作者：陽(yáng)光時(shí)代律師事務(wù)所油氣事業(yè)部 王昕怡

案件來(lái)源：中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)

案件線(xiàn)索來(lái)源：《燃?xì)夤痉杉m紛案例分析及應(yīng)對(duì)指南》一書(shū)

編者按：當(dāng)租賃合同終止時(shí),，如何處置燃?xì)赓~戶(hù)及燃?xì)庠O(shè)施的歸屬是燃?xì)夤颈仨毧紤]的問(wèn)題，本案提示了我們?cè)谵k理相關(guān)燃?xì)膺^(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意的一系列細(xì)節(jié)問(wèn)題,。

一,、本案當(dāng)事人

1、上訴人（原審第三人）：李某一

2,、被上訴人（原審原告）：袁某

3,、原審被告：宮水燃?xì)庥邢挢?zé)任公司

二、案件事實(shí)

袁某與劉某是夫妻關(guān)系,，李某一與李某二是兄妹關(guān)系,。袁某是涉案房屋所有權(quán)人。

2014年12月18日,，劉某與李某二簽訂《租賃合同》,約定劉某將涉案房屋租賃給李某二,，租期5年，經(jīng)出租人同意后可轉(zhuǎn)租 ,。

2015年7月30日,，李某一與袁某簽訂了涉案房屋《租賃合同》,約定袁某將涉案房屋出租給李某一使用。同時(shí),，袁某出具委托書(shū),，以袁某名義委托李某一辦理該房屋天然氣開(kāi)戶(hù)事宜。李某一與宮水燃?xì)夤竞炗啞度細(xì)夤こ毯贤?交納工程費(fèi)用31045元,。2015年9月,，李某一以自己名義與宮水燃?xì)夤竞炗啞短烊粴夤┯脷夂贤贰?/span>

2016年初，袁某與李某一,、李某二協(xié)商后解除了《租賃合同》,。2016年3月7日，李某二向袁某出具《收據(jù)》,確認(rèn)雙方已經(jīng)解除了租賃合同,。

2016年3月29日,，袁某到宮水燃?xì)夤咎顚?xiě)了《更名業(yè)務(wù)受理申請(qǐng)登記表》,申請(qǐng)將涉案房屋天然氣用戶(hù)名變更為袁某。宮水燃?xì)夤緦?duì)其申請(qǐng)進(jìn)行了登記,，擬辦理過(guò)戶(hù),。但之后，袁某與李某一因燃?xì)忾_(kāi)設(shè)費(fèi)用及燃?xì)庥镁叩奶幹冒l(fā)生矛盾,。

2016年4月6日,，經(jīng)李某一申請(qǐng)，宮水燃?xì)夤緯和Ｉ姘阜课莨獠⒉鸪細(xì)庠O(shè)施,，暫停袁某過(guò)戶(hù)申請(qǐng)辦理,。

袁某遂起訴至法院，請(qǐng)求判令宮水燃?xì)夤緦⑸姘阜课萑細(xì)庥脩?hù)名稱(chēng)變更為袁某,，并恢復(fù)供氣,。

李某一認(rèn)為，自己沒(méi)有義務(wù)協(xié)助辦理更名,。

宮水燃?xì)夤菊J(rèn)為,，在與李某一簽訂的《天然氣供用氣合同》第十條中，雙方約定李某一如需變更賬戶(hù)名稱(chēng)時(shí),，須向?qū)m水燃?xì)夤咎峤粫?shū)面報(bào)告,，經(jīng)宮水燃?xì)夤竞藴?zhǔn)、同意并辦理相關(guān)手續(xù)后方可實(shí)施,。該條款不僅約束李某一,，也約束宮水燃?xì)夤尽Ｈ鐭o(wú)李某一的協(xié)助,，燃?xì)夤緹o(wú)法變更用氣人名稱(chēng),。

在一審訴訟中，法院認(rèn)為李某一不再經(jīng)營(yíng),、與袁某終止租賃合同后,，已經(jīng)實(shí)際不再使用燃?xì)猓陀^上不再是用氣人,。所以袁某因經(jīng)營(yíng)需要向?qū)m水燃?xì)夤旧暾?qǐng)將用戶(hù)名變更至本人名下,、宮水燃?xì)夤臼芾砩暾?qǐng)的行為無(wú)不妥。如順利更名可保持供用氣關(guān)系維持穩(wěn)定,，使涉案房屋具備可使用性,，確保物的價(jià)值充分發(fā)揮。

李某一在自己客觀上不再是用氣人的情況下,，仍因與袁某的矛盾以燃?xì)庥脩?hù)名義阻止袁某與宮水燃?xì)夤境闪⒐┯脷怅P(guān)系,，造成涉案房屋不能用氣,、無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)使用的后果，實(shí)屬不當(dāng),。因此袁某要求宮水燃?xì)夤緦⑻烊粴庥脩?hù)名稱(chēng)變更到自己名下并供氣的訴訟請(qǐng)求,，合理正當(dāng)，法院予以支持,。在辦理手續(xù)時(shí),，李某一應(yīng)給予相應(yīng)協(xié)助。對(duì)李某一與袁某之間基于燃?xì)忾_(kāi)設(shè)費(fèi)用和燃?xì)庥镁咛幚戆l(fā)生的矛盾,，屬于房屋租賃合同糾紛范疇,，雙方可另案訴爭(zhēng)解決。

