農(nóng)村宅基地買賣要合法

村民張某在村里建了一棟三層的樓房,，后又跟別人換了一塊宅基地,。后來，張某的朋友劉某需要宅基地,，張某便將這塊宅基地以5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給他,，劉某將款項支付給張某。當(dāng)劉某開始建房時,，被鄰居鄺某阻止,，致使劉某無法建房。劉某以侵權(quán)為由,，將鄰居鄺某訴至法院,，請求停止侵權(quán)，排除妨礙,。

法院審理認為,，張某已經(jīng)有了宅基地并已建房，依法不能再取得宅基地,，更不能轉(zhuǎn)讓那塊宅基地,，因而劉某的宅基地使用權(quán)無法律效力，鄺某阻止其動工并沒有侵犯劉某的合法權(quán)益，劉某依法不能在宅基地上建房,。最終法院不支持劉某的訴訟請求,。

現(xiàn)實分析：農(nóng)村宅基地常見糾紛類型

（1）土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛。因土地管理部門審批宅基地,，侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟,。

（2）未經(jīng)土地管理部門審批或者采取欺騙手段騙取建房手續(xù)用地建房，侵犯了集體或相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛,。

（3）爭占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛,。村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴大墻院,、堆放雜物等,。

（4）村民根據(jù)各自利益的需要，私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛,。

（5）用地建房影響相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛,。不適當(dāng)使用宅基地而影響相鄰關(guān)系的，如在同一規(guī)劃線上,，后蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些,，造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌，或后蓋的房屋和設(shè)施影響相鄰人房屋通風(fēng),、采光,、滴水、危及他人房屋安全,，或在不適當(dāng)?shù)攸c建造廁所影響環(huán)境衛(wèi)生,、或擅自堵塞通道、截斷自然水流等情況引發(fā)的糾紛,。

（6）未經(jīng)共同使用人同意,，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發(fā)的 糾紛。

（7）未經(jīng)有關(guān)部門確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地因界址不明引起的糾紛,。

法律指導(dǎo)：怎樣處理農(nóng)村宅基地糾紛,？

我國《土地管理法》中對宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

（1）協(xié)商解決,?！锻恋毓芾矸ā返谑鶙l第一款規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決,?！睋?jù)此規(guī)定，村民之間發(fā)生的宅基地糾紛,，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決,。

（2）行政解決,。《土地管理法》第十六條第二款規(guī)定：“個人之間,、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理,?！痹摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議,，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯,、賠償損失。

（3）司法解決,?！锻恋毓芾矸ā返谑鶙l第三款規(guī)定：“當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),，向人民法院起訴,。”這表明村民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛,，按照《土地管理法》的規(guī)定,，先經(jīng)過有關(guān)行政機關(guān)的處理，對于處理決定不服,，才可以向人民法院提起訴訟,。否則，人民法院不予受理,。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的,，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴,。

此外,，宅基地糾紛還可以通過調(diào)解來解決。農(nóng)村宅基地糾紛調(diào)解程序是：

（1）向縣級以上人民政府土地管理部門或者鄉(xiāng)級人民政府提出書面申請,；

（2）雙方當(dāng)事人出示舉證的材料和依據(jù),；

（3）工作人員現(xiàn)場調(diào)查材料和取證；

（4）組織雙方當(dāng)事人進行調(diào)解,，制作書面調(diào)解書,；

（5）調(diào)解未達成協(xié)議的，或者調(diào)解書送達前一方或者雙方反悔的,，土地管理部門及時提出處理意見,，報人民政府處理決定。

宗旨：“安居”是“樂業(yè)”之本,?！芭哺F窩”“拔窮根”,，開對方子、找準路子,。針對一些地區(qū)從根本上改變貧困地區(qū)困難群眾的居住和生產(chǎn)條件,，輔以指導(dǎo)，幫助貧困人口真正擺脫貧困,，在致富奔小康的路上同人民一起奔跑,。

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