很快，我們或許都得習(xí)慣3萬(wàn)+的鏡湖,。

前些天,，鏡湖百合花園網(wǎng)上法拍，約253㎡大平層,，最終以總價(jià)約781.9萬(wàn)成交,，折合單價(jià)約31000元/㎡！

就在今天,，鏡湖官渡路豪宅區(qū)某項(xiàng)目備案價(jià)出爐,，幾乎全部3萬(wàn)+！

鏡湖房?jī)r(jià)天花板再次被突破的同時(shí),，也真實(shí)反映出紹興人,，對(duì)鏡湖高品質(zhì)住宅的熱烈追捧。

1st

城市核心的價(jià)值

同樣是綠城與紹興房企聯(lián)合打造的高端作品,，其他項(xiàng)目已悄悄淡出人們視野,，而百合花園卻還時(shí)常占據(jù)著話題中心。

如此差距,，原因就在“地段”二字,。

地段是第一價(jià)值，而地段價(jià)值在于資源價(jià)值,。

相較其他項(xiàng)目,，百合花園站位紹興中心——鏡湖，正是蓬勃發(fā)展之時(shí),。規(guī)劃,、建設(shè)不斷，資源傾盆,，熱度居高不下,。

▲鏡湖百合花園實(shí)景圖

但畢竟距離百合花園首開,，已過(guò)去10年。滄海桑田,，鏡湖的資源核心,，已然轉(zhuǎn)移。

伴隨馬衛(wèi)光書記提出“鏡湖新區(qū)要向西”，現(xiàn)在鏡湖的資源“C位”,，已從解放大道沿線,，向西轉(zhuǎn)移至官渡路上，并落定于官渡低密豪宅區(qū),。

這片官渡低密豪宅區(qū),，如豪華游輪一般漂浮在水面上，僅有4宗容積率1.5以下的低密地塊,。而且還是鏡湖極少數(shù)不配建回購(gòu)房的板塊,，純粹而高端。

這樣的豪宅區(qū),，莫說(shuō)在鏡湖,，即便在整個(gè)紹興，也無(wú)可復(fù)制,?？胺Q鏡湖核心，最后的人居寶地,。

更何況,，它還擁有官渡路與鳳林西路，一橫一縱兩條金軸交匯,，意味著能將沿線的豐盛資源,，統(tǒng)統(tǒng)拉近到眼前。

以“黃金十字”之上的寶能·鳳林府為中心,，一張令人驚嘆的宏大資源分布圖，鋪展開來(lái),。

▲黃金十字與資源分布圖

通過(guò)鳳林路,，向西約500米,，便是規(guī)模近13萬(wàn)方，紹興第一座龍湖天街,！

憑借著龐大的體量與龍湖強(qiáng)大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力,，鏡湖龍湖天街，將是紹興未來(lái)“商業(yè)中心”強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)者之一,。

西北面約300米處,，則是紹興市人民醫(yī)院鏡湖總院，代表了紹興頂級(jí)的醫(yī)療資源,。

向東不過(guò)約400米,，不僅有紹興一初鏡湖校區(qū)，還有已經(jīng)成熟的鏡湖企業(yè)總部基地，星巴克,、肯德基,、麥當(dāng)勞、世紀(jì)華聯(lián)等餐飲,、商超,，一應(yīng)俱全。

▲鏡湖企業(yè)總部基地實(shí)景圖

而沿官渡路北上，既可以到蘇寧廣場(chǎng)吃喝購(gòu)物,，也可以到奧體中心,、鏡湖水樂(lè)園盡情玩耍，或是在鏡湖濕地公園享受自然,。

與此同時(shí),，鳳林府西側(cè)更是緊挨約11萬(wàn)方的濱河城市公園。

▲鏡湖濱河城市公園規(guī)劃效果圖

投資約9億，是寸土寸金的鏡湖核心區(qū)內(nèi),，面積最大的運(yùn)動(dòng)公園,！宛如在充滿現(xiàn)代氣息的建筑群中，鑲嵌了一顆會(huì)呼吸的綠寶石,。