一審法院判決：判決生效之日起10日內(nèi),，宮水燃?xì)夤緦⑸姘阜课莸挠脷馊嗣Q(chēng)由李某一變更為袁某,，并向涉案房屋供氣；李某一承擔(dān)協(xié)助變更用氣人名稱(chēng)的義務(wù),。

一審法院判決后,，李某一不服判決上訴，請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決,，認(rèn)為自已沒(méi)有協(xié)助袁某辦理變更用氣人名稱(chēng)的義務(wù),。

三、法院觀點(diǎn)

二審法院認(rèn)為,，李某一之所以與宮水燃?xì)夤竞炗啺干妗短烊粴夤┯脷夂贤凡⒅Ц堕_(kāi)通燃?xì)獾墓こ藤M(fèi)用,，系因其租用袁某的案涉房屋用于經(jīng)營(yíng)所需。李某一與袁某解除雙方之間的《房屋租賃合同》后,，已非涉案房屋的實(shí)際用氣人,，袁某作為房屋的所有權(quán)人，有權(quán)要求宮水燃?xì)夤咀兏干娣课莸挠脷馊嗣Q(chēng)至其本人或指定的其他人名下,，李某一有義務(wù)予以必要的協(xié)助和配合,。

李某一與袁某之間基于燃?xì)忾_(kāi)設(shè)費(fèi)用、燃?xì)庥镁吆陀脷赓M(fèi)用等產(chǎn)生的糾紛系基于雙方之間的房屋租賃合同而產(chǎn)生,，可另行解決,，李某一以此為由阻礙或拒絕協(xié)助袁某就案涉房屋與燃?xì)夤境闪⒐┯脷怅P(guān)系沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。由于宮水燃?xì)夤久鞔_表示變更用氣人名稱(chēng)必須有原用氣人的配合,，且該主張亦符合《天然氣供用氣合同》的相關(guān)約定,，故一審法院判令李某一承擔(dān)協(xié)助袁某辦理變更用氣人名稱(chēng)義務(wù)并無(wú)不當(dāng)，應(yīng)予維持,。

四,、裁判結(jié)果

二審法院判決：駁回李某一上訴，維持原判。即,，李某一需配合燃?xì)夤巨k理用氣人名稱(chēng)變更,。

五、律師解析

本案中李某一在客觀上不再是用氣人的情況下,，仍然以燃?xì)庥脩?hù)名義阻止袁某與燃?xì)夤境闪⒐┯脷怅P(guān)系,，造成案涉商業(yè)用房因不能用氣而無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)使用的后果，是不恰當(dāng)?shù)?。在此情況下，燃?xì)夤緫?yīng)當(dāng)與實(shí)際用氣人建立供用氣關(guān)系,。因此袁某作為用氣人要求燃?xì)夤緦⑻烊粴庥脩?hù)名變更為自己名下并供氣,，是合理的。

如今,，房屋租賃越來(lái)越常見(jiàn),，由此導(dǎo)致的燃?xì)赓~戶(hù)及燃?xì)庠O(shè)施歸屬的變更處置問(wèn)題也越發(fā)頻繁。如果遇到房東與承租人產(chǎn)生糾紛的情況下,，燃?xì)夤局饕?fù)責(zé)燃?xì)獾某掷m(xù)供應(yīng)并承擔(dān)法定范圍內(nèi)的安全責(zé)任,。相關(guān)房屋、燃?xì)庠O(shè)施的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)變動(dòng)及由此引發(fā)的糾紛是燃?xì)夤緹o(wú)法也無(wú)力判斷的,。

因此面對(duì)類(lèi)似糾紛,，我們不應(yīng)簡(jiǎn)單依據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬作出相應(yīng)判斷。燃?xì)夤緫?yīng)該首先對(duì)燃?xì)庠O(shè)施的實(shí)際占有者作出判斷,，繼而與實(shí)際占有者締結(jié)供用氣合同關(guān)系,，但在此過(guò)程中要遵守之前簽訂的供用氣合同以及應(yīng)當(dāng)履行的供用氣義務(wù)，綜合考慮各個(gè)主體的利益,，盡量尊重燃?xì)鈶?hù)名所有人的意見(jiàn),。同時(shí)，本案還警示燃?xì)夤驹诤炗喒┯脷夂贤瑫r(shí),，要全面考慮供用氣過(guò)程中或者終止后可能發(fā)生的一系列問(wèn)題,，明確約定好各方責(zé)任，保護(hù)燃?xì)夤镜暮戏?quán)益,，避免因處理不當(dāng)而可能產(chǎn)生的潛在責(zé)任,。