這兩天的行情比較無(wú)聊,。正好近期在看房子,，對(duì)“貧富”、“階層”,、“核心資產(chǎn)”有了一些新的理解,。

這兩天的行情比較無(wú)聊。正好近期在看房子,，對(duì)“貧富”,、“階層”,、“核心資產(chǎn)”有了一些新的理解。

我寫(xiě)篇文字聊聊,，您隨便聽(tīng)聽(tīng)。

（一）“貧富”與“核心資產(chǎn)”

下表是我把近期上海部分新樓盤(pán)資料整理后的匯總,。

看完數(shù)據(jù),，直觀的感受是：冰火兩重天。均價(jià)越高的樓盤(pán),，竟然認(rèn)籌率越高,！

以我淺薄的樓市經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，當(dāng)前上海的新盤(pán)熱度取決于：

第一,，是否是核心地段,。比如上表的黃浦、靜安,、徐匯,、普陀，基本都是瘋搶的,，平均3-4個(gè)人搖號(hào)搶一套,。

第二，是否是優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商,。比如上表同樣在浦江鎮(zhèn)的保利,、旭輝，兩者直線距離大約7公里,，均價(jià)差了50%（旭輝4萬(wàn),，保利6萬(wàn)）。認(rèn)籌率,，旭輝50%都不到,，保利接近200%。

讀到這里,，你可能會(huì)說(shuō)：金融投資博主,，開(kāi)始轉(zhuǎn)型寫(xiě)樓市了嗎？

不,，我是想從上海新樓盤(pán)的數(shù)據(jù),，來(lái)告訴大家，取決于未來(lái)財(cái)富關(guān)鍵的點(diǎn)在于,，四個(gè)字：

“ 核 心 資 產(chǎn) ”

為什么現(xiàn)實(shí)世界中,，拿著體面工資的白領(lǐng)，依然會(huì)覺(jué)得自己很窮,？

現(xiàn)在的世界中,，“通脹”并不體現(xiàn)在物價(jià)中,。你可以發(fā)現(xiàn)，即使再窮,，也能吃得起1塊錢(qián)的包子,、20塊的牛肉面。

即使檔次上去點(diǎn),，在上海市中心的shopping mall,，花個(gè)300-600也能吃個(gè)不錯(cuò)的兩人餐了。

現(xiàn)實(shí)世界中,，讓大部分人感到貧窮的原因,，在于：沒(méi)有核心資產(chǎn)。

什么是“核心資產(chǎn)”,？

就是從長(zhǎng)期來(lái)看,，可以不被“通脹”洗劫的資產(chǎn)。

現(xiàn)代的“通脹”早就不通過(guò)物價(jià)來(lái)體現(xiàn)了,。維持生命基本需求的：吃,、喝、日用品都是被保障的,。

但是,，人們的階層實(shí)際上在被潛移默化地劃分。

以上海的房子為例,，優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)意味著：

以本人淺薄的樓市經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,。取決于二手房?jī)r(jià)格的因素，主要由：地段（交通）,、小區(qū)環(huán)境（品質(zhì)）,、學(xué)區(qū)、房齡,、商圈,。

以一個(gè)70-90平米的上車(chē)盤(pán)來(lái)看，根據(jù)鏈家的數(shù)據(jù),，假如你只有150萬(wàn)的預(yù)算（首套房貸款,，對(duì)應(yīng)總價(jià)約400萬(wàn)的房子）

如果把“地段”放首位，可能只能選擇在中環(huán)附近的“老破小”,。

如果把“品質(zhì)”,、“房齡”放首位，可能只能選擇外環(huán)外、且離開(kāi)地鐵站有一定距離的房子。

扎心的是,，對(duì)于大部分剛工作不久的“后浪”們而言，依靠自己的收入攢150W，是非常困難的,。

那你會(huì)問(wèn),，既然這么貴,，那現(xiàn)在這么多成交的房子哪來(lái)的,？

答案是：置換,。

普通的上海人，一般都至少有一套“老破小”,。價(jià)值至少在300W以上,，如果賣(mài)掉一套，給家里即將成家的孩子,，當(dāng)首付買(mǎi)房，加上四個(gè)口袋（夫妻兩人,、雙方父母）,，買(mǎi)一套小1000萬(wàn)的房子問(wèn)題是不大的。

