最近我們很多樓市群又開(kāi)始異常的熱鬧了,，這次不是在聊什么城市規(guī)劃、板塊選籌,，也不是在聊什么信貸政策,、成交數(shù)據(jù)，而是開(kāi)始嚷嚷著要賣房炒股了,，很多群友的狀態(tài)基本可以用下圖概括,。

依稀間我仿佛又回到了15年股市大漲的前夜，熟悉的配方,、熟悉的味道,。在那一波大牛市中,，我看到很多人成功逃頂,，后來(lái)又把錢投進(jìn)樓市，可謂獲利頗豐,。也看到很多人把原本用來(lái)買房的首付下重注投入股市,，最后一地雞毛，眼看著房?jī)r(jià)飆升卻再也買不起了,。

那么今年會(huì)不會(huì)再次涌現(xiàn)一波大牛市,，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)接棒樓市迎來(lái)大漲，作為普通人到底能不能踩準(zhǔn)節(jié)奏“樓股雙收”,，今天我就花些時(shí)間談?wù)勛约旱南敕ā?/p>

作為一個(gè)十幾年的老韭菜,，雖不敢說(shuō)自己多懂股市，但是也看過(guò)幾次牛熊市場(chǎng)的轉(zhuǎn)換,。在過(guò)去的這些年里,，其實(shí)真正的大行情也就出現(xiàn)過(guò)二三次，你只要抓住哪怕其中一小段機(jī)會(huì),，個(gè)人財(cái)富就能上一個(gè)臺(tái)階,，但事實(shí)是這對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)真的太難了。

首先,，我覺(jué)得是股市在大部分時(shí)間里市場(chǎng)都表現(xiàn)得非常平庸,，牛市如曇花一現(xiàn)，很難把握,。

就拿離我們最近的15年那波牛市來(lái)說(shuō),，差不多是從14年10月底才初現(xiàn)牛市的特征，到第二年6月初上升的態(tài)勢(shì)就戛然而止,，前后不到8個(gè)月,。對(duì)于普通股民，如果你稍有遲疑，是很容易踏空甚至買在頂部的,。

其次,，股市板塊輪動(dòng)明顯，市場(chǎng)熱點(diǎn)轉(zhuǎn)換太快,，在追漲殺跌的情緒下極易被套,。

我清楚的記得上一輪行情中，最開(kāi)始的時(shí)候和現(xiàn)在的情況有點(diǎn)像,，資金首先攻擊券商股,。緊接著一個(gè)月內(nèi)陸產(chǎn)、銀行,、兩桶油,、保險(xiǎn)、互聯(lián)網(wǎng)金融相繼沖關(guān)指數(shù),，藍(lán)籌板塊輪動(dòng)上漲,。

差不多到了12月初的時(shí)候，市場(chǎng)轉(zhuǎn)入二線藍(lán)籌一帶一路的炒作,。到了月底又轉(zhuǎn)而開(kāi)始進(jìn)攻創(chuàng)業(yè)板,，大家可能還記得，那時(shí)候樂(lè)視網(wǎng)第一次闖入大眾的視野,。臨近春節(jié)的時(shí)候,，樂(lè)視網(wǎng)從7元炒到21元，2個(gè)多月上漲三倍,。

就這樣從2月下旬開(kāi)始,，萬(wàn)馬奔騰，二線藍(lán)籌,，互聯(lián)網(wǎng)等輪番翻倍,，直到后來(lái)的中國(guó)神車創(chuàng)出歷史最高。從4月到5月,，市場(chǎng)進(jìn)入了最后的狂歡,，次新股誕生了無(wú)數(shù)n倍股，各種妖股充斥市場(chǎng),，直到6月10日大盤破位走勢(shì)低開(kāi)低走,，股災(zāi)開(kāi)始，一切g(shù)ame over,。

