房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),。

　　一、繼承公證所需證件

　　1,、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

　　2,、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;

　　3,、繼承人的身份證明;

　　4,、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件;（如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意,，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。）

　　5,、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況),。

　　二、房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

　　1,、房屋所有權(quán)證書;

　　2,、繼承公證;

　　3、繼承人身份證及復(fù)印件;

　　4,、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取),。

　　注：

　　A、若房改房,、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

　　B,、若繼承人不能親自辦理,，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

　　C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

　　D、若繼承人未成年,，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件,。

　　三、所需費(fèi)用

　　1,、繼承公證費(fèi)

　　繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取,，最低不低于200元。

　　2,、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

　　檔次標(biāo)的總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)

　　1100以下(含100)5京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)

　　2101以上至10002.5

　　31001以上至20001.5

　　42001以上至50000.8

　　55001以上至80000.4

　　68001以上至100000.2

　　710000以上0.1

　　3,、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)

　　由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi),、5元的權(quán)證印花稅組成,。

　　4、契稅

　　法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1.5%。

　　繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題,，是以死者沒有遺囑為前提的,，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以,，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù),，并提供有效的證明。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑,。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來(lái)收取。