企業(yè)繳納的土地增值稅通過(guò)“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”科目核算,，但對(duì)方科目因房地產(chǎn)用途及轉(zhuǎn)讓主體不同,，一般記入“稅金及附加”、“固定資產(chǎn)清理”和“資產(chǎn)處置損益”等科目,。企業(yè)實(shí)際繳納土地增值稅時(shí),，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”科目，貸記“銀行存款”科目,。
1.一般工商企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”科目核算的,，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納的土地增值稅作這處置固定資產(chǎn)過(guò)程中發(fā)生的一項(xiàng)費(fèi)用，記入“固定資產(chǎn)清理”科目,。
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——一應(yīng)交土地增值稅
2.一般工商企業(yè)轉(zhuǎn)讓作為無(wú)形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地增值稅,，在“資產(chǎn)處置損益”科目核算,。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，按實(shí)際收到的金額扣除無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值和應(yīng)繳納的土地增值稅,、增值稅和附加后,，轉(zhuǎn)讓損益記入“資產(chǎn)處置損益”科目。
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育費(fèi)附加 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅 3.一般工產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)應(yīng)繳納的土地增值稅等稅費(fèi),，記入”稅金及附加“科目,。 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育費(fèi)附加 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)建造的商品房時(shí)，應(yīng)將確認(rèn)的應(yīng)繳納的土地增值稅記入”稅金及附加“科目,。
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)定預(yù)繳的土地增值稅,，借記”應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅“科目，貸記”銀行存款“科目,；待房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（銷售）收入實(shí)現(xiàn)時(shí),，再按上述會(huì)計(jì)處理方法進(jìn)行處理,。開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目按規(guī)定進(jìn)行清算,，收到退回多繳的土地增值稅時(shí)，借記”銀行存款“科目,，貸記”應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅“科目,；補(bǔ)繳土地增值稅時(shí)，作相反的會(huì)計(jì)分錄,。（來(lái)源：會(huì)計(jì)）
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