曾經(jīng)身邊無(wú)數(shù)“股神”在那場(chǎng)浩劫中,，傷得體無(wú)完膚，發(fā)誓今生再也不碰股票,。

其實(shí)說(shuō)白了,，對(duì)于股市投資來(lái)說(shuō),，是個(gè)人，手里有點(diǎn)錢,，開(kāi)個(gè)戶就能進(jìn)場(chǎng)炒股,，所以大部分人就是想進(jìn)來(lái)短炒一波，賺錢走人,，在這樣的市場(chǎng)氛圍中,，作為一個(gè)零和博弈的市場(chǎng)，注定只有少數(shù)人能賺到錢,。

看到這里可能很多讀者要不屑了,，你不就是想說(shuō)股市沒(méi)有賺錢效應(yīng)，然后套路我買房嗎,。雖然我是個(gè)房產(chǎn)博主,，但是我更想告訴大家經(jīng)濟(jì)發(fā)展背后的邏輯以及大類資產(chǎn)增值的規(guī)律。

我始終強(qiáng)調(diào)任何大類資產(chǎn)大機(jī)會(huì)背后的底層邏輯都是時(shí)代的進(jìn)程,。在過(guò)去20多年中國(guó)的發(fā)展主題是工業(yè)化和城市化,，主要融資渠道是銀行而主要資本去向是房地產(chǎn)，由此也帶來(lái)了世界上市值最大的銀行和房產(chǎn)公司群,，連帶著房地產(chǎn)也成為過(guò)去20年最輝煌的大類投資品種,，沒(méi)有之一,。

但是最近幾年,，我發(fā)現(xiàn)這個(gè)最基本的邏輯似乎逐漸在發(fā)生變化，因?yàn)闀r(shí)代走到了一個(gè)新的關(guān)口,，我覺(jué)得未來(lái)十幾年甚至幾十年的主題應(yīng)該是高端技術(shù)和高科技高價(jià)值產(chǎn)業(yè)群的崛起,。

這類產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)就是要么極輕資產(chǎn)要么極重資產(chǎn)，前期盈利能力不佳,，核心資產(chǎn)是無(wú)形資產(chǎn),，需要持續(xù)的在研發(fā)和流量燒錢，失敗率高但成功一個(gè)就是獨(dú)角獸,，需要聚集并激勵(lì)最頂尖的人才,。

大家可以想一下當(dāng)下炙手可熱的頭部電商、直播平臺(tái),、共享經(jīng)濟(jì),、新能源汽車等等領(lǐng)域是不是都是遵循這樣的規(guī)律？

但是這些企業(yè)在初創(chuàng)期往往沒(méi)有什么有價(jià)值的資產(chǎn)拿出來(lái)抵押,，而且在其發(fā)展過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)極大,，所以傳統(tǒng)的銀行系統(tǒng)已經(jīng)完全不適應(yīng)融資需求，打造多層次和強(qiáng)大的資本市場(chǎng)是時(shí)代命題,。

這就是過(guò)去1年多以來(lái)資本市場(chǎng)動(dòng)作頻繁,，從積極擴(kuò)大外資,，科創(chuàng)版開(kāi)通，創(chuàng)業(yè)板注冊(cè)制,，到現(xiàn)在連萬(wàn)年不變的上證指數(shù)也要進(jìn)行調(diào)整的根本原因,。

任何一個(gè)動(dòng)作單獨(dú)來(lái)看都沒(méi)什么，但一連串的動(dòng)作肯定不是閑著無(wú)聊刷刷存在感,。

所以從大方向上來(lái)看,，我覺(jué)得未來(lái)在自己的投資組合中持續(xù)配置權(quán)益類資產(chǎn)，也就是買一點(diǎn)股票,，一定是一個(gè)正確的方向,，隨著我國(guó)資本市場(chǎng)的逐漸完善，以及國(guó)家在歷次股市調(diào)控中總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn),，我相信股市的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)也將大大降低,。

所以那些單純的寄希望于靠著房產(chǎn)和杠桿不斷做大總資產(chǎn)的投資人在未來(lái)可能要降低自己的預(yù)期了。不過(guò)有些人可能會(huì)質(zhì)疑,，從過(guò)去十幾年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,，買房無(wú)論從獲利的金額還是人數(shù)上來(lái)看都遠(yuǎn)超投資股票的人。

