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房企的日子恐怕已經(jīng)不好過(guò)了,，由于各項(xiàng)政策的約束和現(xiàn)在的大環(huán)境影響下，各個(gè)房企如今都被上了“緊箍咒”,，必須得勒起褲腰帶過(guò)日子,。過(guò)去的數(shù)十年間，很多房企都已經(jīng)賺得盆滿缽滿,，國(guó)內(nèi)出現(xiàn)了很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,，很多主營(yíng)業(yè)務(wù)是其他行業(yè)的企業(yè)也紛紛插足涉水撈了一筆大錢。

但是隨著這幾年關(guān)于房企的“三道紅線”被亮出,，其一剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%,，其二凈負(fù)債率大于100%，其三現(xiàn)金短債比小于1倍,。為了增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化,，規(guī)則化和透明度，這是政府做出的強(qiáng)有力的整治手段,，也是近期政府對(duì)于房企融資推出的一項(xiàng)重要的控制措施,，也為未來(lái)房企調(diào)整負(fù)債狀況提供了指導(dǎo)性的方向。

現(xiàn)在房企的融資難度變大,，自然房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)受到一定的影響,，相比于之前的魚(yú)龍混雜，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也即將淘汰掉一部分“劣質(zhì)品”,，很多房企的發(fā)展都受到了一定的限制,，但是隨著不斷的發(fā)展，房企的市場(chǎng)發(fā)展也會(huì)越來(lái)越健康明朗,。在這樣的大環(huán)境下,，物企在今年的表現(xiàn)確實(shí)是格外的突出,，這兩者之間是否有什么關(guān)聯(lián)呢？

物企行業(yè)迎來(lái)而來(lái)火爆的“上市潮”,，其背后的原因自然也是因?yàn)闋I(yíng)收利潤(rùn)的上升,，受到今年疫情的影響，物企在這段時(shí)間也發(fā)揮了它巨大的作用,，也承著很多社會(huì)責(zé)任,。物企在今年的營(yíng)收收入都呈現(xiàn)出了大幅度上漲的狀態(tài)，雖然各個(gè)物企之間還是有很大的差距的,，但是相對(duì)而言的話,，大部分的物企在行業(yè)內(nèi)的表現(xiàn)都是向上的。

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，2020的上半年,，已經(jīng)有30家上市物企公布了中期業(yè)績(jī)財(cái)報(bào)，其中顯示有30家上市物企整體收入達(dá)到395億元,，營(yíng)收最高和最低分別為碧桂園服務(wù)和興業(yè)物聯(lián),，收入分別為62.7億元、0.91億元,。這兩家物企的差距還是非常之大的,，同時(shí)也證明了這個(gè)行業(yè)的營(yíng)收兩極分化非常的嚴(yán)重， 截至2020年9月4日,，30家上市物企平均股價(jià)漲幅為60.87%,，市值在百億之上的物企已達(dá)11家。

目前來(lái)看的話,，物企現(xiàn)在主要的營(yíng)收業(yè)務(wù)都是來(lái)自于基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù),，但是從數(shù)據(jù)中顯示來(lái)看的話，營(yíng)收的增加主要還是來(lái)自于高毛利率增值服務(wù)比重的加大,，增值服務(wù)已經(jīng)成為了各個(gè)物企之間的首要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目,，碧桂園的表現(xiàn)最突出，營(yíng)收達(dá)到了62.7億元,，市值也達(dá)到了千億級(jí)別,，這其中也得益于碧桂園在增值服務(wù)上的重視。

據(jù)悉,，在今年7月,，碧桂園服務(wù)斥資15.12億元并購(gòu)梯媒服務(wù)公司城市縱橫100%股份，這已經(jīng)是碧桂園開(kāi)年以來(lái)第三次并購(gòu)增值服務(wù)類的項(xiàng)目,。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,，碧桂園增值服務(wù)項(xiàng)目類的收入增長(zhǎng)也是非常的迅速的，上半年收入為6.03億元,，同比增長(zhǎng)96.2%,。這當(dāng)中,，拎包入住服務(wù)、社區(qū)傳媒服務(wù),、增值創(chuàng)新服務(wù)增長(zhǎng)最為明顯,，收入同比分別增長(zhǎng)213.5%、98.2%,、375.5%,。

由此看來(lái)，增值服務(wù)對(duì)于物企的增收還是非常重要的,，這也說(shuō)明現(xiàn)在大家也非常的注重生活質(zhì)量和服務(wù)項(xiàng)目,，根據(jù)現(xiàn)下的大環(huán)境解析的話，因?yàn)槲覈?guó)老齡化社會(huì)的特性已經(jīng)逐漸顯露,，老人的生活質(zhì)量也是非常受大家關(guān)注的,，所以很多物企未來(lái)開(kāi)發(fā)的增值服務(wù)也加入了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈,，比如說(shuō)保利物業(yè),，深耕的就是社區(qū)養(yǎng)老與物業(yè)結(jié)合，首建了全產(chǎn)業(yè)鏈的養(yǎng)老模式,。未來(lái)養(yǎng)老體系是否健全很可能也是決定物企是否增收的重要標(biāo)準(zhǔn),。

在房企融資被收緊的大環(huán)境下，很多物企上市其實(shí)都是房企分化的產(chǎn)物,，房企現(xiàn)在正在通過(guò)拆分物企上市在市場(chǎng)中占領(lǐng)一席之位,。這也就是說(shuō)房企就是物企的母體，物企就是房企的產(chǎn)物,。背靠房企的物企在能夠獲得大量資源的同時(shí),，也會(huì)有業(yè)績(jī)嚴(yán)重依賴母體房企的風(fēng)險(xiǎn)。

套用這種模式的企業(yè)有很多,，比如說(shuō)上市的鑫苑服務(wù),、藍(lán)光嘉寶背后則分別是鑫苑置業(yè)與藍(lán)光發(fā)展。這個(gè)趨勢(shì)目前已經(jīng)不能夠避免,，在房企融資被限制的情況之下,，即將還會(huì)有更多的物企拆分上市。