“真正的富有,，是有更多選擇的自由”。被這座城市的超級(jí)商業(yè),、大型公園等頂級(jí)資源所簇?fù)?，集萬(wàn)千寵愛于一身，寶能·鳳林府所在的官渡路板塊的地段價(jià)值,，不言自明,。

2nd

洋房大平層，稀缺而搶手

即便同樣是鏡湖核心地段,，為什么偏偏是大平層,，創(chuàng)造了單價(jià)記錄？

一方面,，越來(lái)越多的財(cái)富階層,，偏愛城市核心的大平層產(chǎn)品。

在福布斯去年評(píng)出的“世界十大最奢侈豪宅”中,，大平層就占了7席,！

而且很多人們耳熟能詳?shù)氖澜缂?jí)豪宅,，都是核心地段的大平層：

售價(jià)6.4億的曼哈頓公園大道432號(hào)的頂層公寓、香港中環(huán)最后一套價(jià)值4.1億元的傲璇,、單價(jià)超34萬(wàn)/㎡的湯臣一品……

▲曼哈頓公園大道432號(hào)實(shí)景圖

放在紹興,，財(cái)富階層對(duì)于城市核心大平層的追捧,，也同樣狂熱。

最早一批的鏡湖核心高端項(xiàng)目,，比如百合花園,、金色家園、山水人家,，每次推出大平層,，都被紹興財(cái)富階層競(jìng)相爭(zhēng)藏。

哪怕到了10年后的現(xiàn)在,，寶能·鳳林府推出的大平層,，也備受追捧。

▲寶能·鳳林府效果圖

就像《三十而已》里太太團(tuán)的奢侈品包一樣，核心區(qū)大平層,，已成為一種身份的象征,。可以不住,，但不能沒(méi)有,。

不過(guò)對(duì)富人而言，在鏡湖核心區(qū)買大平層,，與“買不起”相比,，更現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是“買不到”。

眾所周知,，一個(gè)城市中的財(cái)富階層，必然像金字塔尖一樣,，只占到一小部分,。

因此開發(fā)商在規(guī)劃戶型配比時(shí)，考慮到適銷情況,，往往會(huì)呈“橄欖型”劃分——120-140㎡的中間適銷戶型居多,，而高總價(jià)的大平層則規(guī)劃較少。很多項(xiàng)目干脆不做大平層,。