之所以會(huì)有這么大的投資差異表現(xiàn)除了我前面說(shuō)的歷史大環(huán)境以外,，還有個(gè)重要的原因就是股市其實(shí)是一個(gè)“寬進(jìn)嚴(yán)出”的市場(chǎng),，而樓市卻是“嚴(yán)進(jìn)寬出”的市場(chǎng)。

所謂股市是“寬進(jìn)嚴(yán)出”的市場(chǎng)就是指,，進(jìn)入股市的門檻很低,，你只要有個(gè)幾百塊，今天開(kāi)個(gè)戶,，馬上就能進(jìn)入股市參與一把,，但是你要想全身而退，賺到錢出來(lái)卻是很難的,。

這主要是因?yàn)楣墒杏幸徽讖?fù)雜的定價(jià)體系,，除了宏觀環(huán)境、行業(yè)發(fā)展,、公司業(yè)績(jī)這些基本面意外,，還跟板塊熱點(diǎn)、大資金進(jìn)出,、總盤子大小以及技術(shù)形態(tài)這些因素息息相關(guān),。

所以一個(gè)成熟的投資者需要從知識(shí)儲(chǔ)備、交易經(jīng)驗(yàn),、研究時(shí)間各個(gè)方面來(lái)做準(zhǔn)備,，而普通的投資者在整個(gè)交易過(guò)程中往往只有一個(gè)關(guān)注點(diǎn)，就是“情緒”,，這就是大部分人為什么在股市中只能淪為韭菜的根本原因,。

但是樓市卻不一樣,，一套房子動(dòng)輒幾百萬(wàn)，光首付就要幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn),，這可不是普通人想上車就能上車的,。而對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房子主要還是用來(lái)自住的,，就是是投資性購(gòu)房,，也至少要持有個(gè)幾年，減少點(diǎn)稅費(fèi)才能賣個(gè)好價(jià)格,。

房產(chǎn)交割的復(fù)雜性和高成本決定了,，這個(gè)市場(chǎng)不可能像股市一樣交易，這也就保證了大多數(shù)人即使是在虧損的情況下也不會(huì)選擇割肉,，也避免了市場(chǎng)大起大落的情況,。

諷刺的是，就是因?yàn)榉科焙芫o張,，房子稅費(fèi)很高,， 按揭貸款很難做，房子買一套不容易,，就是因?yàn)榉N種種種的理由,，反而讓房子買下來(lái)不會(huì)輕易拋出，房子成為普通大眾最長(zhǎng)線持有的資產(chǎn),，也成就了普通人過(guò)去二十年最大的財(cái)富增長(zhǎng),。

因?yàn)榉孔記](méi)有快進(jìn)快出，反而拿得穩(wěn)拿得住,，反而賺到了錢,。

即使普通人房子買在了高點(diǎn)，過(guò)個(gè)幾年肯定也能解套,，而不會(huì)像投資股市一樣滿盤皆輸。

所以如果你是一個(gè)成熟的投資者,，有一定的閑置資金能夠承受住損失的風(fēng)險(xiǎn),，或者你手里已經(jīng)有了足夠多的房產(chǎn)，那我建議你可以進(jìn)股市搏一把,。

而如果你只是一個(gè)普通的投資者,，或者你只是想獲得更為確定的收益，我建議你要更關(guān)注樓市,。

首先,，這次突如其來(lái)的大牛市的背景是全球的新冠疫情仍未得到有效控制，各國(guó)經(jīng)濟(jì)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有恢復(fù)到疫情爆發(fā)前的狀態(tài),，所以這次股市的小牛市更像是一場(chǎng)貨幣超發(fā)帶來(lái)的“水?！?。

從央行公布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，截至6月末,，社會(huì)融資規(guī)模存量同比增長(zhǎng)12.8%,，高于3月末水平。廣義貨幣（M2）增速同比增長(zhǎng)11.1%,，實(shí)現(xiàn)連續(xù)四個(gè)月雙位數(shù)增長(zhǎng),。人民幣貸款余額同比增長(zhǎng)13.2%，增速與上月末持平,，比上年同期高0.2個(gè)百分點(diǎn),。

