,，看房屋內(nèi)部是否有大的瑕疵、是否有質(zhì)量問(wèn)題,。最后,，掙錢(qián)不易，祝愿大家都能成功撿漏不踩坑,。
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