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老師,，我想問一下我看了一套工抵房,，新力榕園的，而且還是中間戶型,，他要加價(jià)10萬,，我想問一下值不值得買,？他拿房子的價(jià)格大概在14000,銷售說那是疫情期間的價(jià)格，比較低,，現(xiàn)在要加15萬,，我把他說到加10萬。但是我在房信網(wǎng)上查到的最近新力榕園117中間戶成交價(jià)就是14000,。工抵房其實(shí)是個很含糊的說法,，真實(shí)的情況有很多種。比如開發(fā)商給承建商抵押部分工程款的房源,；比如開發(fā)商和內(nèi)部員工簽的員工福利房,，也就是去年開始很流行的跟投機(jī)制；比如開發(fā)商給第三方服務(wù)商的工抵房,，沖抵傭金,、廣告費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等,。這里面的區(qū)別在于,，有些工抵房是指定房源，比如員工福利房,，肯定是指定了房號的,，不能選樓層，不能選戶型,；有些工抵房是天地樓等尾盤,、天井或設(shè)備房旁邊的房源，多少有些硬傷或不圓滿,；最好的工抵房,，那就是不限房源，隨意自選的工抵房,。說來也巧了,，真不是我夾帶私貨，我們手里最近也有一套新力的工抵房,，不僅不限房源,，還不限樓盤，新力贛西的樓盤,，都可以,，具體優(yōu)惠折扣，心動的朋友請掃碼私聊↓說回正題,，根據(jù)這位朋友的留言,，這套工抵房的情況，很像是員工福利房。如果真是這樣,，那你可以繼續(xù)殺價(jià)。現(xiàn)在的情況是,，這套房子這個銷售是肯定不會自己住的,，所以不賣掉就砸手里了，而且榕園已經(jīng)進(jìn)入清盤狀態(tài),，我在房信網(wǎng)上看見的數(shù)據(jù)是,，整個樓盤還剩下31套房源沒賣掉。在這種情況下,，他不賣掉這套房子,，就會一直被套牢在這個樓盤上，而榕園又基本沒別的房源給他買了,，等于他可以賺到的提成和傭金,，就剩這一套房源了。他必定是很想賣掉手上的房子然后跳到其他的新盤去的,。沒記錯的話榕園最早是18年底開盤的,，明年3月份第一批首開房源就交房了?？梢运闶菧?zhǔn)現(xiàn)房,。這點(diǎn)比較好。這個項(xiàng)目我大概19年的時候去踩過盤,，雖然社區(qū)總占地很小,，不過綠化做的還不錯，唯一的不足就是人車不分流,。進(jìn)門之后是一個比較長的玄關(guān),，略有點(diǎn)浪費(fèi)面積。餐客廳一體化,，但是整體進(jìn)深有點(diǎn)長,，可能餐廳的采光會受到影響。廚房U形設(shè)計(jì),，但是廚房的開口朝向也有點(diǎn)問題,，正對著次臥房門，可能未來次臥的空氣質(zhì)量會受影響,。亮點(diǎn)也很突出,。三房朝南，而且都贈送飄窗，這個很難得,，現(xiàn)在很少見到臥室全部朝南難道設(shè)計(jì)了,。這還得益于這套房源是中間戶的原因，北向是室外連廊,，會壓迫中間戶的北部空間,，所以北部沒有足夠大的空間設(shè)計(jì)書房或者次臥。而除了中間戶,，榕園其他的戶型,，都是有北向書房或次臥的。綜合來看,，這套戶型的優(yōu)點(diǎn)足以蓋住一些小瑕疵,，10分可以打到7.5分。最后說下價(jià)格,，我簡單計(jì)算了下這套工抵房的實(shí)際單價(jià),，（14000×117+100000）÷117=14854.7元/㎡。這個價(jià)格買朝陽的精裝房,，還是劃算的,，當(dāng)然前提是自住。