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有個(gè)房地產(chǎn)老板問(wèn)我,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到底需要交哪些稅,？會(huì)計(jì)一會(huì)說(shuō)交這稅，一會(huì)說(shuō)交那稅,，都把他搞蒙了,。 哈哈，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及到的稅種是比較多,，主要是以下各稅： 一,、印花稅。 1,、實(shí)收資本,，按股東實(shí)際出資金額的0.5‰； 2,、土地出讓合同,，按土地出讓金及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的0.5‰； 3,、銷售合同,，按銷售合同金額的0.5‰,； 4、甲供材料合同,，按合同金額0.3‰,； 5、勘察,、設(shè)計(jì)合同,，按合同金額的0.5‰； 6,、建筑,、安裝工程承包合同，按合同金額0.3‰,； 7,、借款合同，按合同金額的0.5‰,； 8,、廣告及測(cè)繪合同，按合同金額的0.5‰,。 二,、契稅。 以土地出讓金及拆遷補(bǔ)償費(fèi)為依據(jù),，稅率為3%-5%,。 三、增值稅,。 一般計(jì)稅項(xiàng)目稅率為9%,，如果是簡(jiǎn)易計(jì)稅的老項(xiàng)目，征收率為5%,。當(dāng)然,，在交納增值稅的同時(shí)，需要交納城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加,。 四、土地增值稅,。 稅率為30%-60%，計(jì)算起來(lái)相對(duì)復(fù)雜,，平時(shí)在預(yù)售階段按預(yù)收款的一定比例預(yù)交,，在符合清算條件時(shí)再按規(guī)定清算，多退少補(bǔ),。 五,、土地使用稅,。 以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收,。計(jì)算公式：應(yīng)繳土地使用稅=占用的土地面積（M2)×占用時(shí)間×單位稅額,。在銷售房交付后，不再交納,。 六,、房產(chǎn)稅。 主要是辦公用房及出租房產(chǎn),，商品房不用交納,。辦公用房，按房產(chǎn)余值的1.2%計(jì)算,；出租房產(chǎn),，按租金收入的12%計(jì)算。 七,、企業(yè)所得稅,。 這個(gè)不用多說(shuō)了，大家都知道,。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特殊之處在于,，在商品房預(yù)售階段，對(duì)于取得的預(yù)售房款,，需要按規(guī)定的計(jì)稅毛利率計(jì)算預(yù)計(jì)毛利率,，計(jì)入應(yīng)納稅所得額，在商品房完工付交后再按規(guī)定予以轉(zhuǎn)回,。  |
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來(lái)自： gllg1208 > 《財(cái)會(huì)》