這些數(shù)據(jù)都鮮明的表明，央行的閘門依然開(kāi)啟,，而每一次的貨幣超發(fā)無(wú)不是樓市大漲的前奏,！

其次，為了應(yīng)對(duì)疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的負(fù)面影響,，今年中央對(duì)各個(gè)地區(qū)都下達(dá)了多項(xiàng)投資建設(shè)任務(wù),，各地新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、新一代通信網(wǎng)絡(luò)鋪設(shè),、舊城改造推進(jìn)等一系列重大項(xiàng)目輪番上馬,，但是錢從哪里來(lái)？不可能憑空變出來(lái),，所以各地政府只能加大土地出讓力度,。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)300城上半年出讓土地總金額高達(dá)23716億元,，同比增長(zhǎng)3%,。第一的杭州半年賣地收入達(dá)1700億元，比上年同期上漲17%,。第二的上海收入達(dá)1305億元,，比上年同期上漲90.23%。而第三的北京收入達(dá)1143億元,，比上年同期上漲22.51%,。

面粉的價(jià)格越來(lái)越貴，你還指望面包的價(jià)格能一直按著不動(dòng)嗎,？

最后,，買房人的需求在不斷積累，大行情一觸即發(fā),！以南京為例,，目前南京的購(gòu)房貸款政策是家庭房貸已結(jié)清，再次購(gòu)買住房需支付5成首付辦理按揭貸款,，如家庭房貸未結(jié)清,，再次購(gòu)買住房需支付8成首付,。

最少5成首付，讓我身邊很多有置換需求的購(gòu)房者都望而卻步,，所以他們不敢買房子,，更不敢賣房子，這就造成了市場(chǎng)上房屋供給端和需求端的雙重減少,，但是大家不斷改善住房條件的實(shí)際需求還是在那里,，只不過(guò)被暫時(shí)壓制住了，你可以想象一下一旦政策有所松動(dòng)將是對(duì)樓市供需核爆級(jí)的影響,。

所以我還是那個(gè)建議,，如果你有足夠閑錢，可以承受本金損失的結(jié)果,，我建議你可以進(jìn)股市搏一把,。

不過(guò)對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，大多數(shù)時(shí)候我們都會(huì)更關(guān)注安全邊際和風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,。但實(shí)事求是的講,，財(cái)富的大躍升其實(shí)往往是需要泡沫的，只不過(guò)你要清楚,，這絕對(duì)是“驚險(xiǎn)一躍”,。

如果全面低估的市場(chǎng)是在氣候宜人物資豐厚的河谷和平原漫步，那么走向全面高估甚至泡沫的市場(chǎng)就是在高山峻嶺中急行軍,，最危險(xiǎn)的區(qū)域甚至是半身在懸崖外的徒手攀登了,。

財(cái)富的這一躍，安全落地是絕頂風(fēng)光,，失足而落就是萬(wàn)丈深淵,。這沒(méi)什么可抱怨的，投資這條路就是這樣地貌復(fù)雜,，我們需要做的是坦然接受,，對(duì)身處何處有正確的判斷，并對(duì)各種地貌下的生存法則有清晰的認(rèn)知,。

當(dāng)然選擇冒險(xiǎn)的另外一個(gè)重要前提是你必須確認(rèn)自己是個(gè)專家,，當(dāng)你也不知道自己究竟是不是專家的時(shí)候，不妨問(wèn)問(wèn)自己下面這些問(wèn)題,。

在財(cái)務(wù)報(bào)表中，什么是商譽(yù),、非經(jīng)常性損益都包括哪些內(nèi)容,、合并報(bào)表中權(quán)益法和成本法有什么區(qū)別。什么是公司的ROE,、IRR又是什么意思,。MACD,、KDJ、RSI,、VOL這些交易指標(biāo)都代表了什么,。

如果不知道，我勸你一句,，還是安心買房吧,，千萬(wàn)別進(jìn)股市被割韭菜！