最后還有個溫馨提示,，購買工抵房,，一定是和開發(fā)商簽署購房合同，而且購房款一定是打到開發(fā)商賬上,，否則可能會人房兩空哦,，切記切記。網(wǎng)友醉石：林主編好,，請問新力城的洋房怎么樣,？地鐵明年就開通，另外你覺得哪里有投資價(jià)值,？新力城的洋房產(chǎn)品我們團(tuán)隊(duì)包括我個人其實(shí)都去看過好幾輪了,，有單純?nèi)ゲ缺P的，有帶看的,，我們團(tuán)隊(duì)內(nèi)部包括偶爾帶看的粉絲反饋,，都認(rèn)為單純從產(chǎn)品來說，新力城的洋房還是很不錯的,，新力的戶型已經(jīng)開始走向工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn),，同時又不忘根據(jù)樓盤的具體情況去對具體細(xì)節(jié)做優(yōu)化和迭代。而且據(jù)我們所知,，新力城馬上要推出一個全新的洋房板塊,，不過目前還沒有開放樣板房所以我們也不清楚具體情況，什么時候開放了，我們應(yīng)該還會做一期踩盤稿,，到時候可以關(guān)注下,。今年底和明年底各要通過一條地鐵，今年底先通車3號線,，也因此3號線的沿線段,，尤其是象湖和南昌縣這一段，最近非?；馃?，這周五的土拍就是一個很明確的市場信號,。所以明年4號線通車,，4號線沿線的樓盤，熱度還會再上個樓層,。而3,、4號線通車之后，南昌可能就要再過很久,，才能等來第五條地鐵線路了,，也意味著想要收割地鐵盤的紅利，就剩下這兩年的時間了,。程女士：來南昌才1年,，想咨詢下紅原星城小區(qū)二手房怎么樣？歡迎來大南昌生活工作,。老實(shí)說我現(xiàn)在最怕的就是粉絲問我二手房的問題,，因?yàn)槎址款I(lǐng)域?qū)嵲跍Y深似海，不把每個二手房小區(qū)實(shí)地看一遍,，都不能說自己了解南昌二手房的情況,。紅原星城在南昌水產(chǎn)市場旁邊，贛江大橋橋頭邊,，位置上來說對于自駕出行的體驗(yàn)其實(shí)挺好的,，可以直接走沿江北大道下去或者從贛江大橋出上一環(huán)高架，都非常順暢,。然后走過兩個街區(qū),，就是南昌市第一醫(yī)院，在紅原星城小區(qū)的南門出來,，走100米就是豫章小學(xué),，而且因?yàn)殡p向單車道，所以限速非常低,，也不用擔(dān)心平常小孩上下學(xué)的出行安全,。除了沒啥商業(yè)，配套還是可以的，而且就在江邊,，傍晚可以看見非常美麗的夕陽景色,。不過小區(qū)內(nèi)部的物業(yè)管理比較混亂，聽說還有人在小區(qū)里養(yǎng)雞養(yǎng)鴨,，而且因?yàn)槭?0多年的老小區(qū)了,，當(dāng)初的戶型設(shè)計(jì)也比較奇怪，如果想買的話,，一定要多看看戶型和裝修,。然后我們看到一份文件，好像這個小區(qū)原本規(guī)劃了10棟小高層,，3棟高層,，1棟12層酒店式公寓，6棟多層,，但是這么多年過去了還有幾棟沒建,，去年突然公示了一個規(guī)劃調(diào)整公告，把未建的酒店式公寓改成25層的住宅,，把11#號樓改成兩棟裙房相連兩棟住宅樓（9層）,，如下圖↓其實(shí)怎么改都無所謂，關(guān)鍵是如果真的要開工建設(shè),，那么對小區(qū)內(nèi)現(xiàn)在已經(jīng)入住的業(yè)主的日常生活可能會造成比較大的影響,。所以如果想買這個小區(qū)的話，這個問題也還得要先搞清楚了,。
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