唯一的問(wèn)題或許是：現(xiàn)金流,。某券商經(jīng)濟(jì)學(xué)家的 “吐槽”：

“什么是中產(chǎn),，300萬(wàn)資產(chǎn)（房子），200萬(wàn)負(fù)債（房貸）,，兜里一分錢(qián)都沒(méi)有,，靠著每個(gè)月現(xiàn)金流（工資）活著的年輕人?！?/p>

（二）出路：捆綁核心資產(chǎn)

財(cái)富的來(lái)源可以分為：收入,、資本、杠桿,。財(cái)富獲取靠的是：能力,、趨勢(shì)、運(yùn)氣,。

所以,，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，過(guò)去最大級(jí)別的“創(chuàng)富”,，是在正確的趨勢(shì)上加足杠桿,。（比如：前10年的房子）

但這種模式中的所謂“正確”是后驗(yàn)的，且一旦風(fēng)控不足即便方向正確也會(huì)死在過(guò)程的某個(gè)“波動(dòng)”中,。

而僅僅靠“收入”,、卻不會(huì)借勢(shì)，除非能力和運(yùn)氣爆棚,，否則很難逆襲（前面“上車(chē)盤(pán)”的例子）,。

對(duì)于普通人，學(xué)會(huì)用“資本”賺錢(qián),，彈性巨大又沒(méi)杠桿風(fēng)險(xiǎn),，只要運(yùn)氣不是太差,，時(shí)間和復(fù)利足夠創(chuàng)造奇跡。

如果你有選股能力,，并且對(duì)自己的能力非常自信,，當(dāng)然可以選擇長(zhǎng)期持有、投資偉大的公司,。

但通過(guò)個(gè)股投資,，唯一的問(wèn)題是：能力壁壘極高。

這里難度大的原因,，由于本金不多,，所以，需要的是：可進(jìn)行復(fù)利持續(xù),、彈性大的優(yōu)質(zhì)品種,。

可進(jìn)行復(fù)利持續(xù)，意味著,，每天賺幾個(gè)點(diǎn) “菜錢(qián)” 并不是你主要關(guān)心的點(diǎn),。最重要的是：關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)（往往是大部分人不看好的時(shí)候）戰(zhàn)略性重倉(cāng)優(yōu)質(zhì)公司，無(wú)視短期波動(dòng),，長(zhǎng)期持有獲取幾倍收益,。

你需要坦誠(chéng)地問(wèn)自己：是否有一個(gè)投資體系能否讓你用這種“靠譜”的方式，長(zhǎng)期穩(wěn)定賺錢(qián),。

短期的“運(yùn)氣”都是不可持續(xù)的,，你需要構(gòu)建的是長(zhǎng)期的復(fù)利“優(yōu)勢(shì)”。

相比于個(gè)股,，投資指數(shù)基金的難度就會(huì)小很多,。適合大部分普通人。

即：用指數(shù)基金的方式,，捆綁國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)的“核心資產(chǎn)”,。當(dāng)然，是要在便宜的時(shí)候買(mǎi),，現(xiàn)在的“醫(yī)療”,、“軍工”、“芯片”絕對(duì)是非常貴的,，也不適合買(mǎi)入的,。

為什么它適合大部分人呢？（可以看之前的文章“為什么是指數(shù)基金,？”）

因?yàn)槟悴恍枰?cái)報(bào),、經(jīng)濟(jì)、商業(yè),、政策等等,。

在大致“便宜”的地方,，逐步買(mǎi)入，關(guān)掉賬戶,，好好工作,、享受生活；

在大致“貴”的地方,，逐步賣(mài)出,，關(guān)掉賬戶，完成一輪財(cái)富積累,，等待下一輪買(mǎi)入,。

有意思的是，只要你堅(jiān)持不斷學(xué)習(xí),、嚴(yán)格執(zhí)行策略與紀(jì)律,，你會(huì)發(fā)現(xiàn)年化收益秒殺身邊90%的人。

指數(shù)基金,，可以讓普通人解決，上面說(shuō)的：復(fù)利可持續(xù)性的問(wèn)題（請(qǐng)看之前文章“年化收益15%,，普通人也能財(cái)富自由,？”），至于收益彈性,，主要取決于,，關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)區(qū)域的“買(mǎi)入”。（有意思的是,，大部分人都會(huì)在每一輪的“關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)”被嚇破了膽,，比如今年3月份）

在這個(gè)“名義利率”不斷下沉的世界里，普通人不能改變“規(guī)則”,，能做的是：好好工作,、踏實(shí)投資，綁定“核心資產(chǎn)”,，讓財(cái)富不被稀釋,。