即便貴為紹興中心的鏡湖核心區(qū),，也是如此,。

根據(jù)《住在紹興2020年年中白皮書》統(tǒng)計(jì)，鏡湖目前的平層,，占比最多的戶型面積在90-149㎡,。

170㎡以上的大平層，僅占目前鏡湖存量的1成左右,。

如果將范圍進(jìn)一步縮小到鏡湖核心區(qū),，大平層庫(kù)存更是只余約200多套！

▲寶能·鳳林府效果圖

所以當(dāng)寶能·鳳林府，建面約177㎡大平層洋房亮相時(shí),，引發(fā)了高端改善市場(chǎng)不小的震動(dòng),。

要知道，這不僅是鏡湖核心區(qū)稀缺的大平層,，還是極為少見的大平層洋房,！堪稱熊貓般的“稀有物種”！

而且隨著鏡湖核心區(qū)的低密宅地,，逐漸走向絕版,。適合大平層洋房生長(zhǎng)的土壤，也在漸漸消失,。

也就是說(shuō),，在鳳林府之前，大平層洋房少有,；在鳳林府之后,，大平層洋房難再！

3rd

神戶型+高得房率+景觀資源

像百合花園這樣,，能夠享受豐盛配套資源的大平層,，被稱為“資源型大平層”。

而寶能·鳳林府,，位居鏡湖資源“C位”之上,，是進(jìn)階版的“城市核心資源型大戶型”。

其能享受的城市資源之頂尖與豐盛,，已經(jīng)無(wú)需再贅述,。

很多人將其鎖定為“一生之宅”，還因?yàn)?strong>建面約177㎡戶型的出色設(shè)計(jì),。

▲寶能·鳳林府建面約177㎡戶型示意圖

對(duì)于很多財(cái)富階層來(lái)說(shuō),，除了舒適的居住體驗(yàn),，充裕的交流,、社交空間，日益成為標(biāo)配,。

鳳林府建面約177㎡戶型,，一體化餐客廳+南向大陽(yáng)臺(tái)，總面積近60㎡,！

如果再加上面寬約4.2米的超大廚房,，總面積可達(dá)將近70㎡！

有了開闊的活動(dòng)空間,，就能夠營(yíng)造各種生活場(chǎng)景,，促進(jìn)家人之前的情感交流。

比如像《三十而已》里,，顧佳住的大平層豪宅一樣,，把廚房做成開放式，再放進(jìn)如今越來(lái)越多豪宅標(biāo)配的中島,、長(zhǎng)餐桌,。

▲《三十而已》里的活動(dòng)空間

開放式廚房,、中島、餐桌,，就組成了3重交流空間,。

平時(shí)孩子在餐桌上做作業(yè)，媽媽就在中島上做沙拉,、烘焙,，爸爸則在餐桌另一邊看財(cái)經(jīng)新聞、處理工作,。

家人之間,，不經(jīng)意間的抬頭對(duì)視，或是閑聊幾句,，雖然都在忙自己的事,，但總能感覺到彼此的陪伴。

余下的活動(dòng)空間,，也足夠放下一張Rugiano沙發(fā),，裝上一臺(tái)投影，沉浸進(jìn)最新大片的劇情之中,。

房間不僅做到寬適四房，更突出“貼心”二字,。

同樣是四開間朝南,，很多東南角的次臥,，離衛(wèi)生間很遠(yuǎn)。家人半夜上廁所,，需要迷迷糊糊地穿過(guò)整個(gè)餐客廳,，免不了磕磕碰碰。

而鳳林府建面約177㎡戶型,，直接將東南角次臥做成套房,，獨(dú)立靜謐，又十分方便,。

西面兩個(gè)次臥,，則均靠近干濕分離的次衛(wèi)，走出房門就到,。

▲寶能·鳳林府建面約177㎡戶型示意圖

主臥則是豪華套房,，享有獨(dú)立衛(wèi)生間+步入式衣帽間,。獨(dú)立衛(wèi)生間內(nèi)，浴缸,、臺(tái)盆,、馬桶、淋浴一字排開,，滿滿的豪宅感,。

凸顯豪宅感的另一個(gè)要素，是全屋地暖,。即便隆冬時(shí)節(jié),、窗外白雪飄飄，家人們依然能穿著單薄的衣物,，舒適地在家活動(dòng),。

此外，寶能·鳳林府的建面約177㎡,，層高高達(dá)約3.1米,，整個(gè)屋內(nèi)空間更加大氣敞亮。

不僅有優(yōu)異的戶型,，寶能·鳳林府建面約177㎡大平層能享受的景觀,，更是最大的加分項(xiàng)。

作為樓盤中最尊崇的大平層,，往往能享受項(xiàng)目中最優(yōu)質(zhì)的資源,。

寶能·鳳林府的177㎡大平層，無(wú)不是沿著湖景,，或者社區(qū)中央景觀排布,。

▲寶能·鳳林府景觀效果圖

樓下就是親子樂(lè)活區(qū),，在白云塑膠鋪裝上,，設(shè)置了云朵滑滑屋、云朵踏踏板等童玩童趣設(shè)備,。吃過(guò)晚飯,，余熱漸消，可以帶孩子下樓玩耍,、納涼,。

樓下也有可能是中央花園區(qū)。以《春江花月夜》中的場(chǎng)景為意象,，一席水景,、一彎新月、幾葉扁舟,，既有動(dòng)人心魄的美麗,，也有滿滿的儀式感。

而在一番熱搶之下,，沿湖大平層已經(jīng)全面封藏,。緊鄰社區(qū)中央景觀的，也只剩下最后幾席,，并且正分秒遞減,！

J. K. 羅琳在《哈利波特與密室》有這么一句話：

決定我們成為什么樣的人,，不是我們的能力，而是我們的選擇,。

選擇在城市之巔,，收藏市中心核心區(qū)資源型大平層，那標(biāo)榜著身份與榮耀的不滅印記……