一個項目，從最初的總體規(guī)劃到竣工驗收,，其間大抵有四個年頭,，大家一起努力著，讓一張圖紙上的意向,，成為鋼筋水泥的實體,，成為千百戶業(yè)主的理想家園。 為了多一分完美,，少一分遺憾,，此篇案例，匯集百余個項目經驗,，從客戶敏感點出發(fā),，尋找產品營造和服務過程中可能存在的瑕疵。供查閱對照,。 目 錄 一 總圖規(guī)劃問題 二 建筑設計問題 三 建筑與結構配合問題 四 建筑與設備配合問題 五 建筑與門窗幕墻,、成品線條配合問題 六 建筑與景觀配合問題 七 建筑與精裝修配合問題 總圖規(guī)劃問題問：面積計算不準 答：1.設計單位應與測繪單位保持統(tǒng)一口徑測算面積； 2.提高面積計算準確率,。  問：垃圾站/房設置 答：總圖設計時必須充分考慮垃圾站/房的布置，且位置隱,、合理,。 建筑設計問題問：立面問題（假窗；“兩層皮”,、“三層皮”現(xiàn)象,；立面開窗與房間功能矛盾；高層基座大線條遮擋,； 高層基座大線條遮擋；坡屋頂遮擋,；） 答：建筑形式應與功能相匹配,，應增加立面設計的靈活性  問：安全問題（入戶北連廊雨天濕滑） 答：方案設計時應充分考慮戶間連廊的防雨問題,，地面采用防滑面磚鋪貼,。  問：干擾問題（流線組織不合理引起干擾） 答：設計時不應將大體量商業(yè)置于 園區(qū)內部,，且應與住宅保持適當?shù)木嚯x  問：功能性問題（地下室門廳通過人防門） 答：設計時應充分考慮使用舒適性，地庫應直接到達地下室門廳,，不應經過人防通道到達  問：門窗不合理問題（門窗不能完全開啟） 答：門窗設計時應充分考慮開啟碰撞問題,。建筑設計時應充分考慮門窗洞口與戶內隔墻的關系。門窗設計時應充分考慮使用的舒適性和便利性,。建筑形式應與功能統(tǒng)一,，隔墻不應與玻璃直接交接。  建筑與結構配合問題問：結構影響使用 答：結構設計應充分考慮建筑空間的尺度需求,，采用合適的結構措施減小梁的高度。  問：結構尺度問題 答：結構設計時應充分考慮建筑立面效果,，建筑應對結構相關圖紙進行復核。 建筑與設備配合問題問：空調機位問題（安裝,、檢修不便,；影響采光；戶間相通,；影響戶內空間,；影響陽臺使用；散熱不夠,；）  問：線條問題（EPS線條）  建筑與景觀配合問題問：豎向設計,、消防車道,、轉彎半徑、采光井  建筑與精裝修配合問題問：室內空間,、公共界面 
專欄 【資料】工程造價工具包 |
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